Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit nachhaltiger Energieversorgung und Balkon in 85435 Erding

Hochparterre zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

5.246 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der durchdachte Grundriss, der die Räume optimal miteinander verbindet und ein großzügiges Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden an der frischen Luft.

Moderne Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Eine hochwertige Außenisolierung sowie die nachhaltige Versorgung durch Geowärme sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und tragen zu einem zukunftsorientierten Wohnen bei.

Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die wertsteigernden Modernisierungen überzeugt – entdecken Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.

Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet.

Lage Erding stellt den Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region dar. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum Einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel.

Zum Anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt.

Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.

Objektbeschreibung Willkommen in einer Wohnung, die mit Helligkeit, Funktionalität und einem angenehmen Wohngefühl überzeugt. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einem modernisierten Wohngebäude legen. Bereits beim Betreten der Wohnung begeistert der durchdachte Grundriss, der die Räume optimal miteinander verbindet und ein großzügiges Wohngefühl schafft. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit seiner freundlichen Atmosphäre zum Entspannen und Genießen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon – ein geschützter Rückzugsort für den Morgenkaffee, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden an der frischen Luft. Moderne Laminatböden verleihen den Wohnräumen eine zeitgemäße und wohnliche Ausstrahlung. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung, während ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Die separate Küche sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort und wertvollen Stauraum im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen zur Wohnung gehörenden PKW-Stellplatz, der Ihnen die tägliche Parkplatzsuche erspart. Auch das Gebäude selbst überzeugt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. Eine hochwertige Außenisolierung sowie die nachhaltige Versorgung durch Geowärme sorgen für eine verbesserte Energieeffizienz und tragen zu einem zukunftsorientierten Wohnen bei. Eine Wohnung, die durch ihre gelungene Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die wertsteigernden Modernisierungen überzeugt – entdecken Sie hier Ihren neuen Lebensmittelpunkt oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung ist derzeit an solvente Mieter vermietet. Lage Erding stellt den Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region dar. Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten! Zum Einen sind sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten vorhanden: Frei - und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight das Thermalbad mit der mächtigen Glaskuppel. Zum Anderen ist Erding sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München-Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 sind die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das Messezentrum Riem bequem erreichbar. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung. Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten ebenso jegliche öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Sonstiges Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht. Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage, setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2. Gerne weisen wir darauf hin, dass wir im Sinne von §656c BGB sowohl für den aktuellen Eigentümer wie auch für Sie als Interessenten mit selber Provision tätig sind. Hinweis zu den verwendeten Visualisierungen: Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich teilweise um digital erstellte bzw. KI-generierte Visualisierungen. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Gestaltungs- und Nutzungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand sind ausschließlich die vorliegenden Objektunterlagen sowie eine Besichtigung vor Ort.