Offene Besichtigung So, 19.07.26 von 13-15 Uhr Weilerbergstraße 7, 71111 Waldenbuch.

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71111

Kaufpreis

349.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

4.532 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Offene Besichtigung So, 19.07.26 von 13-15 Uhr Weilerbergstraße 7, 71111 Waldenbuch.

Diese stilvolle und modern ausgestattete Wohnung ist ideal für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen. Das offene Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft Bewegungsfreiheit und führt direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und einem eleganten BORA-Kochfeld ist praktisch angeordnet und lässt sich bequem nutzen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre.

Das barrierearme Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet Sicherheit und Komfort. Die zeitlose Gestaltung und die durchdachte Ausstattung machen die tägliche Nutzung besonders angenehm. In allen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit, während eine dezentrale Belüftungsanlage ein dauerhaft frisches Raumklima gewährleistet und zur Energieeffizienz beiträgt.

Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgt gleichzeitig für eine rutschhemmende Oberfläche. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug – ideal auch für Rollatoren oder Einkäufe. Ein eigener Kellerraum auf Wohnungsebene bietet zusätzlichen Stauraum, im gemeinschaftlichen Fahrradraum steht ein fester Abstellplatz zur Verfügung. Die Gemeinschaftswaschküche befindet sich ebenfalls auf Wohnungsebene.

Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und altersgerechte Funktionalität – ein komfortables Zuhause, das Sicherheit, Stil und Lebensqualität bis ins hohe Alter bietet.

Ausstattung Hochwertige Einbauküche Barrierefrei Aufzug Fußbodenheizung Bodengleiche Dusche Balkon Südausrichtung Lüftungsanlage Keller Fahrrad-Abstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Rand der charmanten Altstadt von Waldenbuch.

Drogerie, Bäcker, Apotheke, Bekleidungsgeschäft, mehrere Arztpraxen sowie der historische Stadtkern mit Cafés und Restaurants sind in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestelle, Metzgerei und Lebensmittelgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur sorgen für Komfort und Selbstständigkeit im Alltag – ideal für altersgerechtes Wohnen in zentraler Lage.

Objektbeschreibung Offene Besichtigung So, 19.07.26 von 13-15 Uhr Weilerbergstraße 7, 71111 Waldenbuch. Diese stilvolle und modern ausgestattete Wohnung ist ideal für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen. Das offene Wohnkonzept mit einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft Bewegungsfreiheit und führt direkt auf den sonnigen Süd-Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten und einem eleganten BORA-Kochfeld ist praktisch angeordnet und lässt sich bequem nutzen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Das barrierearme Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bietet Sicherheit und Komfort. Die zeitlose Gestaltung und die durchdachte Ausstattung machen die tägliche Nutzung besonders angenehm. In allen Räumen sorgt eine individuell steuerbare Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit, während eine dezentrale Belüftungsanlage ein dauerhaft frisches Raumklima gewährleistet und zur Energieeffizienz beiträgt. Edles Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, natürliche Ausstrahlung und sorgt gleichzeitig für eine rutschhemmende Oberfläche. Der barrierefreie Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über einen Aufzug – ideal auch für Rollatoren oder Einkäufe. Ein eigener Kellerraum auf Wohnungsebene bietet zusätzlichen Stauraum, im gemeinschaftlichen Fahrradraum steht ein fester Abstellplatz zur Verfügung. Die Gemeinschaftswaschküche befindet sich ebenfalls auf Wohnungsebene. Diese Wohnung vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und altersgerechte Funktionalität – ein komfortables Zuhause, das Sicherheit, Stil und Lebensqualität bis ins hohe Alter bietet. Ausstattung Hochwertige Einbauküche Barrierefrei Aufzug Fußbodenheizung Bodengleiche Dusche Balkon Südausrichtung Lüftungsanlage Keller Fahrrad-Abstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage direkt am Rand der charmanten Altstadt von Waldenbuch. Drogerie, Bäcker, Apotheke, Bekleidungsgeschäft, mehrere Arztpraxen sowie der historische Stadtkern mit Cafés und Restaurants sind in nur ca. 2 Minuten fußläufig erreichbar. Auch Bushaltestelle, Metzgerei und Lebensmittelgeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege und die gute Infrastruktur sorgen für Komfort und Selbstständigkeit im Alltag – ideal für altersgerechtes Wohnen in zentraler Lage.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2019
Energieklasse: A
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 464 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offene Besichtigung So, 19.07.26 von 13-15 Uhr Weilerbergstraße 7, 71111 Waldenbuch.

Beschreibung

Ausstattung