EG-Wohnung mit Terrasse und 2-Zimmer in begehrter Lage!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49086

Kaufpreis

179.000 €

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.672 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke oder gesellige Stunden mit Freunden.

Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein modernes Niveau gebracht. Die erneuerte Zentralheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während moderne zweifach verglaste Fenster und Türen den Energieverbrauch reduzieren und ein angenehmes Wohnklima schaffen.

Auch die Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Designbodenbeläge, elegante Vliestapeten, großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm sowie moderne Innentüren verleihen den Räumen eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit moderner Glastrennwand und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Infrastruktur gelegt. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, einschließlich einer modernen Elektroverteilung und eines neuen Zählerschranks. Zusätzlich wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig ersetzt. Diese umfangreichen Maßnahmen schaffen langfristige Sicherheit, minimieren zukünftigen Investitionsbedarf und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt am Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz separat erworben werden.

Fazit: Eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung für Käufer, die modernes Wohnen, geringe Folgekosten und ein sorgenfreies Wohngefühl schätzen. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren.

Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung Die Highlights im Überblick:

Neue Zentralheizung
Neue Heizkörper
Neue Fenster und Türen
Vollständig erneuerte Elektroinstallation
Komplett renoviert

Lage Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks – nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft. Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen.

Distanzen:

Bushaltestelle: 500 m
Supermarkt: 950 m
Apotheke: 900 m
Kindergarten: 230 m
Grundschule: 500 m
Eiscafé: 750 m
Spielplatz:11 m
Innenstadt Osnabrück: 6,3 km

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Objektbeschreibung Diese vollständig sanierte Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattungsdetails und eine sofortige Bezugsfertigkeit. Auf ca. 66,85 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei großzügigen Zimmern, das sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger eignet. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum im Freien – perfekt für entspannte Sommerabende, gemütliche Frühstücke oder gesellige Stunden mit Freunden. Im Rahmen einer umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch auf ein modernes Niveau gebracht. Die erneuerte Zentralheizung mit neuen Heizkörpern sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung, während moderne zweifach verglaste Fenster und Türen den Energieverbrauch reduzieren und ein angenehmes Wohnklima schaffen. Auch die Innenausstattung überzeugt auf ganzer Linie: Hochwertige Designbodenbeläge, elegante Vliestapeten, großformatige Fliesen im Format 120 x 60 cm sowie moderne Innentüren verleihen den Räumen eine zeitlose und hochwertige Ausstrahlung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer verfügt über eine komfortable Dusche mit moderner Glastrennwand und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische Infrastruktur gelegt. Die gesamte Elektroinstallation wurde erneuert, einschließlich einer modernen Elektroverteilung und eines neuen Zählerschranks. Zusätzlich wurden sämtliche Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen vollständig ersetzt. Diese umfangreichen Maßnahmen schaffen langfristige Sicherheit, minimieren zukünftigen Investitionsbedarf und tragen nachhaltig zum Werterhalt der Immobilie bei. Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Direkt am Haus stehen PKW-Stellplätze zur Verfügung. Optional kann ein Stellplatz separat erworben werden. Fazit: Eine hochwertig sanierte Eigentumswohnung für Käufer, die modernes Wohnen, geringe Folgekosten und ein sorgenfreies Wohngefühl schätzen. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren. Melden Sie sich jetzt gerne schnell für eine Besichtigung! Wir freuen uns auf Sie. Ausstattung Die Highlights im Überblick: - Neue Zentralheizung - Neue Heizkörper - Neue Fenster und Türen - Vollständig erneuerte Elektroinstallation - Komplett renoviert Lage Lüstringen gehört zu den besonders begehrten Wohnlagen Osnabrücks und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne und zugleich stadtnahe Atmosphäre aus. Der Stadtteil liegt am östlichen Rand Osnabrücks und wird geprägt von weitläufigen Feldern, Waldflächen und dem sanften Hügelland, das seinem Wohnumfeld einen naturnahen und erholsamen Charakter verleiht. Besonders markant ist der Lüstringer Berg, der als beliebtes Naherholungsgebiet gilt und an vielen Stellen wunderschöne Ausblicke über das Osnabrücker Land ermöglicht. Die Wohngebiete sind großzügig durchgrünt, sodass Lüstringen eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragtesten Adressen Osnabrücks – nicht zuletzt wegen der hochwertigen Wohnbebauung, die von klassischen Einfamilienhäusern bis hin zu großzügigen, villenähnlichen Anwesen reicht. Die zahlreichen Grünflächen und Wege laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden in der Natur ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Osnabrücker Golfclub, dessen gepflegte und landschaftlich schön eingebettete Anlage ein weiteres hochwertiges Freizeitangebot schafft. Trotz der besonders ruhigen Wohnlage ist Lüstringen hervorragend angebunden. Über die Autobahnabfahrt Lüstringen der A33 erreicht man die Innenstadt wie auch das regionale Umfeld schnell und komfortabel. Auch die ÖPNV-Anbindung ist unkompliziert und gut erreichbar. Insgesamt vereint Lüstringen eine hohe Lebensqualität, naturnahes Wohnen und eine ausgezeichnete Infrastruktur – Eigenschaften, die diesen Stadtteil zu einem der beliebtesten in Osnabrück machen. Distanzen: - Bushaltestelle: 500 m - Supermarkt: 950 m - Apotheke: 900 m - Kindergarten: 230 m - Grundschule: 500 m - Eiscafé: 750 m - Spielplatz:11 m - Innenstadt Osnabrück: 6,3 km Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.