Hochwertige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten und Westbalkon

Dachgeschoss zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

98 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.867 €

pro m²

Beschreibung

✨ Wohnen mit Licht, Weite und Atmosphäre Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht den Wohnräumen ein luftiges und exklusives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Wintergarten, der sich ideal als gemütlicher Frühstücksplatz eignet.

🛏️ Durchdachter Privatbereich Weiter geht's in die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

🍽️ Hochwertige Ausstattung Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort im Alltag.

🚗 Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zudem stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) zur Verfügung.

🔑 Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach individueller Vereinbarung verfügbar.

📞 Interesse geweckt? Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Ausstattung ✨ Baujahr 2013 – hochwertiger Zustand 🌱 Energieeffiziente Bauweise 🌿 Großzügiger Balkon in Westausrichtung ☀️ Sonniger Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche 🛋️ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich 🛏️ Drei gut geschnittene Schlafzimmer 🍽️ Moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten 🛁 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne 🛁 separates Gäste-WC 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🪟 Dreifach verglaste Fenster 🌙 elektrische Rollläden 🌬️ Dezentrale Lüftungsanlage 📦 großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) 🚗 ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.500 €)

Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohngegend von Altenerding. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Bebauung – ideal für alle, die ein lebenswertes und ausgewogenes Wohnumfeld schätzen.

🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die Erdinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite.

🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München und zum Flughafen.

🌿 Freizeit & Erholung Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Therme Erding. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grünflächen, Radwege und vielfältige Sportmöglichkeiten.

Objektbeschreibung 🏡 Dachgeschosswohnen auf höchstem Niveau Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf rund 98 m² Wohnfläche. Bereits die Ankunft überzeugt: Der Aufzug bringt Sie bequem bis direkt vor die Wohnungstür – komfortabler geht es kaum. ✨ Wohnen mit Licht, Weite und Atmosphäre Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Garderobenbereich, der nahtlos in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht den Wohnräumen ein luftiges und exklusives Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Westbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche Wintergarten, der sich ideal als gemütlicher Frühstücksplatz eignet. 🛏️ Durchdachter Privatbereich Weiter geht's in die privaten Räumlichkeiten der Wohnung. Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten ideale Möglichkeiten für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das großzügige Badezimmer ist mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. 🍽️ Hochwertige Ausstattung Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Neff-Geräten fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Edler Parkettboden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und hohen Komfort im Alltag. 🚗 Zusätzlicher Komfort Zur Wohnung gehört ein gut geschnittenes Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche. Zudem stehen Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (zzgl. 7.500 €) zur Verfügung. 🔑 Verfügbarkeit Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist nach individueller Vereinbarung verfügbar. 📞 Interesse geweckt? Gerne überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Ausstattung ✨ Baujahr 2013 – hochwertiger Zustand 🌱 Energieeffiziente Bauweise 🌿 Großzügiger Balkon in Westausrichtung ☀️ Sonniger Wintergarten mit direktem Zugang von der Küche 🛋️ Hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich 🛏️ Drei gut geschnittene Schlafzimmer 🍽️ Moderne Einbauküche mit Neff-Elektrogeräten 🛁 Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne 🛁 separates Gäste-WC 🔥 Fußbodenheizung in allen Räumen 🪟 Dreifach verglaste Fenster 🌙 elektrische Rollläden 🌬️ Dezentrale Lüftungsanlage 📦 großzügiges Kellerabteil (ca. 10 m²) 🚗 ein Tiefgaragenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (7.500 €) Lage 🏡 Attraktives Wohnumfeld Die Immobilie liegt in einer sehr gut angebundenen und zugleich angenehmen Wohngegend von Altenerding. Das Umfeld ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus gewachsenen Strukturen und moderner Bebauung – ideal für alle, die ein lebenswertes und ausgewogenes Wohnumfeld schätzen. 🛍️ Alles in Ihrer Nähe Die Erdinger Innenstadt mit ihrer charmanten Altstadt ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Reichweite. 🚆 Beste Verkehrsanbindung Die Anbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S2 gelangen Sie direkt in die Münchner Innenstadt sowie zum Flughafen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen in Richtung München und zum Flughafen. 🌿 Freizeit & Erholung Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Ein besonderes Highlight ist die Therme Erding. Ergänzt wird das Angebot durch weitläufige Grünflächen, Radwege und vielfältige Sportmöglichkeiten.