Raum für neue Ideen – Gewerbeeinheit mit Wohnpotenzial in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71063

Kaufpreis

315.000 €

Zimmer

126 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbe- und Büroeinheit im Herzen von Sindelfingen bietet Ihnen heute verlässliche Mieteinnahmen – und morgen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell sind zwei Räume vermietet, der übrige Teil der Fläche ist bereits frei und kann nach Absprache vollständig verfügbar gemacht werden. Damit profitieren Sie sofort von laufenden Einnahmen, behalten aber gleichzeitig die volle Entscheidungsfreiheit für die Zukunft.

Ob Büro, Praxis, Showroom oder eine Umwandlung in modernen Wohnraum – die flexible Grundstruktur eröffnet zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie Investoren.

Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage in Sindelfingen – mit bester Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten.

Ihr Vorteil: Sichere Mieteinnahmen heute, volle Nutzungsspielräume morgen – eine seltene Kombination in bester Lage.

(Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.)

Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Ausstattung

Zentralheizung
Kunststofffenster
Einbauschränke
Teppichbelag
u.v.m.

Lage Zentral, nur wenige Schritte vom Sindelfinger Marktplatz entfernt.

Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.

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Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern.

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Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Objektbeschreibung Diese großzügige Gewerbe- und Büroeinheit im Herzen von Sindelfingen bietet Ihnen heute verlässliche Mieteinnahmen – und morgen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell sind zwei Räume vermietet, der übrige Teil der Fläche ist bereits frei und kann nach Absprache vollständig verfügbar gemacht werden. Damit profitieren Sie sofort von laufenden Einnahmen, behalten aber gleichzeitig die volle Entscheidungsfreiheit für die Zukunft. Ob Büro, Praxis, Showroom oder eine Umwandlung in modernen Wohnraum – die flexible Grundstruktur eröffnet zahlreiche Optionen für Eigennutzer wie Investoren. Das Gebäude selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten, repräsentativen Zustand und überzeugt durch seine zentrale Lage in Sindelfingen – mit bester Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten. Ihr Vorteil: Sichere Mieteinnahmen heute, volle Nutzungsspielräume morgen – eine seltene Kombination in bester Lage. (Eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken ist möglich, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.) Gerne stellen wir Ihnen diese vielseitige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Ausstattung - Zentralheizung - Kunststofffenster - Einbauschränke - Teppichbelag - u.v.m. Lage Zentral, nur wenige Schritte vom Sindelfinger Marktplatz entfernt. Sonstiges Geldwäsche: Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 14, § 11 GwG) verpflichtet, die Identität unserer Vertragspartner zu prüfen, sobald ein ernsthaftes Kaufinteresse oder eine Geschäftsbeziehung entsteht. Dazu benötigen wir bei Privatpersonen die relevanten Daten aus dem Personalausweis (z. B. in Form einer Kopie). Bei juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug erforderlich, aus dem die wirtschaftlich Berechtigten hervorgehen. Die Unterlagen müssen wir nach Gesetz für fünf Jahre aufbewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. ⸻ Haftung: Alle Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Eigentümer oder Vermieter. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben eigenständig zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und können sich durch Irrtum, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Verwertung ändern. ⸻ Unser Service für Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Wertermittlung durch unsere Immobilienspezialisten an. Dank unseres starken Netzwerks verbinden wir Eigentümer und Interessenten auf bestmögliche Weise.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 315.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.500 €): 1.347 € / Monat
20% Eigenkapital (63.000 €): 1.197 € / Monat
30% Eigenkapital (94.500 €): 1.047 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 130 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für neue Ideen – Gewerbeeinheit mit Wohnpotenzial in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung