Attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Bad Homburg mit Balkon und Aufzug!

Etagenwohnung zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61352

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.889 €

pro m²

Beschreibung

Der gut durchdachte Grundriss bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Dusche funktional ausgestattet ist. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, was langfristig für Sicherheit und Stabilität sorgt.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre äußerst zentrale Lage in Bad Homburg. Der Bahnhof sowie das moderne Bahnhofsgelände mit Kino und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannte Louisenstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität.

Ausstattung – 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – Vermietet, Kaltmiete 540 € – Aufzug im Gebäude – Großer Balkon – Separate Küche – Badezimmer mit Dusche – Eingangsbereich mit Garderobe – Kellerraum inklusive – Gemeinschaftlicher Waschraum – Sehr guter Rücklagenstand – Zentrale Lage in Bad Homburg – Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Louisenstraße fußläufig erreichbar – Parkplätze über Vergabeverfahren der Hausverwaltung

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bad Homburg und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof, der eine schnelle Anbindung nach Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht und damit besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Bahnhofsgelände mit Kino, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, das den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestaltet.

Auch die bekannte Louisenstraße, die zentrale Fußgängerzone von Bad Homburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier genießen Sie eine lebendige Atmosphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen, hochwertigen Stadtstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen sowie einer hohen Lebensqualität, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.

Durch die zentrale Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und stellt eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 € monatlich, wodurch sich direkt eine solide und planbare Rendite ergibt. Der gut durchdachte Grundriss bietet einen angenehmen Wohnkomfort. Der helle Wohn- und Schlafbereich wird durch einen großzügigen Balkon ergänzt, der zusätzlichen Freiraum schafft. Eine separate Küche sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche, während das Badezimmer mit Dusche funktional ausgestattet ist. Der Eingangsbereich verfügt über ausreichend Platz für eine Garderobe, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Besonders hervorzuheben ist der sehr gute Rücklagenstand der Eigentümergemeinschaft, was langfristig für Sicherheit und Stabilität sorgt. Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre äußerst zentrale Lage in Bad Homburg. Der Bahnhof sowie das moderne Bahnhofsgelände mit Kino und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die bekannte Louisenstraße mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet eine hohe Lebensqualität. Ausstattung – 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss – Vermietet, Kaltmiete 540 € – Aufzug im Gebäude – Großer Balkon – Separate Küche – Badezimmer mit Dusche – Eingangsbereich mit Garderobe – Kellerraum inklusive – Gemeinschaftlicher Waschraum – Sehr guter Rücklagenstand – Zentrale Lage in Bad Homburg – Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten und Louisenstraße fußläufig erreichbar – Parkplätze über Vergabeverfahren der Hausverwaltung Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Bad Homburg und überzeugt durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe liegt der Bahnhof, der eine schnelle Anbindung nach Frankfurt sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ermöglicht und damit besonders für Pendler äußerst attraktiv ist. Direkt angrenzend befindet sich das moderne Bahnhofsgelände mit Kino, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten, das den Alltag komfortabel und abwechslungsreich gestaltet. Auch die bekannte Louisenstraße, die zentrale Fußgängerzone von Bad Homburg, ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine große Auswahl an Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier genießen Sie eine lebendige Atmosphäre und gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen, hochwertigen Stadtstruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen sowie einer hohen Lebensqualität, was die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Durch die zentrale Position sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar, während gleichzeitig die Nähe zu Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten für eine ausgewogene Balance zwischen Stadtleben und Entspannung sorgt. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.