Exklusives Wohnen im Zentrum: 4 Raum Wohnung mit Balkon - Erstbezug
Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15232
Kaufpreis
295.850 €
4
Zimmer
1
Bad
97 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
3.050 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Urbanes Wohnen, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energieeffizienz A+ – all das vereint diese 4-Raum-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Fertigstellung des Neubaus ist für das 2 Halbjahr 2025 geplant. Die Wohnung punktet mit einer hellen und funktionalen Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder alle, die citynah und komfortabel leben möchten. Der ostseitige Balkon lädt zu sonnigen Morgenstunden ein, während Vinylboden und Fußbodenheizung in allen Räumen für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Das Badezimmer ist hochwertig mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Großformatige Fliesen sowie dreifach verglaste Fenster unterstreichen den modernen Standard und sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Ein privater Abstellraum zusätzlich zum Keller. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar. Küchenanschlüsse sind vorbereitet – Ihre Wunschküche kann direkt geplant werden. Zusätzlich stehen auf Wunsch Stellplätze zur Verfügung (TG: 10.000 €, Außen: 5.000 €). Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Freizeitangebote befinden sich in direkter Nähe.
Kurz zusammengefasst:
• Ca. 97 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
• Bezugsfertig ab 10.2025
• Energieeffizienzklasse A+
• Heller Grundriss, Balkon mit Morgensonne
• Fußbodenheizung, Design-Vinylboden
• Bad mit Wanne & Dusche
• Dreifachverglasung, moderner Schallschutz
• Abstellraum in der Wohnung + Keller
• Aufzug
• TG- oder Außenstellplatz optional
• Ruhige, zentrale Lage in Frankfurt (Oder)
Ausstattung
Abstellkammer
Seniorengerecht
Arbeitszimmer
Fliesen
PVC
Fußbodenheizung
Vollunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Aufzug
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 295.850 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 30.09.2025
Flächen
- Wohnfläche
- 97 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Solar
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.585 €)
- 1.265 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.170 €)
- 1.124 € / Monat
- 30% Eigenkapital (88.755 €)
- 984 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 146 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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