Einfamilienhaus 430.000 € als Verhandlungbasis 128 m² - 6.0 Zi.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48163

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bad

128 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.359 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die sich flexibel für Familie, Homeoffice oder kreative Projekte gestalten lassen, sowie über ein Badezimmer und eine Garage. Es gibt zusätzlich einen Kellerraum, wie er in dieser Bauphase üblich war.

Das Gebäude wurde 1967 umgebaut. Dazu gehörten isolierverglaste Fenster , Badeinbau und eine neue Heizungsanlage. Mittlerweile wurde ein Großteil der Heizungsrohre erneuert. Eine neuer Erdgas Brennwertkessel wurde im Oktober 2015 installiert.

Der sanierungsbedürftige Zustand, das Dach müsste saniert werden, eröffnet Ihnen die einmalige Chance, dieses Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – und dabei den besonderen Charme des Altbaus zu bewahren.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche oder einen weiteren gemütlichen Terrassenplatz – ideal, um sonnige Tage im Grünen zu genießen. Allein der Grundstückswert liegt bei ca. 375.000,- € .

Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre Zukunft in die eigenen Hände zu nehmen und sich ein Stück Münsteraner Lebensqualität zu schaffen.

Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit klassischen Heizkörpern, die für angenehme Wärme sorgt.

Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. In der Küche und im Flur wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, die 2024 modernisiert wurde.

Das Dachgeschoß hat noch eine ungenutzte Ausbaureserve von ca. 30m2

Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Außenfläche, die sich wunderbar als geschützter Sitzbereich oder gemütlicher Lieblingsplatz im Freien nutzen lässt – perfekt, um den Feierabend in Ruhe zu genießen oder Gäste zu empfangen.

Dieses Haus ist die ideale Basis für alle, die handwerkliches Geschick und kreative Ideen mitbringen, um sich ein Zuhause zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet.

Lage Amelsbüren ist der südlichste Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk Hiltrup.

Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe.

Amelsbüren hat ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch den Schützen- und Karnevalsverein sowie die freiwillige Feuerwehr geprägt wird.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Auch per Bahn oder Bus besteht eine sehr gute Verbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Sie außerdem schnell in Richtung Dortmund, Osnabrück oder Ruhrgebiet unterwegs.

So verbindet Amelsbüren auf besondere Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden. Auf rund 128 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² bietet die Immobilie Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, die sich flexibel für Familie, Homeoffice oder kreative Projekte gestalten lassen, sowie über ein Badezimmer und eine Garage. Es gibt zusätzlich einen Kellerraum, wie er in dieser Bauphase üblich war. Das Gebäude wurde 1967 umgebaut. Dazu gehörten isolierverglaste Fenster , Badeinbau und eine neue Heizungsanlage. Mittlerweile wurde ein Großteil der Heizungsrohre erneuert. Eine neuer Erdgas Brennwertkessel wurde im Oktober 2015 installiert. Der sanierungsbedürftige Zustand, das Dach müsste saniert werden, eröffnet Ihnen die einmalige Chance, dieses Haus Schritt für Schritt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren – und dabei den besonderen Charme des Altbaus zu bewahren. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenfreunde, Spielbereiche oder einen weiteren gemütlichen Terrassenplatz – ideal, um sonnige Tage im Grünen zu genießen. Allein der Grundstückswert liegt bei ca. 375.000,- € . Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Einladung, Ihre Zukunft in die eigenen Hände zu nehmen und sich ein Stück Münsteraner Lebensqualität zu schaffen. Ausstattung Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit klassischen Heizkörpern, die für angenehme Wärme sorgt. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster. In der Küche und im Flur wurden pflegeleichte Fliesenböden verlegt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche, die 2024 modernisiert wurde. Das Dachgeschoß hat noch eine ungenutzte Ausbaureserve von ca. 30m2 Besonders hervorzuheben ist die großzügige, überdachte Außenfläche, die sich wunderbar als geschützter Sitzbereich oder gemütlicher Lieblingsplatz im Freien nutzen lässt – perfekt, um den Feierabend in Ruhe zu genießen oder Gäste zu empfangen. Dieses Haus ist die ideale Basis für alle, die handwerkliches Geschick und kreative Ideen mitbringen, um sich ein Zuhause zu schaffen, das Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Lage Amelsbüren ist der südlichste Stadtteil von Münster und gehört zum Stadtbezirk Hiltrup. Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnstraßen, viel Grün und einer entspannten Nachbarschaftsatmosphäre. Gleichzeitig sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Amelsbüren hat ein reges Vereinsleben, das insbesondere durch den Schützen- und Karnevalsverein sowie die freiwillige Feuerwehr geprägt wird. Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Münsteraner Innenstadt mit dem Auto in rund 15 bis 20 Minuten. Auch per Bahn oder Bus besteht eine sehr gute Verbindung. Über die nahegelegene Autobahn A1 sind Sie außerdem schnell in Richtung Dortmund, Osnabrück oder Ruhrgebiet unterwegs. So verbindet Amelsbüren auf besondere Weise Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe – ein Wohnstandort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wert.