Ein vermietetes Zuhause zum Mitwachsen in Linden (Grenze Hattingen Winz-Baak)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bochum, Nordrhein Westfalen · 44879

Kaufpreis

468.000 €

Zimmer

13 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

36.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Freistehendes Einfamilienhaus
Seit Juli 2025 vermietet
Großzügige Raumaufteilung
Küche mit Zugang zum Garten
Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern
Gäste-WC mit Dusche
Tageslichtbad mit Wanne+Dusche
Schlafzimmer mit Weitblick ins Grüne
Zwei Zimmer für Kind/Arbeit/Gast
Potenzial für individuelle Wohnideen
Sauna und Dusche im Keller
Nutzfläche im Spitzboden
Weitläufige Gartenfläche
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Dachgeschoss
Garage
Carport Stellplatz
Ein weiterer Außenstellplatz

Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Bochumer Stadtteil Linden, direkt an der Grenze zu Hattingen Winz-Baak. Linden gehört zu einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie steht in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Bochumer und Hattinger Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen – die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad in Linden.

Sonstiges *Die Immobilie ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,- €. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca. 108,77 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom Baujahr + ca. 12,83 m² gemäß Bauunterlagen Umbau Loggia (1978) + ca. 5,10 m² gemäß Bauunterlagen Anbau Windfang (1981). Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Die Grundrisse wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und bieten somit einen guten ersten Eindruck von der Aufteilung und Ausstattung der Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details.

Objektbeschreibung - Freistehendes Einfamilienhaus - Seit Juli 2025 vermietet - Großzügige Raumaufteilung - Küche mit Zugang zum Garten - Kaminzimmer mit bodentiefen Fenstern - Gäste-WC mit Dusche - Tageslichtbad mit Wanne+Dusche - Schlafzimmer mit Weitblick ins Grüne - Zwei Zimmer für Kind/Arbeit/Gast - Potenzial für individuelle Wohnideen - Sauna und Dusche im Keller - Nutzfläche im Spitzboden - Weitläufige Gartenfläche - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Dachgeschoss - Garage - Carport Stellplatz - Ein weiterer Außenstellplatz Lage Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt im Bochumer Stadtteil Linden, direkt an der Grenze zu Hattingen Winz-Baak. Linden gehört zu einem der grünsten und beliebtesten Stadtteile im Südwesten Bochums. Die Lage verbindet familienfreundliches Wohnen mit guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie steht in einer Tempo-30-Zone. In direkter Nähe befinden sich Kitas und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung und auf der Einkaufsstraße von Linden, mit Lebensmittelmärkten, Wochenmarkt, Ärzten, Apotheken, Cafés und Restaurants. Der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung zur Bochumer und Hattinger Innenstadt. Autofahrer gelangen in wenigen Minuten zu den Autobahnen A43 und A448, mit guter Anbindung an das Rhein-Ruhr-Gebiet. Nur wenige Minuten entfernt gelangen Sie zur Ruhr, mit ihren weitläufigen Wiesen und malerischen Uferwegen. Ob entspannte Spaziergänge oder Fahrradtouren über den Ruhrradweg in Richtung Kemnader See oder zum Baldeneysee in Essen – die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung sind zahlreich. Weitere grüne Ziele sind das Weitmarer Holz, der Südpark oder das beliebte Südbad in Linden. Sonstiges *Die Immobilie ist seit dem 01.07.2025 vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 12.000,- €. Die Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen: Ca. 108,77 m² gemäß Wohnflächenberechnung vom Baujahr + ca. 12,83 m² gemäß Bauunterlagen Umbau Loggia (1978) + ca. 5,10 m² gemäß Bauunterlagen Anbau Windfang (1981). Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter werden keine Innenaufnahmen der Immobilie veröffentlicht. Die Grundrisse wurden den aktuellen Gegebenheiten angepasst und bieten somit einen guten ersten Eindruck von der Aufteilung und Ausstattung der Immobilie. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse für weitere Details.