Doppelhaushälfte mit Garage in begehrter Wohnlage, mit Photovoltaik und Wärmepumpe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40670

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.227 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem - teilweise modernisiertem - Zustand. Die Sonnenausrichtung wurde bei der Planung des Hauses optimal berücksichtigt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 30 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Dielenbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Südgarten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich (ehemaliges Schlafzimmer) und Zugang zur großzügigen Nordwestterrasse, einen Flur mit Garderobe, ein Bad sowie ein Gäste-WC.

Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad, separates WC, ein kleines Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein drittes, ca. 23 m² großes Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zu einem Balkon.

Das Kellergeschoss umfasst einen großen Vorraum, Heizungsraum, 3 separate Kellerräume sowie einen ca. 21,4 m² großen Hobbyraum mit Zugang zur Nordwestterrasse.

Ausstattung Installation: Energieeffiziente Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – beide Anlagen wurden erst 2024 installiert. 2007/2015 wurden die Fenster modernisiert. Außenanlagen: • Wasser-, Strom- und Kanalanschluss • Großzügige Nordwestterrasse sowie Südterrasse im Vorgarten • Weitläufiger Vorgartenbereich

Außerdem: • Großzügige L-förmige Garage mit eigener Garagenzufahrt • Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, über eine Schubtreppe erreichbar

Lage Der Stadtteil Meerbusch-Strümp zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Strümp verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, Gymnasium und der städtischen Musikschule.

Die naturnahe Umgebung ist ein prägendes Merkmal des Stadtteils. Weitläufige Spazierwege, attraktive Fahrradrouten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im westlichen Bereich von Strümp, angenehm außerhalb des Ortskerns.

Ein weiterer Pluspunkt sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Sowohl regional als auch überregional bestehen schnelle und leistungsfähige Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf International sowie zu den Metropolregionen des Ruhrgebiets und der Niederlande. Die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.

Objektbeschreibung Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1972 in massiver Bauweise als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung errichtet. Später erfolgte durch eine Raumänderung im Erdgeschoss der Umbau zu einem reinen Einfamilienhaus. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem - teilweise modernisiertem - Zustand. Die Sonnenausrichtung wurde bei der Planung des Hauses optimal berücksichtigt. Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem ca. 30 m² großen, offen gestalteten Wohn- und Dielenbereich mit anschließendem Arbeitszimmer. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit seiner großzügigen Fensterfront öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die harmonisch in den weitläufigen Südgarten übergeht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche mit angrenzendem Essbereich (ehemaliges Schlafzimmer) und Zugang zur großzügigen Nordwestterrasse, einen Flur mit Garderobe, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Im Dachgeschoss befinden sich eine Diele, Bad, separates WC, ein kleines Arbeitszimmer, zwei separate Schlafzimmer sowie ein drittes, ca. 23 m² großes Schlafzimmer (ehemaliges Wohnzimmer) mit Zugang zu einem Balkon. Das Kellergeschoss umfasst einen großen Vorraum, Heizungsraum, 3 separate Kellerräume sowie einen ca. 21,4 m² großen Hobbyraum mit Zugang zur Nordwestterrasse. Ausstattung Installation: Energieeffiziente Haustechnik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasserversorgung sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach – beide Anlagen wurden erst 2024 installiert. 2007/2015 wurden die Fenster modernisiert. Außenanlagen: • Wasser-, Strom- und Kanalanschluss • Großzügige Nordwestterrasse sowie Südterrasse im Vorgarten • Weitläufiger Vorgartenbereich Außerdem: • Großzügige L-förmige Garage mit eigener Garagenzufahrt • Zusätzliche Abstellfläche im Spitzboden, über eine Schubtreppe erreichbar Lage Der Stadtteil Meerbusch-Strümp zählt seit vielen Jahren zu den bevorzugten und besonders gefragten Wohnlagen im unmittelbaren Einzugsbereich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Moderne Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor Ort. Strümp verfügt zudem über mehrere Kindergärten sowie ein gut ausgebautes Schulsystem mit Grundschule, Gymnasium und der städtischen Musikschule. Die naturnahe Umgebung ist ein prägendes Merkmal des Stadtteils. Weitläufige Spazierwege, attraktive Fahrradrouten und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten schaffen eine hohe Lebensqualität. Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt im westlichen Bereich von Strümp, angenehm außerhalb des Ortskerns. Ein weiterer Pluspunkt sind die exzellenten Verkehrsanbindungen. Sowohl regional als auch überregional bestehen schnelle und leistungsfähige Verbindungen zur Landeshauptstadt Düsseldorf, zum Flughafen Düsseldorf International sowie zu den Metropolregionen des Ruhrgebiets und der Niederlande. Die Autobahnen A 44, A 57 und A 52 gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit.