Familienwohnung mit 4 Schlafzimmern, großer Dachterrasse und Parkplätzen

Etagenwohnung zum Kauf in Biberach Kreis, Baden Württemberg · 88457

Kaufpreis

259.000 €

5.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114,04 m² bietet eine seltene Chance für Familien.

Die Räume sind zeitgemäß geschnitten. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-und Essbereich, der mit viel Tageslicht und dem Zugang zur Dachterrasse überzeugt. Die Dachterrasse mit einer Fläche von 17,26 m² bietet viel Platz und einen einzigartigen Blick ins Grüne. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Aufgrund der Größe des Raumes kann hier auch eine Sitzecke integriert werden. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer: zwei etwas größere mit etwa 17 m² bzw. 14 m² sowie zwei kleinere Kinderzimmer mit knapp über 10 m². Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab.

Nicht nur das Obergeschoss, sondern auch das Dachgeschoss gehört zu dieser Wohnung. Hier finden Sie auf über 75 m² reichlich Stauraum für sich und Ihre Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung.

Doch das wäre noch nicht alles: Auch eine gepflasterte Hofeinfahrt und zwei Stellplätze gehören zu dieser Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2012 kernsaniert wurde. Unter anderem wurden am Wohnhaus folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:

Einbau neuer Kunststofffenster
Renovierung des Daches (Isolierung der obersten Geschossdecke sowie Verschalung des Daches)
Renovierung der Fassade
Einbau einer neuen Fernwärmeheizung
Kellersanierung inklusive neuem Estrich &
Neue Drainage und Isolierung der Kellerwände.

Nicht nur das Haus, sondern auch die Wohnung wurde im selben Jahr auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:

Austausch der Leitungen
Sanierung des Bades und des Gäste-WC's
Renovierung der Wände &
Verlegung neuer Bodenbeläge.

Sie sehen, das Wohnhaus und die Wohnung befinden sich in einem modernisierten Zustand – auch überzeugt die Wohnung durch die niedrigen Heizkosten. Die tatsächlichen Nebenkosten einschließlich der Heizkosten betrugen zuletzt etwa 97 € pro Monat.

Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter gut vermietet. Sie bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit. Nichtsdestotrotz kann sie nach individueller Absprache auch von den zukünftigen Eigentümern selbst genutzt werden. Die Mieteinnahmen und die Höhe der Nebenkosten erfahren Sie nach Einreichung einer Anfrage.

Wir unterstützen Sie gerne auch bei Finanzierungsfragen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Großzügige Wohnung mit 5,5 Zimmern
große Dachterrasse mit Südostausrichtung
großer Wohn- und Essbereich
4 Schlafzimmern
Dachboden mit viel Stauraum
großer Kellerraum
renoviertes und sehr gepflegtes Wohnhaus
Fernwärme (2012)
Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012
eigene Hofeinfahrt und Parkplatzfläche
zuverlässige und angenehme Mieter
Ankleidezimmer
Sprechanlage

Lage Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Oberopfingen, die zur Gemeinde Kirchdorf gehört und nur 5 Minuten Fahrzeit vom Zentrum entfernt ist. Auch die Stadt Memmingen ist in nur 15 Minuten erreichbar.

Ein Highlight ist die äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt der A7, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist.

Durch die kurze Fahrzeit zu den umliegenden Gemeinden haben die Bewohner von Oberopfingen guten Zugang zur Infrastruktur. So finden sich in den benachbarten Orten Kirchdorf, Erolzheim oder Heimertingen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken und Tankstellen.

Auch das schulische Angebot ist hervorragend. Die Ortschaften verfügen über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde auch kulturell und sportlich sehr aktiv, mit einer Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen.

Zudem ist die Gemeinde wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!

Objektbeschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 114,04 m² bietet eine seltene Chance für Familien. Die Räume sind zeitgemäß geschnitten. Das Herzstück der Wohnung ist der große Wohn-und Essbereich, der mit viel Tageslicht und dem Zugang zur Dachterrasse überzeugt. Die Dachterrasse mit einer Fläche von 17,26 m² bietet viel Platz und einen einzigartigen Blick ins Grüne. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Aufgrund der Größe des Raumes kann hier auch eine Sitzecke integriert werden. Die Wohnung verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer: zwei etwas größere mit etwa 17 m² bzw. 14 m² sowie zwei kleinere Kinderzimmer mit knapp über 10 m². Ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC runden das Angebot im Obergeschoss ab. Nicht nur das Obergeschoss, sondern auch das Dachgeschoss gehört zu dieser Wohnung. Hier finden Sie auf über 75 m² reichlich Stauraum für sich und Ihre Familie. Zusätzlich steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Doch das wäre noch nicht alles: Auch eine gepflasterte Hofeinfahrt und zwei Stellplätze gehören zu dieser Wohnung und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Dreifamilienhaus, das im Jahr 2012 kernsaniert wurde. Unter anderem wurden am Wohnhaus folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt: - Einbau neuer Kunststofffenster - Renovierung des Daches (Isolierung der obersten Geschossdecke sowie Verschalung des Daches) - Renovierung der Fassade - Einbau einer neuen Fernwärmeheizung - Kellersanierung inklusive neuem Estrich & - Neue Drainage und Isolierung der Kellerwände. Nicht nur das Haus, sondern auch die Wohnung wurde im selben Jahr auf den neuesten Stand gebracht. In der Wohnung wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: - Austausch der Leitungen - Sanierung des Bades und des Gäste-WC's - Renovierung der Wände & - Verlegung neuer Bodenbeläge. Sie sehen, das Wohnhaus und die Wohnung befinden sich in einem modernisierten Zustand – auch überzeugt die Wohnung durch die niedrigen Heizkosten. Die tatsächlichen Nebenkosten einschließlich der Heizkosten betrugen zuletzt etwa 97 € pro Monat. Aktuell ist die Wohnung an zuverlässige Mieter gut vermietet. Sie bietet eine tolle Investitionsmöglichkeit. Nichtsdestotrotz kann sie nach individueller Absprache auch von den zukünftigen Eigentümern selbst genutzt werden. Die Mieteinnahmen und die Höhe der Nebenkosten erfahren Sie nach Einreichung einer Anfrage. Wir unterstützen Sie gerne auch bei Finanzierungsfragen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Großzügige Wohnung mit 5,5 Zimmern - große Dachterrasse mit Südostausrichtung - großer Wohn- und Essbereich - 4 Schlafzimmern - Dachboden mit viel Stauraum - großer Kellerraum - renoviertes und sehr gepflegtes Wohnhaus - Fernwärme (2012) - Kernsanierung der Wohnung im Jahr 2012 - eigene Hofeinfahrt und Parkplatzfläche - zuverlässige und angenehme Mieter - Ankleidezimmer - Sprechanlage Lage Die Wohnung befindet sich in der Ortschaft Oberopfingen, die zur Gemeinde Kirchdorf gehört und nur 5 Minuten Fahrzeit vom Zentrum entfernt ist. Auch die Stadt Memmingen ist in nur 15 Minuten erreichbar. Ein Highlight ist die äußerst günstige Lage in unmittelbarer Nähe zur Autobahneinfahrt der A7, wodurch eine erstklassige Anbindung in nur wenigen Fahrminuten gewährleistet ist. Durch die kurze Fahrzeit zu den umliegenden Gemeinden haben die Bewohner von Oberopfingen guten Zugang zur Infrastruktur. So finden sich in den benachbarten Orten Kirchdorf, Erolzheim oder Heimertingen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien, Banken, Apotheken und Tankstellen. Auch das schulische Angebot ist hervorragend. Die Ortschaften verfügen über Kindergärten, Grundschulen sowie eine Realschule. Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Kirchdorf bietet, ist die Gemeinde auch kulturell und sportlich sehr aktiv, mit einer Vielzahl von Musikvereinen, Sportvereinen und anderen kulturellen sowie gemeinnützigen Organisationen. Zudem ist die Gemeinde wirtschaftlich gut aufgestellt, insbesondere durch das ansässige Unternehmen Liebherr. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin vorstellen zu dürfen!