Penthouse-Traum in Sindelfingen: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung, EBK und Dachterrasse mit Aussicht

Penthouse zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71067

Kaufpreis

328.500 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.380 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen offenen Kamin sowie Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Sonne bietet. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne und über die umliegende Wohnbebauung.

Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches über ein Oberlicht verfügt. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Oberlicht, ist vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug führt bis in das 3. Obergeschoss, das letzte Stockwerk ist über das Treppenhaus erreichbar.

Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit Strom- und Lichtanschluss zur Wohnung.

Ausstattung

Effiziente Brennwertgaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung
2-fachisolierverglaste, Kunststofffenster mit Rollläden und Hebeschiebetüre im Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse
Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum Laminat, Eingangsbereich, Bad, und Gäste-WC geflieste Böden
Gefliestes Bad mit Wanne, WC, Einbaumöbel und Oberlicht
Separates, gefliestes Gäste-WC mit Oberlicht
Wohnzimmer mit offenem Kamin
Wände der Wohnräume tapeziert und hell gestrichen
Wohnküche mit Einbauküche und elektrischen Geräten
Ca. 40 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Aussicht
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche
Kabel-TV-Anschluss, Vorbereitung für Wallbox in Planung, Hausmeisterservice

Lage Die Wohnung befindet sich im Sindelfinger Stadtteil Hinterweil in ruhiger, gewachsener und von viel Grün geprägter Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Realschule befinden sich vor Ort, ein Gymnasium ist in der Nachbargemeinde vorhanden. Der S-Bahn-Anschluss ist ca. 600 m entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung.

Die sehr gute Infrastruktur der Städte Sindelfingen und Böblingen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote.

Sonstiges Rücklagenstand laut Verwalterabrechnung zum 31.05.2025: € 646.301,70

Für Penthouse-Liebhaber, die gemütliche Abende vorm Kamin oder auf der Sonnen-Dachterrasse genießen möchten.

Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung!

Objektbeschreibung Diese Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Helle Räume und ein funktionaler Grundriss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über einen offenen Kamin sowie Zugang zur großzügigen Süd-/West-Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort und viel Sonne bietet. Von hier aus genießt man eine schöne Aussicht ins Grüne und über die umliegende Wohnbebauung. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum Badezimmer, welches über ein Oberlicht verfügt. Ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Oberlicht, ist vorhanden. Der Eingangsbereich ist mit einer praktischen Garderobe ausgestattet. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug führt bis in das 3. Obergeschoss, das letzte Stockwerk ist über das Treppenhaus erreichbar. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage. Im Untergeschoss stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört eine abschließbare Einzelgarage in der Tiefgarage mit Strom- und Lichtanschluss zur Wohnung. Ausstattung * Effiziente Brennwertgaszentralheizung mit Warmwasserzubereitung * 2-fachisolierverglaste, Kunststofffenster mit Rollläden und Hebeschiebetüre im Wohnzimmer mit Austritt auf die Dachterrasse * Bodenbeläge in Wohn- und Schlafraum Laminat, Eingangsbereich, Bad, und Gäste-WC geflieste Böden * Gefliestes Bad mit Wanne, WC, Einbaumöbel und Oberlicht * Separates, gefliestes Gäste-WC mit Oberlicht * Wohnzimmer mit offenem Kamin * Wände der Wohnräume tapeziert und hell gestrichen * Wohnküche mit Einbauküche und elektrischen Geräten * Ca. 40 m² große, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Aussicht * Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche * Kabel-TV-Anschluss, Vorbereitung für Wallbox in Planung, Hausmeisterservice Lage Die Wohnung befindet sich im Sindelfinger Stadtteil Hinterweil in ruhiger, gewachsener und von viel Grün geprägter Wohnlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Realschule befinden sich vor Ort, ein Gymnasium ist in der Nachbargemeinde vorhanden. Der S-Bahn-Anschluss ist ca. 600 m entfernt und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart und Umgebung. Die sehr gute Infrastruktur der Städte Sindelfingen und Böblingen bietet ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältige Freizeit- und Kulturangebote. Sonstiges Rücklagenstand laut Verwalterabrechnung zum 31.05.2025: € 646.301,70 Für Penthouse-Liebhaber, die gemütliche Abende vorm Kamin oder auf der Sonnen-Dachterrasse genießen möchten. Überzeugen Sie sich von dieser schönen Wohnung bei einer Besichtigung!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 328.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort frei

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.850 €): 1.404 € / Monat
20% Eigenkapital (65.700 €): 1.248 € / Monat
30% Eigenkapital (98.550 €): 1.092 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 424 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Traum in Sindelfingen: Geräumige 2-Zimmer-Wohnung, EBK und Dachterrasse mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung