Panorama-Ferienwohnung in St. Englmar – perfekt für Urlaub & Vermietung

Etagenwohnung zum Kauf in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94379

Kaufpreis

79.800 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.596 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972, bestehend aus mehreren Gebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Haus Rachel, welches durch seine sonnige Ausrichtung sowie den beeindruckenden Panorama-Weitblick bis weit ins Donautal zu den attraktivsten Lagen innerhalb der Anlage zählt.

Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss, somit im oberen Teil des Gebäudes und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Sie eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch, einen Essplatz sowie eine praktische Pantryküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die direkten Zugang zum ca. 8 m² großen sonnigen (Süd-Ausrichtung) Balkon bietet. Hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Natur – perfekt für entspannte Stunden, sonnige Frühstücke oder als Ausgangspunkt für aktive Tage in der Umgebung.

Der Flur verfügt über eine integrierte Einbaugarderobe und führt in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Lüftung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen, quadratischen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank.

Das Apartment ist vollständig möbliert und ist somit sofort bezugsfertig. Es eignet sich ideal sowohl zur eigengenutzten Feriennutzung als auch zur direkten Vermietung als Ferienimmobilie.

Für die Unterbringung des Pkws it ebenfalls gesorgt, Parkplätze mit Parkausweis. direkt am Haus Rachel stehen hier zur Verfügung.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglich.

Energiedaten:

EnEV-Angaben: Bj. 1972; Verbrauchsausweis; HZG-Strom; 56,9 Kwh(qm*a); EEK B

Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: •2021: Integration einer Decken-Infrarotheizung mit Thermostat Regler im Wohnzimmer – sorgt für angenehme Wärme, auch in den Wintermonaten •2021: Wohnung vollständig neu gestrichen •2021: Lichtschalter erneuert sowie Sicherungskasten modernisiert •Fenster bereits ausgetauscht (2-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer) •2-fach verglaste Fenster aus Holz im Wohnzimmer (Austausch wird bezuschusst mit 800€ der WEG) •2023: Balkon neu isoliert und gestrichen

Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Englmar am Predigtstuhl, einer der beliebtesten Urlaubsregionen im Bayerischen Wald. Der Luftkurort ist bekannt für seine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und ganzjährigem Freizeitangebot.

Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien. Zahlreiche Wanderwege und Naturpfade beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Bergtouren mit beeindruckenden Ausblicken ein.

Im Winter verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Wintersportgebiet mit Skiliften, Langlaufloipen und Rodelmöglichkeiten direkt am Predigtstuhl und in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv.

Auch in den Sommermonaten überzeugt St. Englmar mit einem breiten Freizeitangebot: •der bekannte WaldWipfelWeg / Hochseilgarten •Sommerrodelbahnen •der beliebte Freizeit- und Erlebnispark für Familien •zahlreiche Rad- und Wanderstrecken

Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für die Ferienvermietung. St. Englmar zählt zu den gefragten Destinationen im Bayerischen Wald und bietet somit ein solides Potenzial für eine ganzjährige Auslastung.

Sonstiges Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421-53222-510 / 0160-90150559 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Objektbeschreibung Diese charmante und gepflegte Ferienwohnung befindet sich im beliebten Luftkurort St. Englmar im Bayerischen Wald – einer Region, die ganzjährig Erholung, Natur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Wohnung liegt in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1972, bestehend aus mehreren Gebäuden. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Haus Rachel, welches durch seine sonnige Ausrichtung sowie den beeindruckenden Panorama-Weitblick bis weit ins Donautal zu den attraktivsten Lagen innerhalb der Anlage zählt. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss, somit im oberen Teil des Gebäudes und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer. Sie eignet sich ideal als Ferienimmobilie zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich mit Couch, einen Essplatz sowie eine praktische Pantryküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist die große Fensterfront, die direkten Zugang zum ca. 8 m² großen sonnigen (Süd-Ausrichtung) Balkon bietet. Hier genießen Sie einen traumhaften Weitblick in die Natur – perfekt für entspannte Stunden, sonnige Frühstücke oder als Ausgangspunkt für aktive Tage in der Umgebung. Der Flur verfügt über eine integrierte Einbaugarderobe und führt in das gepflegte, innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Lüftung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seinen gut geschnittenen, quadratischen Grundriss und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleiderschrank. Das Apartment ist vollständig möbliert und ist somit sofort bezugsfertig. Es eignet sich ideal sowohl zur eigengenutzten Feriennutzung als auch zur direkten Vermietung als Ferienimmobilie. Für die Unterbringung des Pkws it ebenfalls gesorgt, Parkplätze mit Parkausweis. direkt am Haus Rachel stehen hier zur Verfügung. Eine Besichtigung ist jederzeit möglich. Energiedaten: EnEV-Angaben: Bj. 1972; Verbrauchsausweis; HZG-Strom; 56,9 Kwh(qm*a); EEK B Ausstattung Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert: •2021: Integration einer Decken-Infrarotheizung mit Thermostat Regler im Wohnzimmer – sorgt für angenehme Wärme, auch in den Wintermonaten •2021: Wohnung vollständig neu gestrichen •2021: Lichtschalter erneuert sowie Sicherungskasten modernisiert •Fenster bereits ausgetauscht (2-fach verglaste Kunststofffenster im Schlafzimmer) •2-fach verglaste Fenster aus Holz im Wohnzimmer (Austausch wird bezuschusst mit 800€ der WEG) •2023: Balkon neu isoliert und gestrichen Lage Die Ferienwohnung befindet sich in attraktiver Lage von St. Englmar am Predigtstuhl, einer der beliebtesten Urlaubsregionen im Bayerischen Wald. Der Luftkurort ist bekannt für seine hervorragende Kombination aus Erholung, Natur und ganzjährigem Freizeitangebot. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Aktivurlauber und Familien. Zahlreiche Wanderwege und Naturpfade beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Bergtouren mit beeindruckenden Ausblicken ein. Im Winter verwandelt sich die Region in ein vielseitiges Wintersportgebiet mit Skiliften, Langlaufloipen und Rodelmöglichkeiten direkt am Predigtstuhl und in unmittelbarer Umgebung. Dadurch ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Feriengäste besonders attraktiv. Auch in den Sommermonaten überzeugt St. Englmar mit einem breiten Freizeitangebot: •der bekannte WaldWipfelWeg / Hochseilgarten •Sommerrodelbahnen •der beliebte Freizeit- und Erlebnispark für Familien •zahlreiche Rad- und Wanderstrecken Die Kombination aus ruhiger Lage, Naturverbundenheit und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders interessant für die Ferienvermietung. St. Englmar zählt zu den gefragten Destinationen im Bayerischen Wald und bietet somit ein solides Potenzial für eine ganzjährige Auslastung. Sonstiges Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-510 gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für meine Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen. Ich freue mich auf eine baldige Nachricht von Ihnen! Immobilienmaklerin (IHK) Angie Leidl Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg Thereseinplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421-53222-510 / 0160-90150559 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: angie.leidl@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: USt.-Id.: 65 37 80 42 31 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München