Wohnen mit Weitblick – helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75365

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

2.677 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Eintreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen attraktiven Ausblick über Calw bis in den Schwarzwald – ein klarer Mehrwert für die tägliche Wohnqualität.

Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die übrigen Räume sind ebenfalls hell, gut geschnitten und durchgängig mit Parkett ausgestattet, was ein einheitlich hochwertiges Wohnbild schafft.

Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet.

Ein besonderes Highlight stellt der direkt aus der Wohnung zugängliche Dachboden dar, der mit zusätzlicher Nutzfläche überzeugt und vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung

Dachgeschoss
1. Obergeschoss
Kein Aufzug vorhanden
Baujahr: 1987
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Wohnfläche: ca. 93 m²
Keller: ja
Einbauküche: ja
Gäste-WC: ja
Abstellraum: ja
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: D
Kaufpreis: 269.000 €
Preis Garage: 20.000 €
Hausgeld: 395 € monatlich davon Instandhaltungsrücklage: 52,37 € -monatlich
Instandhaltungsrücklage gesamt: 42.873,48 € (Stand 31.12.2024)

Lage Die große Kreisstadt Calw liegt malerisch im Nagoldtal am Rand des nördlichen Schwarzwald und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Die historische Fachwerkstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Böblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart.

Ein großer Vorteil für Pendler ist die seit diesem Frühjahr bestehende Anbindung über die Hermann-Hesse-Bahn. Über Weil der Stadt besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart, wodurch die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart bequem erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Calw über einen Bahnanschluss an die Nagoldtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Pforzheim sowie Nagold und in weitere Städte der Region. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Ebenso bietet Calw zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben in der charmanten Altstadt.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Trotz der guten Infrastruktur befindet man sich hier bereits mitten im Grünen. Direkt von Calw aus erschließen sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Wälder, Täler und entlang der Nagold.
Die umliegende Landschaft des nördlichen Schwarzwalds bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Kaufpreisaufteilung:

Wohnung: 249.000 Euro Tiefgaragenbox & Stellplatz: 26.000 Euro

Gesamt: 275.000 Euro

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket aus Großzügigkeit, Helligkeit und nachhaltiger Nutzbarkeit. Bereits beim Eintreten vermittelt der geräumige Flur ein angenehmes Raumgefühl und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett bildet das Herzstück der Wohnung und eröffnet den Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen attraktiven Ausblick über Calw bis in den Schwarzwald – ein klarer Mehrwert für die tägliche Wohnqualität. Ein weiteres Zimmer mit Balkonzugang eignet sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die übrigen Räume sind ebenfalls hell, gut geschnitten und durchgängig mit Parkett ausgestattet, was ein einheitlich hochwertiges Wohnbild schafft. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Die Küche ist praktisch gestaltet und mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein besonderes Highlight stellt der direkt aus der Wohnung zugängliche Dachboden dar, der mit zusätzlicher Nutzfläche überzeugt und vielseitige Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Trockenraum. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Gesamtbild ab. Ausstattung - Dachgeschoss - 3. Obergeschoss - Kein Aufzug vorhanden - Baujahr: 1987 - Zimmer: 4 - Schlafzimmer: 3 - Badezimmer: 1 - Wohnfläche: ca. 93 m² - Keller: ja - Einbauküche: ja - Gäste-WC: ja - Abstellraum: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: D - Kaufpreis: 269.000 € - Preis Garage: 20.000 € - Hausgeld: 395 € monatlich davon Instandhaltungsrücklage: 52,37 € -monatlich - Instandhaltungsrücklage gesamt: 42.873,48 € (Stand 31.12.2024) Lage Die große Kreisstadt Calw liegt malerisch im Nagoldtal am Rand des nördlichen Schwarzwald und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen der Region. Die historische Fachwerkstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die wirtschaftsstarken Regionen rund um Böblingen und die Landeshauptstadt Stuttgart. Ein großer Vorteil für Pendler ist die seit diesem Frühjahr bestehende Anbindung über die Hermann-Hesse-Bahn. Über Weil der Stadt besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz der Region Stuttgart, wodurch die Städte Böblingen, Sindelfingen und Stuttgart bequem erreichbar sind. Darüber hinaus verfügt Calw über einen Bahnanschluss an die Nagoldtalbahn mit regelmäßigen Verbindungen unter anderem nach Pforzheim sowie Nagold und in weitere Städte der Region. Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend: Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden. Ebenso bietet Calw zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben in der charmanten Altstadt. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Umgebung. Trotz der guten Infrastruktur befindet man sich hier bereits mitten im Grünen. Direkt von Calw aus erschließen sich zahlreiche Spazier- und Wanderwege durch Wälder, Täler und entlang der Nagold. Die umliegende Landschaft des nördlichen Schwarzwalds bietet ideale Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie folgende Kaufpreisaufteilung: Wohnung: 249.000 Euro Tiefgaragenbox & Stellplatz: 26.000 Euro Gesamt: 275.000 Euro