Einziehen und wohlfühlen: Möblierte Eigentumswohnung mit Terrasse, Carport und genehmigtem Außenkami

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94535

Kaufpreis

192.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.048 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und angenehm geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnatmosphäre suchen.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein stimmiger und wohnlicher Eindruck. Warme Bodenbeläge in Holzoptik, moderne Innentüren und helle Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Wohnen.

Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse zusätzlich mitgekauft werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt zu nutzen. Gerade für Eigennutzer, Wochenendnutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger kann dies ein interessanter Mehrwert sein. Der genaue Umfang der mitverkauften Möbel und Einrichtungsgegenstände kann im Rahmen der Besichtigung bzw. Kaufabwicklung abgestimmt werden.

Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und ist angenehm geschnitten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist zudem, dass für den Außenbereich ein Kamin genehmigt ist. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für eine besonders gemütliche Terrassennutzung und ein hochwertiges Wohngefühl im Freien.

Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt.

Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großer Terrasse, Carport, Einbauküche, optionaler Möblierung und genehmigtem Außenkamin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges und komfortables Zuhause suchen.

Ausstattung Die Wohnung bietet eine ansprechende und praktische Ausstattung:

ca. 63 m² Wohnfläche
2 Zimmer
vorhandene Möblierung kann bei Interesse zusätzlich mitgekauft werden
genehmigter Außenkamin für den Terrassenbereich
großzügige Terrasse
eigener Carport-Stellplatz
offene Wohnküche
vorhandene Einbauküche
heller Wohn- und Essbereich
Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
modernes Badezimmer
Badewanne
separate Dusche
Waschmaschinenanschluss im Bad
moderne Fliesen
hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik
Kunststofffenster
moderne Innentüren
gepflegter Gesamtzustand
zeitlose Ausstattung
sofort nutzbarer Wohnzustand

Die vorhandene Möblierung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden. Der genaue Umfang sowie die Konditionen werden im Rahmen der weiteren Abstimmung festgelegt.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Lage Die Wohnung befindet sich in Eging am See, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eging am See ist bekannt für seine attraktive Umgebung, den nahegelegenen Eginger See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren, Naturerlebnisse und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen im Ort bzw. in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler eignet.

Die Wohnlage spricht Käufer an, die ruhig und angenehm wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und modern gestaltete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche, großzügiger Terrasse und eigenem Carport-Stellplatz in 94535 Eging am See. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen sehr gepflegten Gesamtzustand. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine sofort nutzbare und angenehm geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnatmosphäre suchen. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein stimmiger und wohnlicher Eindruck. Warme Bodenbeläge in Holzoptik, moderne Innentüren und helle Räume schaffen ein angenehmes Ambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier ist ausreichend Platz für Kochen, Essen und gemütliches Wohnen. Die vorhandene Möblierung kann bei Interesse zusätzlich mitgekauft werden. Dadurch bietet sich Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ohne größeren Aufwand direkt zu nutzen. Gerade für Eigennutzer, Wochenendnutzer, Berufspendler oder Kapitalanleger kann dies ein interessanter Mehrwert sein. Der genaue Umfang der mitverkauften Möbel und Einrichtungsgegenstände kann im Rahmen der Besichtigung bzw. Kaufabwicklung abgestimmt werden. Das Schlafzimmer bietet gute Stellmöglichkeiten für Bett und Kleiderschrank und ist angenehm geschnitten. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Zusätzlich ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse. Sie erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Stunden im Freien. Besonders attraktiv ist zudem, dass für den Außenbereich ein Kamin genehmigt ist. Dadurch entsteht zusätzliches Potenzial für eine besonders gemütliche Terrassennutzung und ein hochwertiges Wohngefühl im Freien. Der zur Wohnung gehörende Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, großer Terrasse, Carport, Einbauküche, optionaler Möblierung und genehmigtem Außenkamin macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für Käufer, die ein bezugsfertiges und komfortables Zuhause suchen. Ausstattung Die Wohnung bietet eine ansprechende und praktische Ausstattung: - ca. 63 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - vorhandene Möblierung kann bei Interesse zusätzlich mitgekauft werden - genehmigter Außenkamin für den Terrassenbereich - großzügige Terrasse - eigener Carport-Stellplatz - offene Wohnküche - vorhandene Einbauküche - heller Wohn- und Essbereich - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - modernes Badezimmer - Badewanne - separate Dusche - Waschmaschinenanschluss im Bad - moderne Fliesen - hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik - Kunststofffenster - moderne Innentüren - gepflegter Gesamtzustand - zeitlose Ausstattung - sofort nutzbarer Wohnzustand Die vorhandene Möblierung unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung und kann auf Wunsch zusätzlich übernommen werden. Der genaue Umfang sowie die Konditionen werden im Rahmen der weiteren Abstimmung festgelegt. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Lage Die Wohnung befindet sich in Eging am See, einer beliebten Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau. Der Ort bietet eine angenehme Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Eging am See ist bekannt für seine attraktive Umgebung, den nahegelegenen Eginger See sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spaziergänge, Radfahren, Naturerlebnisse und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Dienstleister und weitere Einrichtungen im Ort bzw. in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar, wodurch sich die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler eignet. Die Wohnlage spricht Käufer an, die ruhig und angenehm wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur verzichten zu müssen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Stefan Paulik Dienstleistungen und Handel UG Vorading-Siedlung 27, 94508 Schöllnach Tel.: +49 171 6903877 Email: s.paulik@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 192.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1990
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.200 €): 821 € / Monat
20% Eigenkapital (38.400 €): 730 € / Monat
30% Eigenkapital (57.600 €): 638 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 150 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen: Möblierte Eigentumswohnung mit Terrasse, Carport und genehmigtem Außenkami

Beschreibung

Ausstattung