Sonnige Erdgeschosswohnung mit viel Platz, eigenem Garten, Terrasse und Balkon!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71083

Kaufpreis

330.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.973 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist direkt mit dem Kinderzimmer verbunden. Die Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet genügend Raum für die Gestaltung Ihrer individuellen Wunschküche.

Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großzügigen Balkon auf der Nordseite des Hauses und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad (2005) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Ein zusätzliches Gäste-WC (2005) befindet sich außerhalb der Wohnung auf dem gemeinschaftlichen Flur und steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Gartenstück mit eigenem Gartenschuppen. Hier finden Hobbygärtner, Familien oder Freizeitliebhaber viel Platz zur individuellen Nutzung.

Im Untergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie den Heizraum.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der 1998 errichtet wurde und Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt.

Eine interessante Immobilie für Paare, Familien oder alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses in sehr guter Lage von Herrenberg verbinden möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

großer Garten

Lage Die charmante Stadt Herrenberg liegt im Herzen des Gäus und überzeugt mit ihrer malerischen Altstadt und der umgebenden Naturlandschaft. Als Teil des Landkreises Böblingen verbindet sie städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A81 sind Stuttgart und Tübingen schnell erreichbar, der Bahnhof dient als wichtiger Regional- und S-Bahn-Knotenpunkt.

Herrenberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien beliebt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sichern eine optimale Versorgung.

Für Freizeit und Erholung stehen der Naturpark Schönbuch, der nahe Schwarzwald sowie vielfältige Sportangebote zur Verfügung. Kulturell prägen die Stiftskirche, das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen das Leben vor Ort.

Das Bildungsangebot ist umfangreich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden, ergänzt durch Volkshochschule sowie Musik- und Kunstschulen.

Die Stadt verbindet Tradition und Moderne und bietet ein attraktives, gut angebundenes Umfeld. Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage bietet Ihnen ein Zuhause in einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank!

Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu!

Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1958, das 1980 durch einen Anbau erweitert wurde. Im Jahr 1997 erfolgte die Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenen Versorgungskreisläufen. Die angebotene Erdgeschosswohnung bietet rund 111 m² Wohnfläche sowie ein attraktives Gesamtpaket aus Garten, Terrasse, Balkon und umfangreichen Nutzflächen im Untergeschoss. Herzstück der Wohnung ist das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und in den eigenen Gartenbereich. Hier genießen Sie sonnige Stunden im Freien und einen schönen Blick ins Grüne. Das separate Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und ist direkt mit dem Kinderzimmer verbunden. Die Küche verfügt über einen praktischen Zuschnitt und bietet genügend Raum für die Gestaltung Ihrer individuellen Wunschküche. Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großzügigen Balkon auf der Nordseite des Hauses und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das Tageslichtbad (2005) ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC (2005) befindet sich außerhalb der Wohnung auf dem gemeinschaftlichen Flur und steht ausschließlich dieser Wohneinheit zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das zur Wohnung gehörende Gartenstück mit eigenem Gartenschuppen. Hier finden Hobbygärtner, Familien oder Freizeitliebhaber viel Platz zur individuellen Nutzung. Im Untergeschoss stehen drei großzügige Kellerräume zur Verfügung, die außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen gemeinschaftlichen Waschmaschinenraum sowie den Heizraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport, der 1998 errichtet wurde und Ihr Fahrzeug geschützt unterbringt. Eine interessante Immobilie für Paare, Familien oder alle, die die Vorteile einer Wohnung mit dem Wohngefühl eines Hauses in sehr guter Lage von Herrenberg verbinden möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten Lage Die charmante Stadt Herrenberg liegt im Herzen des Gäus und überzeugt mit ihrer malerischen Altstadt und der umgebenden Naturlandschaft. Als Teil des Landkreises Böblingen verbindet sie städtischen Komfort mit ländlicher Ruhe. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die A81 sind Stuttgart und Tübingen schnell erreichbar, der Bahnhof dient als wichtiger Regional- und S-Bahn-Knotenpunkt. Herrenberg bietet eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien beliebt. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Geschäften lädt zum Verweilen ein. Supermärkte, Apotheken und zahlreiche Dienstleister sichern eine optimale Versorgung. Für Freizeit und Erholung stehen der Naturpark Schönbuch, der nahe Schwarzwald sowie vielfältige Sportangebote zur Verfügung. Kulturell prägen die Stiftskirche, das Stadtmuseum und regelmäßige Veranstaltungen das Leben vor Ort. Das Bildungsangebot ist umfangreich: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vorhanden, ergänzt durch Volkshochschule sowie Musik- und Kunstschulen. Die Stadt verbindet Tradition und Moderne und bietet ein attraktives, gut angebundenes Umfeld. Die hier angebotene 4-Zimmerwohnung in ruhiger Lage bietet Ihnen ein Zuhause in einer lebendigen Stadt mit hervorragender Infrastruktur. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Ihren vollständig ausgefüllten Adressdaten bearbeiten können. Vielen Dank! Was kostet diese Immobilie monatlich? Unsere Baufinanzierungsberater/-innen beraten Sie gerne kompetent und professionell. Haben Sie bereits im Vorfeld die Kapitaldienstprüfung vorgenommen und somit geklärt, welchen Finanzierungsrahmen das Kreditinstitut begleitet, können Sie zum einen besser abgrenzen, welche Immobilien finanzierbar sind und zum anderen können wir Ihnen rasch eine Finanzierungsbestätigung für einen bevorstehenden Besichtigungstermin aushändigen. Dies steigert Ihre Chancen, die Wunschimmobilie zu erhalten, enorm. Bei Bedarf kommen Sie gerne jederzeit auf uns zu! Möchten Sie Ihre Immobilie jetzt oder in der Zukunft verkaufen? Gerne lernen wir Sie und Ihre Immobilie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch kennen. Rufen Sie uns an! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vertraulich zu behandeln, ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.000 €): 1.411 € / Monat
20% Eigenkapital (66.000 €): 1.254 € / Monat
30% Eigenkapital (99.000 €): 1.097 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 244 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige Erdgeschosswohnung mit viel Platz, eigenem Garten, Terrasse und Balkon!

Beschreibung

Ausstattung