Wohnen in Badenweiler – schöne Dachgeschosswohnung mit Freisitz!

Dachgeschoss zum Kauf in Breisgau Hochschwarzwald Kreis, Baden Württemberg · 79410

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.319 €

pro m²

Beschreibung

Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gas-Zentralheizung

3 Zimmer. Großer Balkon. Freisitz. Wohnzimmer mit Klimagerät. 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Gäste-WC. Garagenstellplatz und Außenstellplatz. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2005: Gas-Brennwertheizung (Zentrahheizung). Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung. 2011: teilweiser Austausch der Fenster. 2016: Austausch und Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sicherungen. 2016: Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss.

Lage Die Wohnung befindet sich in Badenweiler, nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Ortskern entfernt. Das Wohngebiet ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, einer schönen Aussicht und einer naturnahen Umgebung – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die das Gleichgewicht aus Erholung und Nahversorgung schätzen. In fußläufiger Entfernung liegt die René-Schickele-Schule, eine Grundschule mit offenem Ganztagesangebot. Weitere Schulangebote (z. B. weiterführende Schulen) finden sich in den nahegelegenen Orten wie Müllheim, etwa 5-6 km entfernt. Auch private Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Grundschulen, eine Realschule und ein gewerbliches/kaufmännisches Gymnasium. Der Ortskern bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein größeres Sortiment oder besondere Angebote fährt man nach Müllheim oder in die Region um Freiburg. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus: Badenweiler wird durch mehrere Buslinien erschlossen, u.a. von Müllheim nach Badenweiler und weitere lokale Verbindungen. Bahn: Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Müllheim (Baden). Von dort aus bestehen Regionalverbindungen weiter nach Freiburg und in andere Richtungen. Die Anbindung an die Autobahn ist bequem: Über die A5 (Karlsruhe ↔ Basel) lässt sich die Region gut erreichen. Die nächste Ausfahrt ist „Müllheim / Neuenburg / Badenweiler“. Flughäfen – Entfernungen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: etwa 30 Kilometer Luftlinie / ca. 45 Minuten Autofahrt. Flughafen Zürich (Kloten): etwa 90–95 Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer ruhigen Wohnlage! Diese schöne und einladende Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet Ihnen rund 94 m² Wohnfläche und einen durchdachten Grundriss – ideal für Paare und kleine Familien. Über einen separaten Eingang im Erdgeschoss gelangen Sie in die Wohnung. Hier befinden sich bereits eine praktische Garderobe sowie ein Gäste-WC. Eine Treppe führt Sie direkt hinauf in den Wohnbereich im Dachgeschoss. Das großzügige Wohnzimmer (ca. 29 m²) ist das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine freundliche Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Ostbalkon (ca. 10 m²) – perfekt, um den Tag mit der Morgensonne und einem Frühstück im Freien zu beginnen. Das Wohnzimmer verfügt über ein Klimagerät mit dem Sie bei Bedarf das Wohnzimmer kühlen können. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die Zimmer wurden nur durch einen Schrank getrennt, der natürlich entfernt werden kann, um einen großen Raum zur Verfügung zu haben. Die Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochmomente. Die vorhandene Einbauküche wird nicht mit verkauft. Das moderne Tageslichtbad ist vom Schlafzimmer aus erreichbar und mit einer ebenerdigen Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag. In dem Gäste-WC befindet sich der Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner. Zur Wohnung gehören außerdem: Ein gemütlicher Freisitz am Eingang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Ein Kellerraum für extra Stauraum. Bitte fordern Sie das Web-Exposé mit weiteren Bildern zum Haus an. Gerne unterstützen wir Sie beim Thema Finanzierung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gas-Zentralheizung 3 Zimmer. Großer Balkon. Freisitz. Wohnzimmer mit Klimagerät. 1 Bad mit ebenerdiger Dusche, 2 Gäste-WC. Garagenstellplatz und Außenstellplatz. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2005: Gas-Brennwertheizung (Zentrahheizung). Solarunterstützung zur Warmwassererzeugung. 2011: teilweiser Austausch der Fenster. 2016: Austausch und Erneuerung der elektrischen Leitungen und Sicherungen. 2016: Bad und Gäste-WC im Dachgeschoss. Lage Die Wohnung befindet sich in Badenweiler, nur einen kurzen Spaziergang vom historischen Ortskern entfernt. Das Wohngebiet ist geprägt von ruhiger Wohnbebauung, einer schönen Aussicht und einer naturnahen Umgebung – ideal für Paare oder Familien mit einem Kind, die das Gleichgewicht aus Erholung und Nahversorgung schätzen. In fußläufiger Entfernung liegt die René-Schickele-Schule, eine Grundschule mit offenem Ganztagesangebot. Weitere Schulangebote (z. B. weiterführende Schulen) finden sich in den nahegelegenen Orten wie Müllheim, etwa 5-6 km entfernt. Auch private Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Grundschulen, eine Realschule und ein gewerbliches/kaufmännisches Gymnasium. Der Ortskern bietet gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf: Bäckerei, Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Für ein größeres Sortiment oder besondere Angebote fährt man nach Müllheim oder in die Region um Freiburg. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Bus: Badenweiler wird durch mehrere Buslinien erschlossen, u.a. von Müllheim nach Badenweiler und weitere lokale Verbindungen. Bahn: Der nächstgelegene größere Bahnhof befindet sich in Müllheim (Baden). Von dort aus bestehen Regionalverbindungen weiter nach Freiburg und in andere Richtungen. Die Anbindung an die Autobahn ist bequem: Über die A5 (Karlsruhe ↔ Basel) lässt sich die Region gut erreichen. Die nächste Ausfahrt ist „Müllheim / Neuenburg / Badenweiler“. Flughäfen – Entfernungen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: etwa 30 Kilometer Luftlinie / ca. 45 Minuten Autofahrt. Flughafen Zürich (Kloten): etwa 90–95 Kilometer entfernt.