3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick, 2 Balkonen und Aufzug

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73447

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.325 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Laminatboden. Von hier aus betritt man den sonnenverwöhnten Hauptbalkon mit idealer Südwest-Ausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise genießt man bis in die Abendstunden entspannte Stunden mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wiesen.

Die separat gelegene, große Küche bietet reichlich Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung und verfügt über ein charmantes Extra: einen eigenen kleinen Frühstücksbalkon.

Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gelungenen Grundrisse. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine imponierende Größe sowie die wandübergreifende Fensterfront mit herrlicher Weitsicht. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Homeoffice.

Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie den praktischen Waschmaschinenanschluss – eine Modernisierung bietet hier die Chance, ein Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das WC liegt separat direkt nebenan. Ein nützlicher Abstellraum im Flur sorgt für zusätzliche Ordnung.

Ein echtes Highlight im Untergeschoss ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche (ca. 4 × 5 m), der im Vergleich zu üblichen Kellerabteilen viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerraum bietet.

Ausstattung

Wohnfläche: 77 m²
Wohnzimmer: Heller Raum mit Laminatboden, Tapete und Zugang zum Hauptbalkon
Hauptbalkon: Südwest-Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne), Markise vorhanden, wunderschöner Panoramablick ins Grüne und auf die Hügel
Küche: Separate, geräumige Küche (ohne EBK), PVC-Boden, Zugang zum eigenen kleinen Küchenbalkon (ca. 1,00 m × 2,50 m)
Schlafzimmer 1: Sehr großes Elternschlafzimmer mit raumbreiter Fensterfront und sehr schöner Aussicht, PVC-Boden, Tapete
Zimmer 2: Etwas kleiner, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Laminatboden, breites Fensterelement
Badezimmer: Innenliegend, baujahrstypisch/erneuerungsbedürftig, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat vom Bad, mit Handwaschbecken, Aufputz-Spülkasten und Wasseruhr
Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt innerhalb der Wohnung
Flur & Türen: Flur mit Laminatboden; baujahrstypische Innentüren mit gut erhaltenen, stabilen Stahlzargen
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997 erneuert) in gutem Zustand, inliegende Rollladenkästen mit manueller Bedienung
Heizkörper: Vor ca. 25 Jahren erneuert
Aufzug: Personenaufzug vorhanden (im Jahr 2009 erneuert)
Kellerraum: Außergewöhnlich großer, eigener Kellerraum (ca. 4,00 m × 5,00 m / ca. 20 m² Nutzfläche)
Außenanlagen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit hauseigenem Spielplatz und Parkflächen: Gepflegtes Gebäudeensemble aus zwei Häusern, umgeben von einem großzügigen

Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und erhöhter Wohnlage in der Heckenrosenstraße 23 in Oberkochen. Die Hang- bzw. Höhenlage schenkt der Immobilie ihren einmaligen Charakter: Ein unverbaubarer, weitläufiger Panoramablick über das Kochertal und die sanften Hügelketten der Schwäbischen Alb.

Oberkochen vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung mit der Dynamik eines wirtschaftlichen Kraftzentrums. Als Heimat global agierender High-Tech-Konzerne (wie ZEISS oder HENSOLDT) bietet die Stadt eine extrem hohe Lebensqualität, hervorragende Arbeitsplätze und eine bestens ausgebaute Infrastruktur.

Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudeensembles in attraktiver Höhen- und Aussichtslage von Oberkochen. Das aus zwei Häusern bestehende Ensemble zeichnet sich durch seine weitläufige, schön angelegte Grünanlage mit hauseigenem Kinderspielplatz sowie Anwohnerparkplätzen aus. Dank des 2009 erneuerten Personenaufzugs gelangen Sie bequem und barrierearm direkt bis vor Ihre Wohnungstür. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Laminatboden. Von hier aus betritt man den sonnenverwöhnten Hauptbalkon mit idealer Südwest-Ausrichtung. Ausgestattet mit einer Markise genießt man bis in die Abendstunden entspannte Stunden mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Hügel und Wiesen. Die separat gelegene, große Küche bietet reichlich Raum für Ihre individuelle Küchengestaltung und verfügt über ein charmantes Extra: einen eigenen kleinen Frühstücksbalkon. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihre gelungenen Grundrisse. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine imponierende Größe sowie die wandübergreifende Fensterfront mit herrlicher Weitsicht. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Ankleide oder ruhiges Homeoffice. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie den praktischen Waschmaschinenanschluss – eine Modernisierung bietet hier die Chance, ein Bad ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das WC liegt separat direkt nebenan. Ein nützlicher Abstellraum im Flur sorgt für zusätzliche Ordnung. Ein echtes Highlight im Untergeschoss ist der außergewöhnlich große Kellerraum mit ca. 20 m² Nutzfläche (ca. 4 × 5 m), der im Vergleich zu üblichen Kellerabteilen viel Platz für Werkstatt, Hobby oder Lagerraum bietet. Ausstattung - Wohnfläche: 77 m² - Wohnzimmer: Heller Raum mit Laminatboden, Tapete und Zugang zum Hauptbalkon - Hauptbalkon: Südwest-Ausrichtung (Nachmittags- und Abendsonne), Markise vorhanden, wunderschöner Panoramablick ins Grüne und auf die Hügel - Küche: Separate, geräumige Küche (ohne EBK), PVC-Boden, Zugang zum eigenen kleinen Küchenbalkon (ca. 1,00 m × 2,50 m) - Schlafzimmer 1: Sehr großes Elternschlafzimmer mit raumbreiter Fensterfront und sehr schöner Aussicht, PVC-Boden, Tapete - Zimmer 2: Etwas kleiner, ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Laminatboden, breites Fensterelement - Badezimmer: Innenliegend, baujahrstypisch/erneuerungsbedürftig, ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss - WC: Separat vom Bad, mit Handwaschbecken, Aufputz-Spülkasten und Wasseruhr - Abstellraum: Praktischer Stauraum direkt innerhalb der Wohnung - Flur & Türen: Flur mit Laminatboden; baujahrstypische Innentüren mit gut erhaltenen, stabilen Stahlzargen - Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster (1997 erneuert) in gutem Zustand, inliegende Rollladenkästen mit manueller Bedienung - Heizkörper: Vor ca. 25 Jahren erneuert - Aufzug: Personenaufzug vorhanden (im Jahr 2009 erneuert) - Kellerraum: Außergewöhnlich großer, eigener Kellerraum (ca. 4,00 m × 5,00 m / ca. 20 m² Nutzfläche) - Außenanlagen, gärtnerisch angelegten Grundstück mit hauseigenem Spielplatz und Parkflächen: Gepflegtes Gebäudeensemble aus zwei Häusern, umgeben von einem großzügigen Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter, ruhiger und erhöhter Wohnlage in der Heckenrosenstraße 23 in Oberkochen. Die Hang- bzw. Höhenlage schenkt der Immobilie ihren einmaligen Charakter: Ein unverbaubarer, weitläufiger Panoramablick über das Kochertal und die sanften Hügelketten der Schwäbischen Alb. Oberkochen vereint auf ideale Weise die Vorzüge einer naturnahen, familienfreundlichen Umgebung mit der Dynamik eines wirtschaftlichen Kraftzentrums. Als Heimat global agierender High-Tech-Konzerne (wie ZEISS oder HENSOLDT) bietet die Stadt eine extrem hohe Lebensqualität, hervorragende Arbeitsplätze und eine bestens ausgebaute Infrastruktur.