Solide 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage von Erding

Etagenwohnung zum Kauf in Erding Kreis, Bayern · 85435

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

5.662 €

pro m²

Beschreibung

Die Lage in Erding überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in Richtung München, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren zusätzlich interessant macht.

Ausstattung Diele / Flur

Parkett
kleiner Einbauschrank

Wohnzimmer

Parkett
große Fenster
Zugang zur Loggia (Südseite)

Schlafzimmer

Parkett

Kinderzimmer / Büro

Parkett

Bad

weiß gefliest
Badewanne
beheizter Handtuchhalter

Küche

Fenster
hell gefliest
Waschmaschinen-Anschluss

Sonstiges

Kellerabteil mit Stromanschluss
Fahrradkeller
Trockenraum
Kabel-TV-Anschluss
DSL verfügbar

Lage Die Herzogstadt Erding besticht durch ihre strategische Lage ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und die Pendlerfreundliche Lage durch unmittelbare S-Bahn-Nähe. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte & Klinikum) bis hin zu vielfältigen Ämtern und Behörden ist alles vor Ort. .

Kürzeste Wege für maximale Flexibilität:

München Zentrum: ca. 35 Min. Messe München: ca. 25 Min. Flughafen München: ca. 15 Min. Therme Erding: nur 5 Min.

Dank der S-Bahn-Linie S2 (Taktung alle 20 bzw. 40 Minuten) sind Sie perfekt an den Großraum München angebunden. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Profil dieses attraktiven Standorts ab.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1958 stellt eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar. 2025 wurde ein Fenster getauscht und die Wohnung komplett neu gestrichen. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie eine einladende Loggia. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzwert. Die Lage in Erding überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und eine nachhaltige Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare Anbindung an die S-Bahn-Linie S2 mit direkter Verbindung in Richtung München, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren zusätzlich interessant macht. Ausstattung Diele / Flur * Parkett * kleiner Einbauschrank Wohnzimmer * Parkett * große Fenster * Zugang zur Loggia (Südseite) Schlafzimmer * Parkett Kinderzimmer / Büro * Parkett Bad * weiß gefliest * Badewanne * beheizter Handtuchhalter Küche * Fenster * hell gefliest * Waschmaschinen-Anschluss Sonstiges * Kellerabteil mit Stromanschluss * Fahrradkeller * Trockenraum * Kabel-TV-Anschluss * DSL verfügbar Lage Die Herzogstadt Erding besticht durch ihre strategische Lage ca. 30 km nordöstlich der Landeshauptstadt München und die Pendlerfreundliche Lage durch unmittelbare S-Bahn-Nähe. Hier genießen Sie eine erstklassige Infrastruktur: Von sämtlichen Schulformen und Kindergärten über eine umfassende medizinische Versorgung (Ärzte & Klinikum) bis hin zu vielfältigen Ämtern und Behörden ist alles vor Ort. . Kürzeste Wege für maximale Flexibilität: München Zentrum: ca. 35 Min. Messe München: ca. 25 Min. Flughafen München: ca. 15 Min. Therme Erding: nur 5 Min. Dank der S-Bahn-Linie S2 (Taktung alle 20 bzw. 40 Minuten) sind Sie perfekt an den Großraum München angebunden. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten runden das Profil dieses attraktiven Standorts ab.