Fachwerk-Idyll für Familien: Modernisiertes Haus mit geschützter Terrassen-Oase

Reiheneckhaus zum Kauf in Northeim Kreis, Niedersachsen · 37176

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.007 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Wohn- und Esszimmer-Kombination (35,62 m²). Der edle Jura-Marmor-Natursteinboden und der Kaminofen sorgen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein separates Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.

Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Komfort-Highlight ist der separate, ca. 11,73 m² große Raum, der sich optimal als Ankleide eignet und über eine integrierte Duschmöglichkeit verfügt. Ergänzt wird die Etage durch ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Außenbereich: Ihre private Oase Die gepflasterte Terrassen-Oase auf der Rückseite ist im Sommer nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das Gesamtbild im Eingangsbereich ab.

Kellergeschoss: Jede Menge Platz Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf ca. 58,84 m² Nutzfläche reichlich Stauraum mit Waschküche, Vorratsräumen und einem zusätzlichen WC. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtangebot aus Wohnqualität, Funktionalität und Rückzugscharakter.

Ausstattung Wohnkomfort & edle Materialien

• Exklusiver Bodenbelag: Eleganter, echter Jura-Marmor-Naturstein im großzügigen Wohn- und Essbereich.

• Pflegeleichte Wohnbereiche: Moderner Laminatboden und harmonische Fliesen in den übrigen Räumen.

• Behagliche Wärme: Hochwertiger Konvektions-Kaminofen des dänischen Herstellers Morsø im Wohn-/Esszimmer für effiziente Zusatzwärme.

Küche & Sanitärkomfort

• Einbauküche inklusive: Gemütlicher Küchenbereich mit charmanter Landhausküche im zeitlosen Stil.

• Hauptbadezimmer: Großzügiges, helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit komfortabler Badewanne, Dusche und WC.

• Separates Ankleide- & Duschzimmer: Ein eigener, vielseitiger Raum im Obergeschoss (ideal als Ankleide), ausgestattet mit einer praktischen Badzeile inklusive Dusche.

• Zusätzliches WC: Separates, funktionales WC im Kellergeschoss.

Energie, Fassade & Technik

• Nachhaltige Fassadendämmung: Außenwand mit einer 100 mm starken Wärmedämmung nach DIN 4108-3.

• Langlebige Optik: Hochwertige und optisch ansprechende Außenverkleidung aus natürlicher Sibirischer Lärche.

• Solide Fenster: Holzisolierglasfenster mit Zweifachverglasung.

• Highspeed-Internet: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt bis ins Haus (FTTH) – ideal für Homeoffice und Streaming.

Außenbereich & Nutzfläche

• Geschützte Terrassen-Oase: Gepflasterte Terrasse auf der Hausrückseite für maximale Privatsphäre.

• Idyllischer Empfang: Liebevoll angelegter Nutz- und Vorgarten im Eingangsbereich.

• Vollunterkellerung: Reichlich zusätzlicher Platz im Kellergeschoss (58,84 m² Nutzfläche) mit funktionaler Waschküche, praktischen Vorratsräumen und dem Heizungsraum.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher und dennoch wunderbar ruhiger Lage im Nörten-Hardenberger Ortsteil Wolbrechtshausen (Am Thie). Der Ort überzeugt durch eine lebendige, intakte Dorfgemeinschaft sowie einen liebevoll geführten Dorfladen mit integriertem Café und Eventbühne. Hier gibt es ein handverlesenes Sortiment für den täglichen Bedarf mit regionalen Erzeugnissen, frischen Backwaren und Kulturangeboten direkt vor der Haustür.

Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Kernstadt Nörten-Hardenberg sowie Hardegsen und die Kreisstadt Northeim sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.

Über die nahe Bundesstraße und den Autobahnanschluss zur A7 ist Göttingen schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da von dort aus weitere überregionale Verbindungen bestehen. Wer im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier einen sehr passenden Standort.

