Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Kirchham

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94148

Kaufpreis

75.000 €

Zimmer

Bad

32 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

2.344 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit praktischem Schrankbett inklusive integriertem Stauraum. Die vorhandene Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.

Besonders angenehm ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Angebot wird durch zahlreiche Gemeinschafts- und Nebenräume ergänzt: Fahrradkeller, Waschmaschinenraum sowie ein eigener Lattenverschlag im Keller bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick:

Ca. 30 m² Wohnfläche
Erdgeschosslage
Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung
Voll möbliert
Praktisches Schrankbett mit Stauraum
Küchenzeile vorhanden
Bad mit Dusche
PKW-Außenstellplatz inklusive
Fahrradkeller & Waschraum
Eigener Kellerabteil (Lattenverschlag)
Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage

Eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Lage von Kirchham – sofort verfügbar und vielseitig nutzbar.

Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert.

Sonstiges

Energieausweis vorhanden
EA-V:140,0kWh/(m²*a)Bj.1985,Erdgas,E
Besichtigung jederzeit möglich

Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden.

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Vermittlung und Nachweis von

Wohnhäusern, Altbauten
Eigentumswohnungen
Appartements, Hotels
Grundstücken / Bauplätzen
Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen

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Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im beliebten „Haus Consul“ in Kirchham überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, vollständiger Möblierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal zur Selbstnutzung, als Ferienwohnung oder attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Schlafbereich mit praktischem Schrankbett inklusive integriertem Stauraum. Die vorhandene Küchenzeile bietet alles für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm ist der Balkon in sonniger Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Angebot wird durch zahlreiche Gemeinschafts- und Nebenräume ergänzt: Fahrradkeller, Waschmaschinenraum sowie ein eigener Lattenverschlag im Keller bieten praktische Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Highlights auf einen Blick: + Ca. 30 m² Wohnfläche + Erdgeschosslage + Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung + Voll möbliert + Praktisches Schrankbett mit Stauraum + Küchenzeile vorhanden + Bad mit Dusche + PKW-Außenstellplatz inklusive + Fahrradkeller & Waschraum + Eigener Kellerabteil (Lattenverschlag) + Ideal zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage Eine attraktive Gelegenheit in ruhiger Lage von Kirchham – sofort verfügbar und vielseitig nutzbar. Lage Die Gemeinde Kirchham mit ca. 2500 Einwohnern im südlichen Landkreis Passau liegt am Kößlarner Bach inmitten der Pockinger Heide, einer fruchtbaren Ebene, die bis zum nahen Inn reicht. Der Ort profitiert einerseits durch die günstige Lage an der B 12, unweit der österreichischen Grenze und nahe der Bundesautobahn 3, aber auch durch den Kurtourismus, da Kirchham mitten im niederbayerischen Bäderdreieck liegt. Nach Bad Füssing sind es drei Kilometer, nach Passau 30 km, nach Schärding (Oberösterreich) 20 km, nach Pocking neun Kilometer, nach Obernberg am Inn (Oberösterreich) sieben Kilometer und nach Simbach am Inn 20 km. Alle nötigen Sachen, die man für den täglichen Bedarf braucht, sind in Kirchham erhältlich. Viele Vereine / Schulen / Gasthäuser und vieles mehr machen den Ort sehr lebenswert. Sonstiges - Energieausweis vorhanden - EA-V:140,0kWh/(m²*a)Bj.1985,Erdgas,E - Besichtigung jederzeit möglich Bei weiteren Fragen können Sie sich jederzeit unverbindlich unter der 08531 21358 bei uns melden. Wir verkaufen auch Ihre Immobilie! Vermittlung und Nachweis von - Wohnhäusern, Altbauten - Eigentumswohnungen - Appartements, Hotels - Grundstücken / Bauplätzen - Landwirtschaftlichen Grund / Anwesen Sicher zum Ziel und gut beraten - von Ihrem Immobilien-Fachmann! Profitieren Sie von einer über 40-jährigen Erfahrung in der Immobilienbranche, einer umfassenden Ortskenntnis und einer absolut seriösen Beratung! Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann von der Cernota Immobilien GmbH kein Gewähr bzw. keine Haftung übernommen werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 75.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.500 €): 321 € / Monat
20% Eigenkapital (15.000 €): 285 € / Monat
30% Eigenkapital (22.500 €): 249 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütliches 1-Zimmer-Apartment mit Südbalkon in Kirchham

Beschreibung

Ausstattung