Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern von Weil der Stadt

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71263

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.311 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: • Wohnkomfort: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches Ambiente. • Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden – ideal für den sofortigen Einzug. • Außenbereich: Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten. • Parken: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört(gegen Aufpreis) zur Wohnung (keine lästige Parkplatzsuche!). • Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits zum 15.04. bezugsfrei.

Lage Schießrainweg, Weil der Stadt Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Weil der Stadt. Der Schießrainweg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.

Urbanität trifft Geschichte In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern der ehemaligen Reichsstadt. Marktplatz, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Kaufland, Apotheken) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Beste Anbindung • ÖPNV: Der Bahnhof von Weil der Stadt ist fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Als Endstation der S-Bahn-Linie S6 bietet er eine direkte und stressfreie Verbindung nach Leonberg, Stuttgart und zum Flughafen. • Straße: Über die B295 sind Sie bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A81 sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler Richtung Sindelfingen, Böblingen oder Stuttgart.

Freizeit & Natur Die Lage am Rande des Heckengäus bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden. Ob Joggen im Grünen oder ein entspannter Spaziergang – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Berufsleben.

Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB).

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Da es sich um die oberste Etage handelt, genießen Sie hier maximale Privatsphäre ohne Nachbarn über sich. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle Atmosphäre. Dank des modernen Personenaufzugs gelangen Sie barrierearm direkt von der Tiefgarage bis vor Ihre Wohnungstür. Ausstattung Die Highlights auf einen Blick: • Wohnkomfort: Hochwertiger Laminatboden in den Wohnräumen sorgt für ein gemütliches Ambiente. • Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden – ideal für den sofortigen Einzug. • Außenbereich: Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltag abschalten. • Parken: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage gehört(gegen Aufpreis) zur Wohnung (keine lästige Parkplatzsuche!). • Verfügbarkeit: Die Wohnung ist bereits zum 15.04. bezugsfrei. Lage Schießrainweg, Weil der Stadt Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Weil der Stadt. Der Schießrainweg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Urbanität trifft Geschichte In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern der ehemaligen Reichsstadt. Marktplatz, Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen dem Ort einen ganz besonderen Charme. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Kaufland, Apotheken) sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Beste Anbindung • ÖPNV: Der Bahnhof von Weil der Stadt ist fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar. Als Endstation der S-Bahn-Linie S6 bietet er eine direkte und stressfreie Verbindung nach Leonberg, Stuttgart und zum Flughafen. • Straße: Über die B295 sind Sie bestens an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahnen A8 und A81 sind in ca. 15-20 Minuten erreichbar – ideal für Pendler Richtung Sindelfingen, Böblingen oder Stuttgart. Freizeit & Natur Die Lage am Rande des Heckengäus bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert. Direkt vor der Haustür laden zahlreiche Rad- und Wanderwege dazu ein, die Natur zu erkunden. Ob Joggen im Grünen oder ein entspannter Spaziergang – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum Berufsleben. Sonstiges Die Käuferprovision beträgt % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist mit notariellem Abschluss des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Verkäuferseite hat sich zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe verpflichtet (§ 656c BGB). Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen, die mir von der Verkäuferseite zur Verfügung gestellt wurden. Ich habe diese sorgfältig zusammengestellt, kann jedoch keine Gewähr für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen — Irrtum, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Maßgeblich sind allein die Regelungen des notariellen Kaufvertrags. Dieses Exposé ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; eine Weitergabe an Dritte ist ohne meine Zustimmung nicht gestattet.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutetes Wohnen über den Dächern von Weil der Stadt

Beschreibung

Ausstattung