Moderne Eigentumswohnung, Haus im Haus Gefühl, 119m², mit eigenem Garten und Eingang in Toplage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Borken Kreis, Nordrhein Westfalen · 46414

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bäder

119 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.445 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat eine außergewöhnliche Aufteilung, die eine hohe Flexibilität bietet. Neben dem großzügigen Wohn-, Essbereich mit hochwertiger Küche sind 2 separate und abgetrennte Bereiche vorhanden. Beide Bereiche haben, neben einem Zimmer, ein eigenes Bad bzw. WC/Dusche, ein Bereich hat noch einen separierten Ankleidebereich. Ein Bereich wird heute als Schlafzimmer mit Ankleide, der zweite Bereich als Arbeitszimmer genutzt. Zusammen mit verfügbarem, schnellem Internet ist hier modernes, hybrides Arbeiten hervorragend möglich. Das Arbeitszimmer hat zudem einen eigenen Ausgang zum Garten.

Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Böden ausgestattet, in den Wohnbereichen hochwertige Parkettböden, in den Bädern elegante Fließen. Für ein angenehmes Raumklima verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Kühl- und Heizfähigkeit.

Mit diesen Merkmalen ist die Wohnung besonders geeignet für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen mit hohen Erwartungen an ihre Wohn- und Arbeitsumgebung.

Wenn Sie vor dem Eingang stehen, fällt sofort der zeitlose, kubische Baustil mit großzügigem und elegantem Eingangsbereich auf, den Sie durch den hübschen Vorgarten erreichen. Links vom Eingang befindet sich die sehr großzügige Garage mit einem Stellplatz davor.

Sie betreten die Wohnung durch die moderne Türanlage und befinden sich in der hübschen Diele, die nahtlos in den großen Wohn- und Essbereich übergeht. Der Wohnbereich ist ein Wohn-, Essbereich mit offener Wohnküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich erreichen sie, jeweils durch eine eigene Tür, den Schlafbereich, sowie den Arbeits-/Gästebereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in ein weiteres Highlight, den eigenen Garten. Der Garten ist überaus hübsch gestaltet und passt perfekt zur Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für Hobby, Spielgeräte und gesellige Aktivitäten und hat zusätzlich ein großzügiges Gartenhaus, sowie einen eigenen Ausgang. Abgerundet wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zur Garage.

Wenn Sie die Wohnung verlassen, befinden Sie sich fast unmittelbar im Grünen mit Anbindung an das hervorragende Rheder Fahrradnetz.

Ausstattung Die Wohnung hat eine hervorragende Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Das umfasst z.B.: • Fußbodenheizung • Hochwertige Bodenbeläge • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Be- und Entlüftungsanlage • elektrische Rollläden • Schließanlage mit Sicherheitstür und elektrischem Selektionstor • Fenster mit Sicherheitsvorrichtungen • Elektrische Markise auf der Terrasse • Raffstoreanlage zur Südseite mit Sturmsicherung • Gartenpumpe zur Gartenbewässerung • Großzügige Garage • Internet mit hoher Geschwindigkeit, bis 1Gbit/s.

Die Wohnung ist in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert worden. So sind z.B. der Arbeits- und Gästebereich erst kürzlich komplett renoviert worden. Die komplette Elektrik und Beleuchtung im Gartenhaus ist erneuert worden, der Motor des Garagentores ist kürzlich ausgetauscht und zusätzliche Steckdosen in Garage und Gartenhaus sind installiert worden.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 119,43 qm und befindet sich ebenerdig im Erdgeschoß. Sie teilt sich im Wesentlichen auf folgende Bereiche: • Wohnen (25,87 qm), Küche + Essen (19,57 qm), Diele (4,40 qm), • Arbeits-/Gästebereich. (13,15 qm), Bad Arbeits-/Gästebereich (3,49 qm), Flur (1,99 qm), • Schlafen (12,40 qm), Ankleide (9,00 qm), Bad (10,35 qm), • HWR (8,71 qm), • Terrasse (21qm, 50%, 10,50 qm). Hinzukommen als Nutzfläche die große Garage (30,50 qm) und das Gartenhaus (7,10 qm).

