2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz in Warmbronn

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie dabei den schönen, unverbauten Ausblick ins Grüne über Wiesen und Felder. Die Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an und punktet mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit klassischer Raumaufteilung, das eine unkomplizierte und ideale Einrichtung ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,12 €.

Ausstattung • Aufzug • Balkon • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche & WC • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz

Renovierungen: • Frisch gestrichen und teilweise neu tapeziert (2026) • Erneuerte Steckdosen- und Lichtschalterelemente (2026) • Neue Sockelleisten (2026) • Neue Silikonfugen im Badezimmer (2026) • Neuer Spülkasten (2026)

Hausgeld & Rücklagenübersicht Das Hausgeld setzt sich aus 2 getrennten Abrechnungseinheiten zusammen:

WEG Stöckhofstraße 26 + 26/1: • Hausgeld: 223,00 € + 74,12 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 504.348,53 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 79.062,58 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 79.062,58 €

FHG (Heiz- und Heiznebenkosten): • Vorauszahlung: 265,00 € + 5,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 45.276,28 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 40.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 €

Hierbei handelt es sich um eine Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten, die jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet wird.

Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können.

Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns.

Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen!

Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Etagenwohnung im 5. Obergeschoss, die mit ihrem besonderen Charme überzeugt. Auf ca. 56,90 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Wohngefühl für Singles oder Paare. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumlichkeiten bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch große Fensterfronten, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine helle, freundliche Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie dabei den schönen, unverbauten Ausblick ins Grüne über Wiesen und Felder. Die Einbauküche schließt direkt an das Wohnzimmer an und punktet mit großzügigen Arbeitsflächen sowie ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer mit klassischer Raumaufteilung, das eine unkomplizierte und ideale Einrichtung ermöglicht. Das innenliegende Badezimmer ist gefliest und mit einer Dusche ausgestattet. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt 297,12 €. Ausstattung • Aufzug • Balkon • Separate Küche • Innenliegendes Badezimmer mit Dusche & WC • Eigener Kellerraum • Tiefgaragenstellplatz Renovierungen: • Frisch gestrichen und teilweise neu tapeziert (2026) • Erneuerte Steckdosen- und Lichtschalterelemente (2026) • Neue Sockelleisten (2026) • Neue Silikonfugen im Badezimmer (2026) • Neuer Spülkasten (2026) Hausgeld & Rücklagenübersicht Das Hausgeld setzt sich aus 2 getrennten Abrechnungseinheiten zusammen: WEG Stöckhofstraße 26 + 26/1: • Hausgeld: 223,00 € + 74,12 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 504.348,53 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 79.062,58 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 79.062,58 € FHG (Heiz- und Heiznebenkosten): • Vorauszahlung: 265,00 € + 5,75 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage • Rücklagenstand zum 31.12.2024: 45.276,28 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2025: 40.000 € • Zuführung auf das Rücklagenkonto 2026: 40.000 € Hierbei handelt es sich um eine Vorauszahlung für Heiz- und Warmwasserkosten, die jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgerechnet wird. Lage Warmbronn zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre aus, was den Ort besonders attraktiv für Menschen macht, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte suchen. Eingebettet in Wälder und grüne Felder bietet Warmbronn eine idyllische Kulisse für Naturliebhaber. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Umgebung zu erkunden und die frische Luft zu genießen. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von der Nähe zu den Annehmlichkeiten und Aktivitäten der nahegelegenen größeren Städte. Warmbronn liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und bietet schnellen Zugang zu den Autobahnen A8 und A81. Darüber hinaus ist der Ort gut in das öffentliche Verkehrsnetz integriert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Leonberg, von wo aus Sie bequem die Region mit dem Zug erkunden können. Sonstiges Besichtigungen: Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Haftung: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Angaben des Verkäufers erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen! Gäu Immobilien erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages gemäß den gesetzlichen Bestimmungen von Käufer und Verkäufer eine Provision. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die bundes- oder landesrechtlich festgelegte Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notarkosten und die Eintragung ins Grundbuch.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 124 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon sowie Tiefgaragenstellplatz in Warmbronn

Beschreibung

Ausstattung