Attraktive 2-ZKB-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Niedernhausen * keine Käuferprovision

Etagenwohnung zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65527

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.868 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist geschickt in eine separate Nische integriert und wirkt dadurch aufgeräumt und harmonisch, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende.

Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und vielseitig nutzbar. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch Platz - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Ausstattung, die heute längst nicht selbstverständlich ist: Neben einer Badewanne steht Ihnen auch eine separate Dusche zur Verfügung - ideal für entspannte Auszeiten ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Nutzen im Alltag.

Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage am Waldrand und die ansprechende Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei.

Unser Fazit: Eine rundum stimmige Kapitalanlage: Gepflegt, gut geschnitten, zuverlässig vermietet und mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt.

Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter auf Innenaufnahmen in dieser öffentlichen Anzeige verzichten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

2 Zimmer
separate Küchennische
Badezimmer mit Wanne und Dusche
zusätzliches Gäste-WC
Balkon
eigener Kellerraum
moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen
PKW-Außenstellplatz direkt am Haus
Gemeinschafts-Waschkeller
Gemeinschafts-Fahrradkeller
nur wenige Fußminuten zum Bahnhof
vermietet an akuellen Mieter seit Mitte 2023
mtl. Kaltmiete: 620 EUR
mtl. Hausgeld: 368 EUR (davon ca. 230 EUR auf Mieter umlegbar)
Keine Käuferprovision

Pflichtangaben Energieausweis: EVA, Gas, 125,5 kWh/(m²*a), D, BJ 1985

** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden **

Lage Niedernhausen im Taunus gehört zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Wiesbaden und Frankfurt. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum.

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Die schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren über die A3 sowie die direkte Bahnverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Niedernhausen nach Frankfurt und Wiesbaden machen diese Wohnung insbesondere für Berufspendler attraktiv.

Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen.

Niedernhausen vereint damit auf angenehme Weise Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.

Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.

Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. In der ausgewiesenen Wohnfläche wurde die Fläche des Balkons zu 50% berücksichtigt.

Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.

Objektbeschreibung Diese charmante Erdgeschosswohnung in Niedernhausen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus solider Kapitalanlage und ansprechendem Wohnkomfort. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 für 620 EUR (Kaltmiete) zuverlässig vermietet. Der Mieter fühlt sich sehr wohl und möchte gerne weiterhin dort wohnen bleiben. Für Kapitalanleger bedeutet das: Stabile Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und eine nachhaltige Investition ohne Leerstandsrisiko. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhe. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung: Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme, offene Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der Ihnen einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien bietet. Die Küche ist geschickt in eine separate Nische integriert und wirkt dadurch aufgeräumt und harmonisch, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Der Essbereich ist hell und einladend gestaltet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm großzügig und vielseitig nutzbar. Hier finden problemlos ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie ein Schreibtisch Platz - ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen mit Homeoffice-Möglichkeit. Das Badezimmer überzeugt mit einer Ausstattung, die heute längst nicht selbstverständlich ist: Neben einer Badewanne steht Ihnen auch eine separate Dusche zur Verfügung - ideal für entspannte Auszeiten ebenso wie für den schnellen Start in den Tag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC. Ein eigener Kellerraum sowie jeweils ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab und sorgen für zusätzlichen Nutzen im Alltag. Sowohl die Wohnung selbst als auch das Gebäude präsentieren sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die ruhige Wohnlage am Waldrand und die ansprechende Umgebung tragen zusätzlich zur Attraktivität dieser Immobilie bei. Unser Fazit: Eine rundum stimmige Kapitalanlage: Gepflegt, gut geschnitten, zuverlässig vermietet und mit hoher Alltagstauglichkeit. Eine Immobilie, die sowohl heute als auch langfristig überzeugt. Bitte beachten Sie, dass wir aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter auf Innenaufnahmen in dieser öffentlichen Anzeige verzichten. Gerne stellen wir Ihnen nach Ihrer Anfrage das vollständige Exposé mit Innenaufnahmen zur Verfügung. Ausstattung - 2 Zimmer - separate Küchennische - Badezimmer mit Wanne und Dusche - zusätzliches Gäste-WC - Balkon - eigener Kellerraum - moderne Bodenbeläge in Wohn- und Schlafräumen - PKW-Außenstellplatz direkt am Haus - Gemeinschafts-Waschkeller - Gemeinschafts-Fahrradkeller - nur wenige Fußminuten zum Bahnhof - vermietet an akuellen Mieter seit Mitte 2023 - mtl. Kaltmiete: 620 EUR - mtl. Hausgeld: 368 EUR (davon ca. 230 EUR auf Mieter umlegbar) - Keine Käuferprovision Pflichtangaben Energieausweis: EVA, Gas, 125,5 kWh/(m²*a), D, BJ 1985 ** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang finden ** Lage Niedernhausen im Taunus gehört zu den etablierten und nachgefragten Wohnlagen im Einzugsgebiet von Wiesbaden und Frankfurt. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und hervorragender Verkehrsanbindung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Taunus genießt man hier eine ruhige, grüne Umgebung mit hohem Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Naherholungsgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren über die A3 sowie die direkte Bahnverbindung vom nahegelegenen Bahnhof Niedernhausen nach Frankfurt und Wiesbaden machen diese Wohnung insbesondere für Berufspendler attraktiv. Im Ort selbst finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Restaurants und Cafés sind schnell erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen. Niedernhausen vereint damit auf angenehme Weise Ruhe, Natur und eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte – ein Wohnort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist. Sonstiges Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. In der ausgewiesenen Wohnfläche wurde die Fläche des Balkons zu 50% berücksichtigt. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.