Lage Diese großzügige, top ausgestattete und stilvolle Eigentumswohnung liegt im Süden von Rhede, umgeben von anderen Ein- und Zweifamilienhäusern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Objekt besticht durch seine Lage, sehr ruhig und mit direktem Zugang ins Grüne. Wesentliche Nahversorgungsangebote sind fußläufig zu erreichen sind.

Kindergarten, sowie Schulen sind in der Nähe ( unter 2 km) und schnell zu erreichen. Ebenso können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erledigen

Die charmante und sehenswerte Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Rhede mit knapp 20000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken zwischen Borken und Bocholt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt bietet das ganze Jahr hindurch viele Freizeitaktivitäten und Events. Durch die kleinen Restaurants, Gaststätten und attraktive Einkaufsmöglichkeiten wird es in Rhede nie langweilig. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschule. Durch die gute Nahverkehrsanbindung ist auch ein Gymnasium in Bocholt schnell zu erreichen.

Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus in ca. 15 Minuten die nächste Autobahn und ist an das Ruhrgebiet und die Niederlande angebunden. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken.

Sonstiges Buss Immobilien weist darauf hin, dass die hier weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Buss Immobilien leitet diese Informationen nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.

Objektbeschreibung Sie finden diese hochwertige und durchdachte Eigentumswohnung in einem sehr ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Süden von Rhede. Sie ist, zusammen mit einer weiteren Wohnung im Haus, im Jahr 2013 auf einem Eigentumsgrundstück mit ca. 474 qm erbaut worden. Das Besondere an der Wohnung ist die Eigenständigkeit mit eigenem Eingang, eigenem Garten und eigener Garage. Die Wohnung verbindet somit die Vorzüge eines Hauses mit den Annehmlichkeiten einer Eigentumswohnung und bietet mit dem eigenen Garten noch ein besonderes Highlight. Die Wohnung hat eine außergewöhnliche Aufteilung, die eine hohe Flexibilität bietet. Neben dem großzügigen Wohn-, Essbereich mit hochwertiger Küche sind 2 separate und abgetrennte Bereiche vorhanden. Beide Bereiche haben, neben einem Zimmer, ein eigenes Bad bzw. WC/Dusche, ein Bereich hat noch einen separierten Ankleidebereich. Ein Bereich wird heute als Schlafzimmer mit Ankleide, der zweite Bereich als Arbeitszimmer genutzt. Zusammen mit verfügbarem, schnellem Internet ist hier modernes, hybrides Arbeiten hervorragend möglich. Das Arbeitszimmer hat zudem einen eigenen Ausgang zum Garten. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und hochwertigen Böden ausgestattet, in den Wohnbereichen hochwertige Parkettböden, in den Bädern elegante Fließen. Für ein angenehmes Raumklima verfügt die Wohnung über eine zeitgemäße Be- und Entlüftungsanlage mit integrierter Kühl- und Heizfähigkeit. Mit diesen Merkmalen ist die Wohnung besonders geeignet für anspruchsvolle Paare oder Einzelpersonen mit hohen Erwartungen an ihre Wohn- und Arbeitsumgebung. Wenn Sie vor dem Eingang stehen, fällt sofort der zeitlose, kubische Baustil mit großzügigem und elegantem Eingangsbereich auf, den Sie durch den hübschen Vorgarten erreichen. Links vom Eingang befindet sich die sehr großzügige Garage mit einem Stellplatz davor. Sie betreten die Wohnung durch die moderne Türanlage und befinden sich in der hübschen Diele, die nahtlos in den großen Wohn- und Essbereich übergeht. Der Wohnbereich ist ein Wohn-, Essbereich mit offener Wohnküche, die mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Vom Wohnbereich erreichen sie, jeweils durch eine eigene