Exklusive Penthouse-Wohnung: 177 m², 5 Zimmer & zwei Dachterrassen

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

1.189.000 €

Zimmer

177 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

6.718 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Ankommen zeigt sich der besondere Komfort: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt und ganz exklusiv in die Wohnung. Empfangen werden Sie von einer großzügigen, hellen Diele mit viel Stellfläche sowie einer großen Garderobe. Auf Wunsch lässt sich der private Schlafbereich vom öffentlichen Wohnbereich abtrennen – ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Privatsphäre & Rückzugsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der riesige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große, helle Küche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Direkt vor der großen Glasschiebetür findet ein großzügiger Esstisch Platz – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Angrenzend an den Essbereich erwartet Sie eine traumhafte Süd-West-Dachterrasse, die sonnige Stunden und entspannte Abende garantiert.

Das großzügige & gleichzeitig gemütliche Wohnzimmer ist charmant unter der Dachschräge angeordnet, wobei die geringe Schräge den Raumkomfort in keiner Weise einschränkt.

Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein Tageslicht-Gästebad mit praktischer Dusche sowie ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgen zusätzlich für höchsten Wohnkomfort & Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden mit Einschubtreppe sowie der geräumige Kellerraum.

Ein weiteres Highlight ist der private Schlafbereich: Dieser umfasst einen eigenen Flu, zwei gut möblierbare (Kinder-/Arbeits-/Hobby-)Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das beeindruckende Master-Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch seinen besonders großzügigen Schnitt, ein eigenes En-Suite-Tageslichtbad und eine herrliche private Dachterrasse.

Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.

Fertigstellung: Geplant Herbst 2027.

Für diese Wohnung sind 2 auf Wunsch auch 3 TG-Stellplätze, mit Wallbox, vorgesehen.

Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS

Zentrale Lage in Bahnhofsnähe
14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern
2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche
Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen
Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten
Helle Wohnungen mit vielen Fenstern
Elektrische Rollläden
3-fach verglaste Fenster
Echtholz-Parkett-Böden in Eiche
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper
Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern
Zeitlose Badaccessoires
19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze
E-Mobilität für jede Wohnung
Innovative PV-Anlagen auf dem Dach
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe
Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis

Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus.

TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR

Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz.

Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv.

Sonstiges PROVISIONSFREI!

Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie.

Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor.

Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Objektbeschreibung Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf beeindruckenden ca. 177 m² Wohnfläche – alles auf einer Ebene. Bereits beim Ankommen zeigt sich der besondere Komfort: Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt und ganz exklusiv in die Wohnung. Empfangen werden Sie von einer großzügigen, hellen Diele mit viel Stellfläche sowie einer großen Garderobe. Auf Wunsch lässt sich der private Schlafbereich vom öffentlichen Wohnbereich abtrennen – ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Privatsphäre & Rückzugsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet der riesige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die große, helle Küche bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Direkt vor der großen Glasschiebetür findet ein großzügiger Esstisch Platz – perfekt für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Angrenzend an den Essbereich erwartet Sie eine traumhafte Süd-West-Dachterrasse, die sonnige Stunden und entspannte Abende garantiert. Das großzügige & gleichzeitig gemütliche Wohnzimmer ist charmant unter der Dachschräge angeordnet, wobei die geringe Schräge den Raumkomfort in keiner Weise einschränkt. Ergänzt wird die Wohnung durch ein weiteres großzügiges Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Ein Tageslicht-Gästebad mit praktischer Dusche sowie ein Abstellraum direkt in der Wohnung sorgen zusätzlich für höchsten Wohnkomfort & Stauraum. Zusätzlichen Stauraum bietet der große Dachboden mit Einschubtreppe sowie der geräumige Kellerraum. Ein weiteres Highlight ist der private Schlafbereich: Dieser umfasst einen eigenen Flu, zwei gut möblierbare (Kinder-/Arbeits-/Hobby-)Zimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche sowie das beeindruckende Master-Schlafzimmer. Dieses überzeugt durch seinen besonders großzügigen Schnitt, ein eigenes En-Suite-Tageslichtbad und eine herrliche private Dachterrasse. Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt und höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Fertigstellung: Geplant Herbst 2027. Für diese Wohnung sind 2 auf Wunsch auch 3 TG-Stellplätze, mit Wallbox, vorgesehen. Ausstattung AUSSTATTUNGS-HIGHLIGHTS - Zentrale Lage in Bahnhofsnähe - 14 stilvolle Wohnungen in 2 Häusern - 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen - Von ca. 52 m² bis ca. 102 m² Wohnfläche - Aufzug in alle Etagen & Barrierefreie Wohnungen - Ideale Süd-West-Balkone & -Terrassen mit schönen Gärten - Helle Wohnungen mit vielen Fenstern - Elektrische Rollläden - 3-fach verglaste Fenster - Echtholz-Parkett-Böden in Eiche - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Bodengleiche Duschen & Elektro-Handtuchheizkörper - Moderne Sanitärauswahl von deutschen Markenherstellern - Zeitlose Badaccessoires - 19 TG-Stellplätze & 2 Außenstellplätze - E-Mobilität für jede Wohnung - Innovative PV-Anlagen auf dem Dach - Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe - Provisionsfrei & Schlüsselfertig zum Festpreis Wählen Sie Ihren Tiefgargen-Stellplatz oder Ihren Stellplatz im Freien selbst aus. TG-Stellplatz mit E-Ladestation 33.000 EUR TG-Stellplatz 28.000 EUR Stellplatz im Freien 15.000 EUR Lage MITTEN IN GÄRTRINGEN Gärtringen, eine charmante Gemeinde, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle & städtischer Struktur bietet. Die verkehrsgünstige Lage direkt an der A81 ermöglicht die schnelle Anbindung an Stuttgart, den Flughafen sowie die umliegenden Städte Herrenberg, Böblingen & Sindelfingen. Der öffentliche Nahverkehr ist mit den regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen ebenso hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und das rege Vereinsleben bereichern die Gemeinde. Hinzu kommt die ausgezeichnete Infrastruktur und die Anbindung ans öffentliche Nahverkehrsnetz. Das Beste: Die S-Bahn Haltestelle liegt direkt vor der Haustür unseres Projekts GÄRTRINGER HOF. Die Kombination aus kurzen Wegen und einer idealen Lage in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet macht die Wohnungen so attraktiv. Sonstiges PROVISIONSFREI! Rund-um-Service bei der Graf Wohnbau GmbH: Wir unterstützen Sie bei der Vermietung Ihrer Kapitalanlage und beim Verkauf Ihrer Bestandsimmobilie. Die Graf Wohnbau GmbH unterstützt seit über 30 Jahren als kompetenter Partner in allen Fragen rund um Immobilien im Gäu. Gemeinsam mit Ihnen und unserem regionalen Partnernetzwerk, finden wir individuelle und zukunftsorientierte Lösungen. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen. Bei dieser Neubauwohnung liegt noch kein Energieausweis vor. Bei den Bildern, Animationen und Grundrissen handelt es sich um unverbindliche Darstellungen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.189.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etage: 2 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 177 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.900 €): 5.083 € / Monat
20% Eigenkapital (237.800 €): 4.518 € / Monat
30% Eigenkapital (356.700 €): 3.953 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.673 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Penthouse-Wohnung: 177 m², 5 Zimmer & zwei Dachterrassen

Beschreibung

Ausstattung