Moderne 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Herrenberg

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

268.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.392 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen derzeit keinerlei Renovierungsmaßnahmen an. Die Gas-Einzel-Therme wurde 11/ 2023 komplett erneuert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Komfort. Damit können Sie völlig selbstständig Ihren Verbrauch und somit Ihre Energiekosten steuern.

Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wie man sie im Neubau der heutigen Zeit nicht mehr vorfindet. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer (bzw. Schlaf- / Arbeitszimmer) zur Verfügung. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt sind zwei geräumige Nischen (s. Grundriss), die einen idealen Stauraum für Vorräte, Regale, Putzgeräte etc. bilden. Hinzu kommen ein ausgesprochen geräumiges Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die vorhandene Einbauküche (6 Jahre) ist Eigentum des Mieters.

Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussichtslage, die die Wohnung zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht versorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung bekommt von drei Seiten Licht, da sie sich in Endlage des Komplexes befindet und nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus können Sie Ihren Blick schweifen lassen in die Ferne, bis hin zur Schwäbischen Alb .

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, ebenerdig.

Ausstattung Küche, Eingangs- , Essbereich und Wohnzimmer gefliest (große, helle Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer Laminat (hellgrau). Balkon nach Westen, vom Essbereich aus, Blick ins Grüne Bad mit Badewanne Separates Gäste-WC Geräumiges Kellerabteil Fernsicht nach Süden vom Wohnzimmer aus Einzel-Gas-Therme

Lage Herrenberg liegt rund 35 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit viel Fachwerk und der alles überragenden Stiftskirche oberhalb des Marktplatzes. Geschäftiges Treiben und zahlreiche Restaurants kennzeichnen den Alltag im fußgängerfreundlichen Altstadtkern. Die Berliner Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das noch über erstaunlich viel Grünfläche verfügt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, den Bahnhof und die S-Bahn erreichen Sie in etwa 12 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie über die A81 direkt in alle Richtungen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3½-Zimmer-Wohnung mit 79 m² Wohnfläche plus ebenerdiger Garage befindet sich im 2. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses (nur 8 Parteien) und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Ein nennenswerter Rücklagen-Fond ist vorhanden. Die Wohnung wurde 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es stehen derzeit keinerlei Renovierungsmaßnahmen an. Die Gas-Einzel-Therme wurde 11/ 2023 komplett erneuert – ein Pluspunkt für Energieeffizienz und Komfort. Damit können Sie völlig selbstständig Ihren Verbrauch und somit Ihre Energiekosten steuern. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage im Grünen und eine äußerst durchdachte Raumaufteilung, wie man sie im Neubau der heutigen Zeit nicht mehr vorfindet. Neben dem hellen Wohn- und Essbereich stehen zwei Schlafzimmer (bzw. Schlaf- / Arbeitszimmer) zur Verfügung. Das Bad ist mit Badewanne und WC ausgestattet, ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort der Wohnung. Ein weiterer Pluspunkt sind zwei geräumige Nischen (s. Grundriss), die einen idealen Stauraum für Vorräte, Regale, Putzgeräte etc. bilden. Hinzu kommen ein ausgesprochen geräumiges Kellerabteil, Trockenraum und Fahrradraum. Die Wohnung ist derzeit vermietet, die vorhandene Einbauküche (6 Jahre) ist Eigentum des Mieters. Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Aussichtslage, die die Wohnung zu jeder Jahreszeit mit viel Tageslicht versorgt und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung bekommt von drei Seiten Licht, da sie sich in Endlage des Komplexes befindet und nach Süden ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus können Sie Ihren Blick schweifen lassen in die Ferne, bis hin zur Schwäbischen Alb . Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, ebenerdig. Ausstattung Küche, Eingangs- , Essbereich und Wohnzimmer gefliest (große, helle Fliesen, Schlaf- und Kinderzimmer Laminat (hellgrau). Balkon nach Westen, vom Essbereich aus, Blick ins Grüne Bad mit Badewanne Separates Gäste-WC Geräumiges Kellerabteil Fernsicht nach Süden vom Wohnzimmer aus Einzel-Gas-Therme Lage Herrenberg liegt rund 35 km südwestlich von Stuttgart und 20 km westlich von Tübingen. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit viel Fachwerk und der alles überragenden Stiftskirche oberhalb des Marktplatzes. Geschäftiges Treiben und zahlreiche Restaurants kennzeichnen den Alltag im fußgängerfreundlichen Altstadtkern. Die Berliner Straße liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das noch über erstaunlich viel Grünfläche verfügt. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, den Bahnhof und die S-Bahn erreichen Sie in etwa 12 Minuten zu Fuß. Mit dem Auto sind Sie über die A81 direkt in alle Richtungen angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 268.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.800 €): 1.146 € / Monat
20% Eigenkapital (53.600 €): 1.018 € / Monat
30% Eigenkapital (80.400 €): 891 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 255 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3,5-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garage in Herrenberg

Beschreibung

Ausstattung