provisionsfrei Helle Wohnung im Grünen mit Balkon - hochwertig renoviert

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

36.444 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre.

Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das moderne, fugenlose Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und wird durch ein separates WC ergänzt.

Die drei weiteren gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Ausstattung im Überblick • Ca. 85 m² • 3,5 gut geschnittene Zimmer • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes, fugenloses Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Sonniger Westbalkon • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Dachboden • Ruhige Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf • Stellplatz für 30 € monatlich anmietbar

Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den sofortigen Einzugskomfort und die attraktive Lage. Dank der gelungenen Kombination aus modernem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung und großzügigen Nebenflächen eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett

Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar.

Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese stilvoll renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung in Leonberg-Höfingen vereint modernes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Auf ca. 85 m² erwartet Sie ein bezugsfertiges Zuhause, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice eignet. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Westbalkon. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Im Rahmen der umfassenden Renovierung wurde die Wohnung mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das moderne, fugenlose Badezimmer mit Badewanne überzeugt durch sein zeitloses Design und wird durch ein separates WC ergänzt. Die drei weiteren gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Dachboden schaffen wertvollen Stauraum und sorgen für zusätzlichen Komfort. Ausstattung im Überblick • Ca. 85 m² • 3,5 gut geschnittene Zimmer • Erstbezug nach umfassender Renovierung • Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen • Modernes, fugenloses Badezimmer mit Badewanne • Separates WC • Sonniger Westbalkon • Eigener Kellerraum • Zusätzlicher Dachboden • Ruhige Wohnlage in Leonberg-Höfingen • Provisionsfreier Verkauf • Stellplatz für 30 € monatlich anmietbar Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den sofortigen Einzugskomfort und die attraktive Lage. Dank der gelungenen Kombination aus modernem Wohnambiente, praktischer Raumaufteilung und großzügigen Nebenflächen eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett Lage Die Wohnung liegt im Stadtteil Höfingen, eingebettet zwischen urbaner Infrastruktur und ruhiger, naturnaher Wohnumgebung. Als Teil der großen Kreisstadt Leonberg profitiert der Ort von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn (Linien S6/S60) sowie mehrere Busverbindungen gewährleisten schnelle Verbindungen in die Stuttgarter Innenstadt und in benachbarte Gemeinden, zudem sind die Autobahnen A8 und A81 in wenigen Minuten erreichbar. Höfingen bietet eine sehr gute lokale Infrastruktur mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und weiteren Dienstleistern für den täglichen Bedarf in fußläufiger Nähe. Bildungseinrichtungen wie eine Grundschule, Kindertagesstätten und ein vielseitiges Betreuungsangebot machen den Stadtteil besonders für Familien attraktiv; weiterführende Schulen sind über Schulbusverbindungen bequem erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 3,9 % EK-Rendite p.a. · 759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei Helle Wohnung im Grünen mit Balkon - hochwertig renoviert

Beschreibung

Ausstattung