Tür, den Schlafbereich, sowie den Arbeits-/Gästebereich. Direkt vom Wohnbereich gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in ein weiteres Highlight, den eigenen Garten. Der Garten ist überaus hübsch gestaltet und passt perfekt zur Wohnung. Er bietet ausreichend Platz für Hobby, Spielgeräte und gesellige Aktivitäten und hat zusätzlich ein großzügiges Gartenhaus, sowie einen eigenen Ausgang. Abgerundet wird das Ganze durch einen Hauswirtschaftsraum und den direkten Zugang zur Garage. Wenn Sie die Wohnung verlassen, befinden Sie sich fast unmittelbar im Grünen mit Anbindung an das hervorragende Rheder Fahrradnetz. Ausstattung Die Wohnung hat eine hervorragende Ausstattung, die kaum Wünsche offenlässt. Das umfasst z.B.: • Fußbodenheizung • Hochwertige Bodenbeläge • Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten • Be- und Entlüftungsanlage • elektrische Rollläden • Schließanlage mit Sicherheitstür und elektrischem Selektionstor • Fenster mit Sicherheitsvorrichtungen • Elektrische Markise auf der Terrasse • Raffstoreanlage zur Südseite mit Sturmsicherung • Gartenpumpe zur Gartenbewässerung • Großzügige Garage • Internet mit hoher Geschwindigkeit, bis 1Gbit/s. Die Wohnung ist in den letzten Jahren fortlaufend renoviert und modernisiert worden. So sind z.B. der Arbeits- und Gästebereich erst kürzlich komplett renoviert worden. Die komplette Elektrik und Beleuchtung im Gartenhaus ist erneuert worden, der Motor des Garagentores ist kürzlich ausgetauscht und zusätzliche Steckdosen in Garage und Gartenhaus sind installiert worden. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt ca. 119,43 qm und befindet sich ebenerdig im Erdgeschoß. Sie teilt sich im Wesentlichen auf folgende Bereiche: • Wohnen (25,87 qm), Küche + Essen (19,57 qm), Diele (4,40 qm), • Arbeits-/Gästebereich. (13,15 qm), Bad Arbeits-/Gästebereich (3,49 qm), Flur (1,99 qm), • Schlafen (12,40 qm), Ankleide (9,00 qm), Bad (10,35 qm), • HWR (8,71 qm), • Terrasse (21qm, 50%, 10,50 qm). Hinzukommen als Nutzfläche die große Garage (30,50 qm) und das Gartenhaus (7,10 qm). Lage Diese großzügige, top ausgestattete und stilvolle Eigentumswohnung liegt im Süden von Rhede, umgeben von anderen Ein- und Zweifamilienhäusern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Das Objekt besticht durch seine Lage, sehr ruhig und mit direktem Zugang ins Grüne. Wesentliche Nahversorgungsangebote sind fußläufig zu erreichen sind. Kindergarten, sowie Schulen sind in der Nähe ( unter 2 km) und schnell zu erreichen. Ebenso können Sie Einkäufe des täglichen Bedarfs zu Fuß oder mit dem Rad erledigen Die charmante und sehenswerte Innenstadt von Rhede ist in wenigen Minuten mit Fahrrad oder Auto, auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, zu erreichen. Rhede mit knapp 20000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland im Kreis Borken zwischen Borken und Bocholt und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Die Stadt bietet das ganze Jahr hindurch viele Freizeitaktivitäten und Events. Durch die kleinen Restaurants, Gaststätten und attraktive Einkaufsmöglichkeiten wird es in Rhede nie langweilig. Zudem gibt es Kindergärten, Grundschulen und Gesamtschule. Durch die gute Nahverkehrsanbindung ist auch ein Gymnasium in Bocholt schnell zu erreichen. Über die Bundesstraße 67 erreicht man von Rhede aus in ca. 15 Minuten die nächste Autobahn und ist an das Ruhrgebiet und die Niederlande angebunden. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Sonstiges Buss Immobilien weist darauf hin, dass die hier weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer stammen. Buss Immobilien leitet diese Informationen nur an den Käufer weiter und übernimmt für deren Richtigkeit keine Haftung.