Moderne, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

360.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung.

Die Einbauküche (EBK) ist bereits vollständig ausgestattet und bietet optimalen Komfort im Alltag mit angrenzendem Essbereich. Das Bad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht.

Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine ideale Wohnung in ruhiger Lage – perfekt zum Wohlfühlen!

Ausstattung

großes Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
Einbauküche mit Essbereich
Badezimmer mit Badewanne
separates WC
Balkon
Kellerraum sowie Stauraum im Dachboden
Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum
gemeinschaftlicher Fahrradraum
Stellplatz direkt am Haus

Lage Die Wohnung befindet sich in der sehr gefragten Warmbronner Straße in Sindelfingen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein rundum harmonisches Wohngefühl schafft. Die Infrastruktur rund um die Warmbronner Straße überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Für Berufspendler bietet die Lage besondere Vorteile: Die A81, das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen sowie die Städte Böblingen und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer optimalen Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von dieser attraktiven Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Anbindung. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt – modern, komfortabel und lebenswert.

Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,56 % inklusive gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Objektbeschreibung Diese moderne renovierte, großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6 Familienhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ein lichtdurchflutetes großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, ideal für Paare, kleine Familien oder als Home-Office-Lösung. Die Einbauküche (EBK) ist bereits vollständig ausgestattet und bietet optimalen Komfort im Alltag mit angrenzendem Essbereich. Das Bad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich gibt es ein separates WC, was den Wohnkomfort weiter erhöht. Der Balkon bietet zusätzlichen Freiraum im Außenbereich. Eine ideale Wohnung in ruhiger Lage – perfekt zum Wohlfühlen! Ausstattung - großes Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Einbauküche mit Essbereich - Badezimmer mit Badewanne - separates WC - Balkon - Kellerraum sowie Stauraum im Dachboden - Gemeinschaftlicher Waschraum, Trockenraum - gemeinschaftlicher Fahrradraum - Stellplatz direkt am Haus Lage Die Wohnung befindet sich in der sehr gefragten Warmbronner Straße in Sindelfingen, einer ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft, was ein rundum harmonisches Wohngefühl schafft. Die Infrastruktur rund um die Warmbronner Straße überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten bequem zu erreichen. Auch Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Für Berufspendler bietet die Lage besondere Vorteile: Die A81, das Mercedes-Benz Werk Sindelfingen sowie die Städte Böblingen und Stuttgart sind in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer optimalen Mobilität. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für ein hohes Maß an Lebensqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Familien, Paare und Berufstätige profitieren gleichermaßen von dieser attraktiven Mischung aus Ruhe, Nähe zur Natur und urbaner Anbindung. Eine Wohnlage, die sowohl im Alltag als auch in der Freizeit überzeugt – modern, komfortabel und lebenswert. Sonstiges Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %) sowie die mit der Finanzierung verbundenen Kosten. Die Maklerprovision beträgt 3,56 % inklusive gesetzlicher MwSt. Ab dem Zeitpunkt der Übergabe trägt der Käufer die Grundsteuer. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten basieren auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 360.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 7.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.000 €): 1.539 € / Monat
20% Eigenkapital (72.000 €): 1.368 € / Monat
30% Eigenkapital (108.000 €): 1.197 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 481 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne, renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung