Historischer Charme in Pasing - Platz für zwei Generationen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München, Bayern · 81241

Kaufpreis

1.450.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

9.236 €

pro m²

Beschreibung

Der ursprüngliche Baukörper überzeugt durch die typische Architektur der 30er‑Jahre: klare Linien, solide Bauweise und eine harmonische Raumstruktur. Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzliche, flexibel nutzbare Räume.

Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung:

Erdgeschosswohnung:
Eine abgeschlossene Einheit mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Perfekt für Senioren, Paare oder als separate Einliegerwohnung.
Wohnung 1. OG & DG:
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Ein hochwertiger Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der großen Dachterrasse auf der Garage, ein lichtdurchfluteter Bereich, der den Wohnraum ideal ergänzt und viel Privatsphäre bietet.

Die massive Doppelgarage bietet nicht nur Stellfläche, sondern auch wertvollen Stauraum und bildet die solide Basis für die darüberliegende Terrasse.

Das weitläufige Grundstück rundet das Gesamtbild ab: viel Platz für Garten, Spielbereiche oder individuelle Ideen: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen.

Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung: Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzparkettböden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind.

Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Abstellraum zwischen Haus und Garage zur Verfügung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Küchenzeile im Dachgeschoss sind bereits vorhanden. Auf jeder der drei Wohnebenen befindet sich zudem ein Badezimmer. Die im Jahr 2012 erneuerten Dachgeschossfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollos.

Lage Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohnadressen im Münchner Westen. Die Blumenauer Straße liegt ruhig, grün und familienfreundlich, perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen.

Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen:

mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
sichere Wohnstraßen und kurze Wege
zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote
der weitläufige Pasinger Stadtpark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein

Die Anbindung ist hervorragend:

Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar
der S‑Bahnhof Pasing bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland
die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar

Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar: -Pasing Arcaden

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken -Ärzte, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld

Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe, ein Standort, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens zählt und sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert.

Sonstiges Haupt Immobilien – Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein verlässlicher Partner rund um Verkauf und Vermietung Immobilien.

Ein Teil der gezeigten Bilder wurde professionell mit KI‑gestützten Verfahren optimiert. Die tatsächliche Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen dem realen Objekt.

Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen vermieten, oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Der aktuelle Zustand der Immobilie sowie die Ausstattungsmerkmale können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung eingesehen und überprüft werden.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 ist ein echtes Pasinger Original: Ein Zuhause mit Charakter, historischer Substanz und wertvollen Erweiterungen, die modernen Wohnkomfort ermöglichen. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der ursprüngliche Baukörper überzeugt durch die typische Architektur der 30er‑Jahre: klare Linien, solide Bauweise und eine harmonische Raumstruktur. Das Dachgeschoss wurde später zu Wohnzwecken ausgebaut und erweitert das Haus um zusätzliche, flexibel nutzbare Räume. Das Haus verfügt über zwei getrennte Wohneinheiten und eignet sich damit ideal als Mehrgenerationenhaus, für Familien mit Platzbedarf oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: 1) Erdgeschosswohnung: Eine abgeschlossene Einheit mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Perfekt für Senioren, Paare oder als separate Einliegerwohnung. 2) Wohnung 1. OG & DG: Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein großzügiges Wohngefühl. Ein hochwertiger Wintergarten verbindet den Wohnbereich mit der großen Dachterrasse auf der Garage, ein lichtdurchfluteter Bereich, der den Wohnraum ideal ergänzt und viel Privatsphäre bietet. Die massive Doppelgarage bietet nicht nur Stellfläche, sondern auch wertvollen Stauraum und bildet die solide Basis für die darüberliegende Terrasse. Das weitläufige Grundstück rundet das Gesamtbild ab: viel Platz für Garten, Spielbereiche oder individuelle Ideen: ideal für Familien, Mehrgenerationen oder alle, die ein Zuhause mit Geschichte und Entwicklungspotenzial suchen. Ausstattung Die Immobilie verfügt über eine praktische und funktionale Ausstattung: Im Untergeschoss befinden sich ein Waschraum mit Waschmaschinenanschlüssen sowie ein Saunabereich mit Dusche und Tauchbecken. Die Wohnräume sind überwiegend mit Holzparkettböden ausgestattet, während die Bäder gefliest sind. Im Erdgeschoss steht zusätzlich ein Abstellraum zwischen Haus und Garage zur Verfügung. Die Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie eine Küchenzeile im Dachgeschoss sind bereits vorhanden. Auf jeder der drei Wohnebenen befindet sich zudem ein Badezimmer. Die im Jahr 2012 erneuerten Dachgeschossfenster verfügen über solarbetriebene Außenrollos. Lage Die Lage gehört zu den beliebtesten Wohnadressen im Münchner Westen. Die Blumenauer Straße liegt ruhig, grün und familienfreundlich, perfekt für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit hervorragender Infrastruktur suchen. Für Familien bietet die Umgebung ideale Voraussetzungen: - mehrere Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe - sichere Wohnstraßen und kurze Wege - zahlreiche Spielplätze, Sportvereine und Freizeitangebote - der weitläufige Pasinger Stadtpark ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein Die Anbindung ist hervorragend: - Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar - der S‑Bahnhof Pasing bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und ins Umland - die Autobahnen A96 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und bequem erreichbar: -Pasing Arcaden - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken -Ärzte, Cafés und Restaurants im nahen Umfeld Die Lage verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe, ein Standort, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Münchens zählt und sowohl Familien als auch Berufspendler begeistert. Sonstiges Haupt Immobilien – Kastner Immobilien, seit 32 Jahren ein verlässlicher Partner rund um Verkauf und Vermietung Immobilien. Ein Teil der gezeigten Bilder wurde professionell mit KI‑gestützten Verfahren optimiert. Die tatsächliche Architektur, Raumaufteilung und Ausstattung entsprechen dem realen Objekt. Sie haben Fragen zur Immobilie? Sie wollen vermieten, oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Der aktuelle Zustand der Immobilie sowie die Ausstattungsmerkmale können im Rahmen einer persönlichen Besichtigung eingesehen und überprüft werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.450.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung.

Flächen

Wohnfläche: 157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (145.000 €): 6.199 € / Monat
20% Eigenkapital (290.000 €): 5.510 € / Monat
30% Eigenkapital (435.000 €): 4.821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 2.759 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historischer Charme in Pasing - Platz für zwei Generationen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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