Attraktive 70‑m²‑Wohnung mit Aufzug und Balkon – solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Göttingen Kreis, Niedersachsen · 37085

Kaufpreis

249.000 €

1.5

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

3.557 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen nur wenige Innenaufnahmen im Expose zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich.

Das gepflegte Wohnumfeld und die solide Gebäudestruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Lage Die Wohnung liegt nördlich im bevorzugten Göttinger Stadtteil Geismar und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Göttinger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Kassel bietet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, die Universität sowie die umliegenden Stadtteile. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen, die direkt ins Zentrum führen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Carré Göttingen“ sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein.

Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Stadtpark Grone und die Leineauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie das Deutsche Theater oder das CinemaxX liegen nur wenige Minuten entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Standort, der Komfort und Lebensfreude harmonisch vereint.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohnung im beliebten Stadtteil von Göttingen anbieten zu können. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Etagen und zeichnet sich durch einen übersichtlichen Grundriss und ein angenehmes Raumgefühl aus. Der Wohn‑ und Essbereich mit ca. 46 m² bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Immobilie und bietet dank großer Fensterflächen eine sehr gute Belichtung. Der hochwertige Parkettboden unterstreicht den freundlichen Gesamteindruck des Raumes. Vom Wohnraum haben Sie den direkten Zugang zum großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Das ca. 10 qm große Schlafzimmer Ist mit einer Schiebetür aus Glas zum Wohnbereich verbunden . Es bietet eine gut nutzbare Stellfläche und eignet sich optimal für ein Doppelbett sowie ergänzende Möbel. Die Küchenzeile ist mit ca. 4 m² platzsparend in den Wohnraum integriert und für die alltägliche Nutzung funktional ausgestattet. Das Badezimmer umfasst ca. 3 m² und verfügt über die wesentlichen Sanitärelemente. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Der ca. 4 m² große Flur verbindet die einzelnen Bereiche effizient miteinander. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter stehen nur wenige Innenaufnahmen im Expose zur Verfügung. Eine persönliche Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich. Das gepflegte Wohnumfeld und die solide Gebäudestruktur machen die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Lage Die Wohnung liegt nördlich im bevorzugten Göttinger Stadtteil Geismar und überzeugt durch ihre ruhige, gepflegte Wohnlage mit gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Innenstadt. Das Wohnhaus befindet sich in einer angenehmen Nachbarschaft mit viel Grün und einer entspannten Atmosphäre – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Göttinger Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A7, die eine schnelle Verbindung in Richtung Hannover und Kassel bietet. Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig in der Umgebung und sorgen für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum, die Universität sowie die umliegenden Stadtteile. Auch Radfahrer profitieren von gut ausgebauten Wegen, die direkt ins Zentrum führen. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – in unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Carré Göttingen“ sowie die Innenstadt mit ihren vielfältigen Boutiquen, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und laden zum Bummeln und Verweilen ein. Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Stadtpark Grone und die Leineauen bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Grünen. Sporteinrichtungen, Fitnessstudios und kulturelle Angebote wie das Deutsche Theater oder das CinemaxX liegen nur wenige Minuten entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – ein Standort, der Komfort und Lebensfreude harmonisch vereint. Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite! Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert – von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung. Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können? Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke – für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg. Persönliche Beratung – bundesweit und engagiert Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz. Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung – bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen. Vertrauen, Sicherheit und Erfolg Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen – persönlich, transparent und partnerschaftlich. Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Simone Haas Selbstständige Immobilienberaterin Stellinger Steindamm 54 22527 Hamburg E-Mail: simone.haas@db.com Telefon: 040 767970345 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord Internet: www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/hamburg-nord/verbraucherschutz-71818 Anschrift: Kümmellstraße 6, 20249 Hamburg