Juwel von Privat: Historische Jugendstilvilla in Bestlage Solln, Prinz-Ludwigshöhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

8.800.000 €

Zimmer

Bäder

355 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

24.789 €

pro m²

Beschreibung

Wie alle herrschaftlichen Villen aus dieser Zeit ist auch hier das Erdgeschoss mit der südwestlich ausgerichteten Hauptterrasse leicht erhöht. Das erlaubt keinen Einblick von der Straßenseite und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen und professionell angelegten Garten. Die vielfältigen Anpflanzungen lassen zu jeder Blütezeit des Jahres andere Gartenseiten erblühen.

Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten und bestens gepflegten, weitläufigen Garten. Der alte Baumbestand und die dichte sowie abwechslungsreiche Bepflanzung machen das Grundstück nahezu uneinsehbar – selbst im Winter.

! Ausdrücklich nur von Privat an Privat - bitte keine Makler oder Projektentwickleranfragen!

Besichtigungen nur nach Finanzierungsnachweis.

Ausstattung

Alarmanlage mit Außenhautschutz und Aufschaltung zum Sicherheitsservice/Polizei
Bang & Olufson Musikanlage in mehreren Räumen
Elektrische Fußbodenheizung in Bädern
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  Elektrisch beheizte Eingangstreppe
```
Fitnesskeller mit Außenfenster, Stepper und Fahrrad
Garage und Toranlage mit Fernsteuerung
Gartenbeleuchtung und -Bewässerungsanlage
Gartenhaus/Geräteschuppen und Fahrrad-Unterstand
Heizkörper Verkleidungen in klassischem Stil
Kamin mit Erdgasbefeuerung und Fernbedienung
Markise mit integrierter Beleuchtung und Wärmestrahlern
Sauna mit Schwalldusche und Ruheraum
Video-Gegensprechanlage am Eingang und im Dachgeschoß
Wallbox für Elektrofahrzeug
Weinkeller mit Ziegelboden für optimale Feuchtigkeit
Zahlreiche Einbauschränke

Lage Vor über 100 Jahren suchten zwei Entwickler das ideale Villengebiet am Münchner Stadtrand. Sie fanden die Prinz-Ludwig-Höhe in Solln an der Isar und bauten hochwertige Villen und benannten die schönsten Straßen nach ihren Töchtern. Dieses Objekt wurde 1922 erbaut und befindet sich im Herzen dieses Gebietes, was auch heute zu den begehrtesten Lagen in München gehört.

Die verkehrsberuhigte Straße liegt fünf Gehminuten zur S-Bahn und nur 20 Auto- bzw. S-Bahn-Minuten zur Münchner Innenstadt. Über einen schönen Weg erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet der Isarauen. Der bestens entwickelte Münchner Süden bietet in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Tennisplatz, Golfplatz, Mountainbike-trails, Biergärten. Auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Grundstück mit der Villa selbst liegt absolut ruhig und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Es ist umgeben von altem Baumbestand und praktisch uneinsehbar.

Objektbeschreibung Die denkmalgeschützte Villa besticht durch ihren Charme und ihre Architektur aus der Jugendstil- und Gründerzeit. Die klassische Eleganz der Fassade ist geprägt durch großflächige, doppelte Fenster und bodentiefe Terassentüren – alle im klassischen Sprossenstil. Dadurch sind nahezu alle Räume des dreistöckigen Hauses hell und lichtdurchflutet sowie klimatisch gut gestaltet. Wie alle herrschaftlichen Villen aus dieser Zeit ist auch hier das Erdgeschoss mit der südwestlich ausgerichteten Hauptterrasse leicht erhöht. Das erlaubt keinen Einblick von der Straßenseite und ermöglicht einen herrlichen Blick in den weitläufigen und professionell angelegten Garten. Die vielfältigen Anpflanzungen lassen zu jeder Blütezeit des Jahres andere Gartenseiten erblühen. Das Haus ist umgeben von einem liebevoll angelegten und bestens gepflegten, weitläufigen Garten. Der alte Baumbestand und die dichte sowie abwechslungsreiche Bepflanzung machen das Grundstück nahezu uneinsehbar – selbst im Winter. ! Ausdrücklich nur von Privat an Privat - bitte keine Makler oder Projektentwickleranfragen! Besichtigungen nur nach Finanzierungsnachweis. Ausstattung - Alarmanlage mit Außenhautschutz und Aufschaltung zum Sicherheitsservice/Polizei - Bang & Olufson Musikanlage in mehreren Räumen - Elektrische Fußbodenheizung in Bädern - Elektrisch beheizte Eingangstreppe - Fitnesskeller mit Außenfenster, Stepper und Fahrrad - Garage und Toranlage mit Fernsteuerung - Gartenbeleuchtung und -Bewässerungsanlage - Gartenhaus/Geräteschuppen und Fahrrad-Unterstand - Heizkörper Verkleidungen in klassischem Stil - Kamin mit Erdgasbefeuerung und Fernbedienung - Markise mit integrierter Beleuchtung und Wärmestrahlern - Sauna mit Schwalldusche und Ruheraum - Video-Gegensprechanlage am Eingang und im Dachgeschoß - Wallbox für Elektrofahrzeug - Weinkeller mit Ziegelboden für optimale Feuchtigkeit - Zahlreiche Einbauschränke Lage Vor über 100 Jahren suchten zwei Entwickler das ideale Villengebiet am Münchner Stadtrand. Sie fanden die Prinz-Ludwig-Höhe in Solln an der Isar und bauten hochwertige Villen und benannten die schönsten Straßen nach ihren Töchtern. Dieses Objekt wurde 1922 erbaut und befindet sich im Herzen dieses Gebietes, was auch heute zu den begehrtesten Lagen in München gehört. Die verkehrsberuhigte Straße liegt fünf Gehminuten zur S-Bahn und nur 20 Auto- bzw. S-Bahn-Minuten zur Münchner Innenstadt. Über einen schönen Weg erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß das Naherholungsgebiet der Isarauen. Der bestens entwickelte Münchner Süden bietet in unmittelbarer Nähe hervorragende Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten: Tennisplatz, Golfplatz, Mountainbike-trails, Biergärten. Auch Kindergärten, Schulen und Krankenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Grundstück mit der Villa selbst liegt absolut ruhig und ist optimal nach Süden und Westen ausgerichtet. Es ist umgeben von altem Baumbestand und praktisch uneinsehbar.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 8.800.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 17.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 355 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (880.000 €): 37.620 € / Monat
20% Eigenkapital (1.760.000 €): 33.440 € / Monat
30% Eigenkapital (2.640.000 €): 29.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 18.523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Juwel von Privat: Historische Jugendstilvilla in Bestlage Solln, Prinz-Ludwigshöhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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