Modern, ruhig, zentral: Ihr Rückzugsort mit Südterrasse

Hochparterre zum Kauf in Alb Donau Kreis, Baden Württemberg · 89150

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.320 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet drei helle und freundliche Zimmer sowie modernen Wohnkomfort dank einer elektrischen Fußbodenheizung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer ruhigen und privaten Wohnatmosphäre – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage.

Das moderne Fertighaus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung sowie den komfortablen Zugang im Hochparterre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch sich die Lage als äußerst praktisch und urban präsentiert.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 30.06.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.

Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad

Heizung: Stromheizung (Fußbodenheizung)

Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster

Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen.

Ein Garage mit angrenzendem Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen.

Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit.

Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt.

Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/

Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Objektbeschreibung Diese attraktive Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten aus dem Jahr 2014 und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Die Wohnung bietet drei helle und freundliche Zimmer sowie modernen Wohnkomfort dank einer elektrischen Fußbodenheizung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Garage gehört ebenfalls zur Immobilie und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse, die ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Genießen im Freien bietet. Durch die geringe Anzahl an Wohneinheiten profitieren Sie zudem von einer ruhigen und privaten Wohnatmosphäre – eine echte Seltenheit in zentrumsnaher Lage. Das moderne Fertighaus überzeugt durch seine gepflegte Ausstattung sowie den komfortablen Zugang im Hochparterre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar, wodurch sich die Lage als äußerst praktisch und urban präsentiert. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 30.06.2026 frei und eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer. Ausstattung Diese Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Bodenbeläge: Überwiegend Laminatboden Fliesen im Bad Heizung: Stromheizung (Fußbodenheizung) Fenster: Dreifachverglaste Kunststofffenster Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis mitinbegriffen. Ein Garage mit angrenzendem Kellerraum ist ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen. Alle weiteren Ausstattungsmerkmale dieses umfangreichen Objektes teilen wir Ihnen gerne bei der Besichtigung mit. Lage Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Laichingen. Die Kleinstadt liegt auf der Schwäbischen Alb, ca. 30 km westlich von Ulm. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, ohne auf die Dinge des tägliches Bedarfs verzichten zu müssen. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. In Laichingen sind Kindergärten, sowie Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken sichern die medizinische Grundversorgung. Einkaufmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut. Die umliegenden Städte und Gemeinden werden mittels Busverbindung erschlossen. Für den Individualverkehr bestehen gute Verbindungen über die Bundesstraße B28. Die Anschlussstelle zur Autobahn A8 und zur Bahnstation Stuttgart 21 sind lediglich 7 km entfernt. Sonstiges Weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf https://stof-immobilien.de/ Folgen Sie uns gerne auf Instagram und Facebook um auf dem Laufenden zu bleiben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern, ruhig, zentral: Ihr Rückzugsort mit Südterrasse

Beschreibung

Ausstattung