Modern saniertes Wohnambiente inkl. Einrichtung im Rheingau
Maisonette zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375
Kaufpreis
355.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
88 m²
Wohnfläche
2000
Baujahr
4.034 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Im Herzen des Rheingaus, mit Blick auf Schloss Johannisberg, in der Nähe des Rheins und der renommierten European Business School befindet sich diese in 2023 kernsanierte moderne Maisonette-Wohnung (Wohnfläche ca. 88 m², Grundfläche ca. 115 m²) inklusive kompletter Einrichtung und Beleuchtung sowie einer hochwertigen, modernen Einbauküche.
Modern und gepflegt präsentiert sich diese helle, voll möblierte Wohnung nach umfassender Sanierung - ideal auch als 2er-WG oder zur Vermietung geeignet.
Lichtdurchflutete Räume, 2 Bäder, hochwertige Materialien und große Fenster sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.
Die Diele mit Garderobe führt in ein Zimmer, das zum Schlafen, Arbeiten oder als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Das Herzstück der Wohnung ist der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch sein bodentiefes Fenster ein luftiges Raumgefühl vermittelt. Die mit hochwertigen Geräten ausgestattete offene Küche ist harmonisch integriert. Abgerundet wird der Grundriss auf dieser Wohnebene mit einem sonnigen Balkon mit Blick bis zum Rhein und einem modernen Wannenduschbad.
Eine Wendeltreppe führt in das 2. Obergeschoss - in einen großzügigen Schlafbereich mit Bad en Suite (Duschbad).
Dieser helle, gemütliche Raum mit viel Licht und Luft, bietet ebenso Platz für einen Arbeitsbereich oder eine kleine Fitnessecke. Alle 8 Velux Fenster sind mit einem Sichtschutzrollo ausgestattet und im Preis enthalten.
Von hier oben hat man einen herrlichen Ausblick auf das Schloss Johannisberg und die umliegenden Weinberge.
Die Lage der Wohnung besticht durch die Nähe zum Rhein und zu den Weinbergen, die fußläufig erreichbar sind. Es sind nur ca. 100 Meter bis an den Rhein zum Spaziergang am Wasser oder zum Verweilen an einem der Weinprobierstände.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus.
Schulen und Kindergärten erreichen Sie fußläufig oder in unmittelbarer Nähe, sowie Allgemeinmediziner, Physiotherapeuten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Zur Wohnung gehören 2 KFZ Stellplätze, die nicht im Kaufpreis enthalten sind.
1 Duplex Tiefgaragenstellplatz (erneuert in 2026), Kaufpreis: € 19.000,-
und
1 Außenstellplatz Kaufpreis: € 7.000,-
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Ausstattung
KERNSANIERTE MAISONETTE-WOHNUNG (2023):
- voll möbliert mit modernen Möbeln
- neue, hochwertige Innentüren
mit Designer-Drückergarnituren
- neue Fliesen
- neuer Bodenbelag (Vinylboden)
- neue Einbauküche mit hochwertigen AEG-Geräten
- neue Bäder raumhoch gefliest (1Wannenbad und 1 Duschbad)
- neue Rohrleitungen, neue Ventile, neue Wasseruhr
- neue Steckdosen
- neuer Wandanstrich in allen Räumen
- neue Innenjalousien im 2.DG ( 8 Dachflächenfenster)
- Außendämmung Gebäude neu 2021
- Anstrich Gebäude neu 2021
- Mülltonnenplatz neu 2025
- 1 Duplex-Parker in der TG, erneuert in 2026 (Kaufpreis: € 19.000,-)
- 1 Außenstellplatz auf dem Grundstück: (Kaufpreis: € 7.000,-)
Lage
Winkel, ein beschaulicher Ort am Rhein, ist einer von vier Stadtteilen von Oestrich-Winkel, der größten Weinstadt im Herzen des Rheingaus. Der Weinbau hat hier eine Jahrhunderte alte Tradition, wovon die heimischen Weingüter mit ihren romantischen Innenhöfen erzählen.
Neben den zahlreichen historischen Bauten, bietet diese Weinregion Ruhe vom Alltag inmitten seiner charmanten Landschaft und die Nähe zum Rhein bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Diverse Straußwirtschaften der ortsansässigen Winzer dieser beliebten Weinbauregion laden zu unkomplizierten Weinproben und kleinen Leckereien ein.
Nur 9 km von Rüdesheim, und 22 km von Wiesbaden gelegen, erreichen Sie Oestrich-Winkel / Winkel über die A66 bzw. B42 und genießen die schnelle Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Neben der Möglichkeit, von Oestrich-Winkel / Winkel mit der Deutschen Bahn zu reisen, können Sie mit der Fähre auch direkt nach Ingelheim übersetzen. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 40 Minuten Autofahrt erreichbar. Wiesbaden und Mainz sind für Ihre größeren Einkäufe in ca. 20 Minuten erreichbar.
Sonstiges
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Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 355.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2000
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.500 €)
- 1.518 € / Monat
- 20% Eigenkapital (71.000 €)
- 1.349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (106.500 €)
- 1.180 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 422 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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355.000 €