Natur- und Erholungsfaktor: Die Naturlandschaften des Solling sowie die Region rund um Uslar liegen in gut erreichbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1900 vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Fachwerkhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Mit einer durchdachten Wohnfläche von ca. 134 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie eine hervorragend nutzbare Raumaufteilung – ein perfektes und gemütliches Zuhause für die ganze Familie. Erdgeschoss: Das Herzstück des Hauses Schon beim Betreten empfängt Sie eine einladende Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Highlight dieser Etage ist die großzügige Wohn- und Esszimmer-Kombination (35,62 m²). Der edle Jura-Marmor-Natursteinboden und der Kaminofen sorgen für eine besonders behagliche Atmosphäre. Ein separates Zimmer lässt sich flexibel als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen. Obergeschoss: Ihr privater Rückzugsort Hier befinden sich das geräumige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein echtes Komfort-Highlight ist der separate, ca. 11,73 m² große Raum, der sich optimal als Ankleide eignet und über eine integrierte Duschmöglichkeit verfügt. Ergänzt wird die Etage durch ein großes, helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Außenbereich: Ihre private Oase Die gepflasterte Terrassen-Oase auf der Rückseite ist im Sommer nahezu uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein liebevoll angelegter Vorgarten rundet das Gesamtbild im Eingangsbereich ab. Kellergeschoss: Jede Menge Platz Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet auf ca. 58,84 m² Nutzfläche reichlich Stauraum mit Waschküche, Vorratsräumen und einem zusätzlichen WC. Insgesamt ergibt sich ein stimmiges Gesamtangebot aus Wohnqualität, Funktionalität und Rückzugscharakter. Ausstattung Wohnkomfort & edle Materialien • Exklusiver Bodenbelag: Eleganter, echter Jura-Marmor-Naturstein im großzügigen Wohn- und Essbereich. • Pflegeleichte Wohnbereiche: Moderner Laminatboden und harmonische Fliesen in den übrigen Räumen. • Behagliche Wärme: Hochwertiger Konvektions-Kaminofen des dänischen Herstellers Morsø im Wohn-/Esszimmer für effiziente Zusatzwärme. Küche & Sanitärkomfort • Einbauküche inklusive: Gemütlicher Küchenbereich mit charmanter Landhausküche im zeitlosen Stil. • Hauptbadezimmer: Großzügiges, helles Tageslichtbad im Obergeschoss mit komfortabler Badewanne, Dusche und WC. • Separates Ankleide- & Duschzimmer: Ein eigener, vielseitiger Raum im Obergeschoss (ideal als Ankleide), ausgestattet mit einer praktischen Badzeile inklusive Dusche. • Zusätzliches WC: Separates, funktionales WC im Kellergeschoss. Energie, Fassade & Technik • Nachhaltige Fassadendämmung: Außenwand mit einer 100 mm starken Wärmedämmung nach DIN 4108-3. • Langlebige Optik: Hochwertige und optisch ansprechende Außenverkleidung aus natürlicher Sibirischer Lärche. • Solide Fenster: Holzisolierglasfenster mit Zweifachverglasung. • Highspeed-Internet: Zukunftssicherer Glasfaseranschluss direkt bis ins Haus (FTTH) – ideal für Homeoffice und Streaming. Außenbereich & Nutzfläche • Geschützte Terrassen-Oase: Gepflasterte Terrasse auf der Hausrückseite für maximale Privatsphäre. • Idyllischer Empfang: Liebevoll angelegter Nutz- und Vorgarten im Eingangsbereich. • Vollunterkellerung: Reichlich zusätzlicher Platz im Kellergeschoss (58,84 m² Nutzfläche) mit funktionaler Waschküche, praktischen Vorratsräumen und dem Heizungsraum. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler, familienfreundlicher und dennoch wunderbar ruhiger Lage im Nörten-Hardenberger Ortsteil Wolbrechtshausen (Am Thie). Der Ort überzeugt durch eine lebendige, intakte Dorfgemeinschaft sowie einen liebevoll geführten Dorfladen mit integriertem Café und Eventbühne. Hier gibt es ein handverlesenes Sortiment für den täglichen Bedarf mit regionalen Erzeugnissen, frischen Backwaren und Kulturangeboten direkt vor der Haustür. Die Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt. Die Kernstadt Nörten-Hardenberg sowie Hardegsen und die Kreisstadt Northeim sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Über die nahe Bundesstraße und den Autobahnanschluss zur A7 ist Göttingen schnell erreichbar. Auch für Pendler ist die Lage attraktiv, da von dort aus weitere überregionale Verbindungen bestehen. Wer im Grünen wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier einen sehr passenden Standort. Natur- und Erholungsfaktor: Die Naturlandschaften des Solling sowie die Region rund um Uslar liegen in gut erreichbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Maklerprovision an. Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache möglich. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und betreten Sie das Grundstück nicht eigenmächtig.