Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Kirchham – Kapitalanlage oder Eigenheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94148

Kaufpreis

85.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Immobilie:

Sonniger Balkon in Süd-/Westlage mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden

Voll möbliert, inklusive moderner Kücheneinrichtung und praktischen Schrankbetten

Tageslichtbad mit Fenster und Dusche

Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Lattenverschlag im Keller für zusätzlichen Stauraum

Komfortabler Aufzug im Haus, barrierearm erreichbar

Fliesenboden – pflegeleicht und stilvoll

Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum

Die Lage punktet mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zum bekannten Erlebnispark Haslinger Hof, nur wenige Gehminuten entfernt. Das Thermalparadies Bad Füssing erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit.

Fazit: Eine ruhige, charmante Wohnung mit durchdachter Ausstattung in gefragter Lage – ideal zur Vermietung oder zum selbst genießen.

Ausstattung Kurz & Knapp:

1 Zimmer Wohnung
Wohnfläche ca. 34 m²
1. Obergeschoss
Aufzug im Haus
voll möbliert
neuwertige Kücheneinrichtung
Schrankbetten
Fliesenboden
Bad mit Dusche & Fenster
Balkon mit Süd / West Lage
Tiefgaragenstellplatz
Fahrradkeller
Waschmaschinenraum im Keller
Kapitalanlage oder Selbstnutzung
ruhige Lage
Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
uvm.

Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:140,0kWh/(m²*a)Bj.1985,Erdgas,E
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

Wir verkaufen auch Ihre Immobilie!

Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung!

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Willkommen im Haus Consul in Kirchham: Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 34 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Selbstnutzer oder eine attraktive Kapitalanlage im beliebten niederbayerischen Bäderdreieck. Highlights der Immobilie: Sonniger Balkon in Süd-/Westlage mit Blick ins Grüne – perfekt für entspannte Stunden Voll möbliert, inklusive moderner Kücheneinrichtung und praktischen Schrankbetten Tageslichtbad mit Fenster und Dusche Tiefgaragenstellplatz sowie eigener Lattenverschlag im Keller für zusätzlichen Stauraum Komfortabler Aufzug im Haus, barrierearm erreichbar Fliesenboden – pflegeleicht und stilvoll Gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller und Waschraum Die Lage punktet mit Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und zum bekannten Erlebnispark Haslinger Hof, nur wenige Gehminuten entfernt. Das Thermalparadies Bad Füssing erreichen Sie ebenso in kurzer Zeit. Fazit: Eine ruhige, charmante Wohnung mit durchdachter Ausstattung in gefragter Lage – ideal zur Vermietung oder zum selbst genießen. Ausstattung Kurz & Knapp: - 1 Zimmer Wohnung - Wohnfläche ca. 34 m² - 1. Obergeschoss - Aufzug im Haus - voll möbliert - neuwertige Kücheneinrichtung - Schrankbetten - Fliesenboden - Bad mit Dusche & Fenster - Balkon mit Süd / West Lage - Tiefgaragenstellplatz - Fahrradkeller - Waschmaschinenraum im Keller - Kapitalanlage oder Selbstnutzung - ruhige Lage - Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe - uvm. Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:140,0kWh/(m²*a)Bj.1985,Erdgas,E - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 85.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.500 €): 363 € / Monat
20% Eigenkapital (17.000 €): 323 € / Monat
30% Eigenkapital (25.500 €): 283 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 35 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon in Kirchham – Kapitalanlage oder Eigenheim!

Beschreibung

Ausstattung