Exklusiv - Rückgebäude mitten im begehrten Glockenbachviertel nähe Gärtnerplatz

Haus zum Kauf in München, Bayern · 80469

Kaufpreis

2.150.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

8.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

zentrale Lage
hervorragende Infrastruktur
Rückgebäude
gemütlicher Innenhof
voll unterkellert
kein Sanierungsstau
teils vermietet
teilweise Leerstand
Aufteilung durch Teilungserklärung
Verwaltet durch Hausverwaltung

Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Adresse im Herzen von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Der berühmte Viktualienmarkt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Isartor und die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was den täglichen Pendelverkehr und Ausflüge in alle Stadtteile erleichtert. Die Immobilie ist von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Das Deutsche Museum, das größte naturwissenschaftlich-technische Museum der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem befinden sich mehrere Theater, Kunstgalerien und Kinos in der Nähe, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sich in der Umgebung befinden. Natur- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich. Die Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Erlebnissen und naturnaher Erholung.

Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flurkarte, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie

Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München

Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99

E-Mail: info@drescher-immobilien.de

Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt ist eine Rarität. Das 1880 erbaute Rückgebäude, aktuell in zwei Einheiten nach Teilungserklärung geteilt, ist in einem lauschigen Innenhof gebettet und bietet Ruhe, Schutz und Privatsphäre. Die Einheiten sind unterteilt und vereinzelt vermietet. Im Erdgeschoss erstreckt sich flügelförmig ein Atelier mit verglaster Überdachung, welches bis vor Kurzem noch gewerblich vermietet war. Daran schließt sich eine kleine Wohneinheit. Gegenüberliegend ist eine zweite Wohneinheit, die mit dem Souterrain verbunden ist. Geschossweise befinden sich darüber hinaus, bis hin unter das voll ausgebaute Dachgeschoss, jeweils zwei Wohnungen. Alle Einheiten werden mittels Gas-Etagenheizungen beheizt. Fassade, Dach und Elektrik sind 2008 umfassend modernisiert worden. Der gesamte Hof wurde 2012 liebevoll hergerichtet und bietet ein ansprechendes Entree. Das gesamte Gebäude ist nach Süden ausgerichtet. Ausstattung - zentrale Lage - hervorragende Infrastruktur - Rückgebäude - gemütlicher Innenhof - voll unterkellert - kein Sanierungsstau - teils vermietet - teilweise Leerstand - Aufteilung durch Teilungserklärung - Verwaltet durch Hausverwaltung Lage Das Haus befindet sich an einer ruhigen Adresse im Herzen von München. Diese Lage zeichnet sich durch ihre zentrale Position und hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus, wodurch alle wichtigen Ziele der Stadt schnell und bequem erreichbar sind. Die Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom Münchner Stadtzentrum entfernt. Der berühmte Viktualienmarkt ist in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Stationen Isartor und die U-Bahn-Station Fraunhoferstraße sowie mehrere Tram- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, was den täglichen Pendelverkehr und Ausflüge in alle Stadtteile erleichtert. Die Immobilie ist von zahlreichen kulturellen Einrichtungen umgeben. Das Deutsche Museum, das größte naturwissenschaftlich-technische Museum der Welt, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zudem befinden sich mehrere Theater, Kunstgalerien und Kinos in der Nähe, die ein vielfältiges kulturelles Angebot bieten. Für kulinarische Erlebnisse sorgen zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die sich in der Umgebung befinden. Natur- und Erholungsmöglichkeiten gibt es ebenfalls reichlich. Die Isar eignet sich ideal für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren. Zusammengefasst bietet die Lage der Wohnung eine perfekte Kombination aus urbanem Leben, kulturellen Erlebnissen und naturnaher Erholung. Sonstiges Wir halten weitere Unterlagen für Sie bereit. Auf Anfrage erhalten Sie unter anderem weitere Illustrationen, Grundrisse im PDF-Format, den Energieausweis, Flurkarte, etc. Bitte stellen Sie dazu eine Anfrage mit Ihren kompletten Daten, wir beantworten Ihre Anfrage auch am Wochenende und an Feiertagen. Ein Besichtigungstermin und ein umfassendes Informationsgespräch kann gerne vereinbart werden. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Auf Wunsch und bei Bedarf unterstützen wir auch Sie bei der Vermittlung Ihrer Immobilie ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Drescher Immobilien GmbH Am Einlass 1a 80469 München Tel.: 089 2000 8777-0 (AB) Fax: 089 2000 8777-99 E-Mail: info@drescher-immobilien.de Web: www.drescher-immobilien.de FB: www.facebook.com/drescherimmobilien Xing: www.xing.com/companies/drescherimmobilien Insta: www.instagram.com/drescherimmobilien

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 2.150.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 7
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (215.000 €): 9.191 € / Monat
20% Eigenkapital (430.000 €): 8.170 € / Monat
30% Eigenkapital (645.000 €): 7.149 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 4.003 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusiv - Rückgebäude mitten im begehrten Glockenbachviertel nähe Gärtnerplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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