Eigene Terrasse und viel Platz im Hobbyraum provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

335.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.036 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem angenehmen Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Hobbybereich.

Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden sämtliche Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurden alle Innentüren erneuert, wodurch die Wohnung einen modernen und zeitlosen Eindruck vermittelt.

Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein großer Keller sowie ein zusätzlicher Dachboden bieten viel Stauraum und runden das Angebot ab.

Ausstattung im Überblick • Ca. 83 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Ca. 25 m² großer Hobbyraum • Hochparterre mit eigener Terrasse • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Hochwertiges Echtholzparkett • Neue Innentüren • Tageslichtbad • Separates WC • Großer Keller • Zusätzlicher Dachboden • Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf

Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Zusatzflächen und eine attraktive Lage zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Dank der umfassenden Renovierung ist sie sofort bezugsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Platz und Wohnkomfort legen.

Ausstattung Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese hochwertig renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, einer modernen Ausstattung und einem großzügigen Platzangebot. Auf ca. 83 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles und gepflegtes Zuhause, das sich ideal für Paare, Familien oder Berufstätige im Homeoffice eignet. Der großzügige Wohnbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem angenehmen Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m² große Hobbyraum, der vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Hobbybereich. Im Zuge der umfassenden Renovierung wurden sämtliche Wohnräume mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet. Zudem wurden alle Innentüren erneuert, wodurch die Wohnung einen modernen und zeitlosen Eindruck vermittelt. Das Tageslichtbad sorgt für eine freundliche Atmosphäre und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein großer Keller sowie ein zusätzlicher Dachboden bieten viel Stauraum und runden das Angebot ab. Ausstattung im Überblick • Ca. 83 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer • Ca. 25 m² großer Hobbyraum • Hochparterre mit eigener Terrasse • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Hochwertiges Echtholzparkett • Neue Innentüren • Tageslichtbad • Separates WC • Großer Keller • Zusätzlicher Dachboden • Attraktive Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf Diese Wohnung verbindet hochwertige Ausstattung, großzügige Zusatzflächen und eine attraktive Lage zu einem Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Dank der umfassenden Renovierung ist sie sofort bezugsbereit und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Platz und Wohnkomfort legen. Ausstattung Terrasse, Keller, Gäste-WC, Parkett Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar. Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.500 €): 1.432 € / Monat
20% Eigenkapital (67.000 €): 1.273 € / Monat
30% Eigenkapital (100.500 €): 1.114 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigene Terrasse und viel Platz im Hobbyraum provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung