Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – vermietet mit großer Terrasse

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71229

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

106 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

1.886 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit unter dem ortsüblichen Mietniveau vermietet ist und somit interessantes Entwicklungspotenzial bietet.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die bequem über den Flur erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen und Verweilen.

Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit dem attraktiven Außenbereich macht diese Wohnung besonders interessant.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen.

Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert.

Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung.

Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung, die derzeit unter dem ortsüblichen Mietniveau vermietet ist und somit interessantes Entwicklungspotenzial bietet. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, zwei Schlafzimmer sowie eine Küche. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die bequem über den Flur erreichbar ist und zusätzlichen Freiraum im Außenbereich bietet – ideal zum Entspannen und Verweilen. Die gelungene Raumaufteilung in Kombination mit dem attraktiven Außenbereich macht diese Wohnung besonders interessant. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Lage Die Immobilie befindet sich in hervorragender Lage im historischen Zentrum von Eltingen, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil von Leonberg. Die Hindenburgstraße und Carl-Schmincke-Straße sind zentrale Achsen mit guter Sichtbarkeit, Nahversorgung und Laufkundschaft – ideal für gewerbliche Nutzungen. Leonberg liegt strategisch günstig im Einzugsgebiet von Stuttgart und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung an die A8, A81 sowie den öffentlichen Nahverkehr. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen. Die Lage kombiniert urbanes Leben mit historischem Flair und einem hohen Wohnwert. Sonstiges Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit der vollständigen Angabe Ihrer Kontaktdaten. Besichtigungstermine werden ausschließlich telefonisch vereinbart. Bei Fragen stehen wir gerne jederzeit zur Verfügung. Das Exposé wurde auf Grundlage, der zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung vorliegenden Informationen des Verkäufers erstellt. Für die zeichnerischen und textlichen Informationen wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.990 €): 855 € / Monat
20% Eigenkapital (39.980 €): 760 € / Monat
30% Eigenkapital (59.970 €): 665 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 79 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – vermietet mit großer Terrasse

Beschreibung

Ausstattung