Stylische 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung inkl. TG-Stellplatz in Böblingen!

Hochparterre zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

389.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.523 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der großzügige, überdachte Balkon lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum entspannten Verweilen und gemütlichen Ausklang des Tages ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Bereits durchgeführte Renovierungen, darunter der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung von Bad und separatem WC, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das zweite Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleidenische.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor. Die Pflege und Betreuung der Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen. Im gepflegten Außenbereich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich im Grünen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005.

Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

--Wir haben Ihr Interesse geweckt?? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!!--

Ausstattung

Bezugsfrei ab 01.06.2026
Überdachter Balkon
Moderne Einbauküche
Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Tiefgaragenstellplatz
Kellerraum
Offener Wohn-/Essbereich
Gepflegtes Haus
Top Lage
Hausmeisterservice
Hausgeld p.M.: 373,67 € + 148,33 € Rücklagen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Böblingen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, während Singles und Paare die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote einen idealen Ausgleich zum Alltag.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Böblinger Innenstadt als auch Sindelfingen, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie an die Autobahn profitieren Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige, Singles und Paare an, die modernes Wohnen in attraktiver Umgebung mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit nur 12 Parteien aus dem Jahr 1973 und überzeugt durch ihre helle Raumgestaltung, den durchdachten Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Auf ca. 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn-, Ess- und Eingangsbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon. Der großzügige, überdachte Balkon lädt mit seinem schönen Blick ins Grüne zum entspannten Verweilen und gemütlichen Ausklang des Tages ein. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ein zeitgemäßes Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Bereits durchgeführte Renovierungen, darunter der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung von Bad und separatem WC, sorgen für zusätzlichen Komfort und eine ansprechende Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad verfügt über eine moderne, begehbare Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Homeoffice. Das zweite Zimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Ankleidenische. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor. Die Pflege und Betreuung der Wohnanlage wird zuverlässig durch einen Hausmeisterservice übernommen. Im gepflegten Außenbereich steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich im Grünen zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2005. Die Wohnung ist ab dem 01.06.2026 bezugsfrei und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. --Wir haben Ihr Interesse geweckt?? Dann überzeugen Sie sich gerne selbst von dieser attraktiven Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung!!-- Ausstattung - Bezugsfrei ab 01.06.2026 - Überdachter Balkon - Moderne Einbauküche - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Tiefgaragenstellplatz - Kellerraum - Offener Wohn-/Essbereich - Gepflegtes Haus - Top Lage - Hausmeisterservice - Hausgeld p.M.: 373,67 € + 148,33 € Rücklagen Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage von Böblingen, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, viel Grün und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, während Singles und Paare die Nähe zur Innenstadt und die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und sorgen für ein komfortables und unkompliziertes Alltagsleben. Auch Ärzte, Apotheken sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten nahegelegene Grünanlagen, Spazierwege und Sportangebote einen idealen Ausgleich zum Alltag. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sowohl die Böblinger Innenstadt als auch Sindelfingen, Stuttgart und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind schnell erreichbar. Durch die gute Anbindung an das S-Bahn-Netz sowie an die Autobahn profitieren Berufspendler von kurzen Wegen und hoher Flexibilität. Gleichzeitig bleibt die Wohnlage angenehm ruhig und bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und entspannter Wohnatmosphäre. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Vielseitigkeit und spricht gleichermaßen Familien, Berufstätige, Singles und Paare an, die modernes Wohnen in attraktiver Umgebung mit optimaler Infrastruktur verbinden möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 19.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stylische 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung inkl. TG-Stellplatz in Böblingen!

Beschreibung

Ausstattung