Exklusiver Neubau mit drei Wohneinheiten im Musikerviertel am Westerberg
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49076
Kaufpreis
720.740 €
5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
5.766 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im beliebten Musikerviertel am Westerberg in Osnabrück entsteht ein exklusives Neubauprojekt, das durch seine hochwertige Bauweise und modernen Wohnkomfort überzeugt. Das Gebäude umfasst drei Wohneinheiten auf zwei Etagen und wird nach dem KfW-40-Standard errichtet.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils etwa 125 m², die mit fünf Zimmern viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Beide Wohnungen sind ideal für Familien oder Paare und verfügen über eine große Terrasse mit direktem Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, der Ruhe und Privatsphäre im Grünen verspricht.
Im Staffelgeschoss entsteht ein lichtdurchflutetes Penthouse mit ca. 186 m² Wohnfläche.
Alle Wohnungen sind mit einem Stellplatz im Carport auf der Nordseite des Gebäudes ausgestattet, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet für jede Wohnung einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein Technikraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum.
Mit diesem Neubauprojekt vereint sich ein hohes Maß an Wohnqualität mit moderner Architektur und energieeffizientem Design in einer der gefragtesten Lagen Osnabrücks.
Ausstattung
Das Neubauprojekt mit drei Wohneinheite am Westerberg zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung und modernen Wohnkomfort aus. Das Gebäude wird im innovativen KfW-40-Standard gebaut und garantiert damit ein hohes Maß an Energieeffizienz und Nachhaltigkeit.
Die drei Wohneinheiten sind mit großen Fensterflächen versehen, die alle Räume lichtdurchfluten und ein großzügiges Wohngefühl schaffen. Zur Straßenseite sind die Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Privatsphäre ermöglichen. Zur Gartenseite hin kommen moderne Raffstores zum Einsatz, die den Lichteinfall individuell regulieren und eine stilvolle Optik bieten. In den Wohnbereichen sorgt ein hochwertiges Eichenparkett für eine warme und natürliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Die Bäder sind elegant mit modernen Fliesen gestaltet.
Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, der durch ein großes Fenster-Schiebeelement mit der Terrasse verbunden ist. Diese Gestaltung sorgt für eine helle und einladende Atmosphäre. Das Elternschlafzimmer ist mit einer Ankleide und Badezimmer ausgestattet. Zwei weitere Zimmer können als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Im Eingangsbereich befinden sich ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Dieses Neubauprojekt vereint stilvolle Architektur, durchdachte Details und nachhaltige Bauweise zu einem Wohnraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird.
Lage
Das Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden am Osnabrücker Westerberg. Das Musikerviertel bietet neben seines exklusiven Wohnumfeldes ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten durch die direkte Lage zum Kammweg des Westerberges, der das Heger Holz bzw. den Rubbebruchsee mit der Innenstadt verbindet. Die Anbindung an die Osnabrücker City kann als ausgezeichnet bezeichnet werden, Haltestellen des Öffentlichen Nahverkehrs befinden sich wenige hundert Meter vom Objekt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich u. a. in kurzer Entfernung in der Rheiner Landstraße.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 720.740 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (72.074 €)
- 3.081 € / Monat
- 20% Eigenkapital (144.148 €)
- 2.739 € / Monat
- 30% Eigenkapital (216.222 €)
- 2.396 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 923 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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