Exklusives Wohnen zentral gelegen: 3 Raum Wohnung mit Balkon - Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Oder, Brandenburg · 15232

Kaufpreis

266.600 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung: • Helle, großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nordausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im angenehmen Schatten und einen erholsamen Ausblick • Hochwertiger Vinylboden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima • Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern • 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz • Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Keller Weitere Vorteile: • Die Wohnung befindet sich komfortabel im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar • Die Küche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen – alle Anschlüsse sind vorbereitet • Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) oder Außenstellplatz (5.000 €) optional erwerbbar • Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und vielfältigen Freizeitangeboten

Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Jetzt informieren und Wohntraum sichern!

Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen PVC Fußbodenheizung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrer neuen 3-Raum-Wohnung in Top-Lage – mitten in der Innenstadt von Frankfurt (Oder)! Hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, urbanes Lebensgefühl und erstklassige Energieeffizienz (A+). Die Fertigstellung des hochwertigen Neubaus ist für das 2.Halbjahr 2025 geplant – sichern Sie sich schon jetzt Ihr neues Zuhause! Highlights der Wohnung: • Helle, großzügige 3-Raum-Wohnung mit Balkon in ruhiger Nordausrichtung – perfekt für entspannte Stunden im angenehmen Schatten und einen erholsamen Ausblick • Hochwertiger Vinylboden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für ein behagliches Wohnklima • Erstklassige Ausstattung: Vollbad mit Dusche und Badewanne, separates WC, moderne, großformatige Fliesen in den Bädern • 3-fach verglaste Fenster für optimalen Schallschutz und Energieeffizienz • Praktischer Abstellraum in der Wohnung + Keller Weitere Vorteile: • Die Wohnung befindet sich komfortabel im 2. Obergeschoss und ist bequem per Aufzug erreichbar • Die Küche gestalten Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen – alle Anschlüsse sind vorbereitet • Tiefgaragenstellplatz (10.000 €) oder Außenstellplatz (5.000 €) optional erwerbbar • Ruhige und dennoch zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und vielfältigen Freizeitangeboten Diese hochwertige 3-Raum-Wohnung vereint modernes Design, nachhaltige Bauweise und eine zentrale Innenstadtlage. Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen, die Wert auf Komfort, Qualität und Lebensqualität legen. Jetzt informieren und Wohntraum sichern! Ausstattung Abstellkammer Seniorengerecht Arbeitszimmer Fliesen PVC Fußbodenheizung Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Frankfurt (Oder), nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Nahversorgung. Für Familien besonders attraktiv ist die Nähe zu mehreren Kindergärten und Schulen, darunter Grund- und weiterführende Schulen. Auch die Europa-Universität Viadrina ist schnell erreichbar, was die Lage für Studierende und Akademiker interessant macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto gelangt man in wenigen Minuten auf die Bundesstraße B112, die eine zügige Anbindung an das Umland und die Autobahn gewährleistet. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls reichlich vorhanden. In der Nähe laden mehrere Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und das Kleist Forum sind bequem erreichbar und bieten ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, aber dennoch ruhige Umgebung, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Ideal für alle, die kurze Wege, eine hervorragende Infrastruktur und ein lebendiges Stadtleben schätzen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
16 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 266.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 16
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 30.09.2025

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Solar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.660 €): 1.140 € / Monat
20% Eigenkapital (53.320 €): 1.013 € / Monat
30% Eigenkapital (79.980 €): 886 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 139 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Wohnen zentral gelegen: 3 Raum Wohnung mit Balkon - Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Frankfurt Oder

Pflegeimmobilie langfristig vermietet! Keine Eigennutzung möglich!

Gepflegte 4-Zimmer-Etagenwohnung in Frankfurt (Oder)

3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt (Oder): Neubau, Aufzug, Stellplatz

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt (Oder): Balkon & Kamin

Dachgeschosswohnung in Frankfurt (Oder): Balkone, Kamin

3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt (Oder): 2 Balkone, Stellplatz

Ohne Maklerprovision! Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in begehrter Lage direkt an der Oder

Exklusives Wohnen im Zentrum: 4 Raum Wohnung mit Balkon - Erstbezug