Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Wohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71116

Kaufpreis

269.000 €

2.5

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.843 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur kleinen, gemütlichen Terrasse mit Westausrichtung. Es ist praktisch geschnitten und geräumig groß. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen.

Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet.

Auch die Lage überzeugt: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz – unabhängig davon, ob Sie in Richtung Böblingen/Stuttgart/Sindelfingen müssen oder in Richtung Herrenberg oder auch Calw.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine gute Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen.

Ausstattung

Einbauküche in separatem Zimmer
Terrasse mit West-Ausrichtung
Renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne
Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer
Separates WC
1 Garage
Großer Kellerraum
Hausmeister-Service
Und vieles mehr!

Lage Gärtringen ist ein attraktiver Wohnstandort im Landkreis Böblingen und verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und zugleich eine Umgebung, die von Feldern, Streuobstwiesen, Wäldern und Bächen geprägt ist. Die Gemeinde selbst beschreibt genau diesen ländlich geprägten Charakter als besondere Stärke. Dadurch eignet sich Gärtringen ideal für alle, die die Vorzüge eines lebendigen Ortes schätzen und dennoch schnell im Grünen sein möchten.

Besonders überzeugend ist die gute Anbindung. Gärtringen verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt direkt im Ort; laut Gemeinde hält die S1 zwischen Kirchheim (Teck) und Herrenberg hier halbstündlich, in den Hauptverkehrszeiten sogar viertelstündlich. Damit bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Herrenberg. Ergänzt wird dies durch örtliche Busanschlüsse sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs innerhalb des Gemeindegebiets. Auch Park-and-Ride-Möglichkeiten am Bahnhof sind vorhanden, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht.

Die Kombination aus Zentrumsnähe, naturnahem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht Gärtringen zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Bahnhof – und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer grünen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Objektbeschreibung Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage Diese gepflegte und modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer Wohnfläche von ca. 70 m². Sie befindet sich in einem guten, renovierten Zustand und bietet somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur kleinen, gemütlichen Terrasse mit Westausrichtung. Es ist praktisch geschnitten und geräumig groß. Hier lassen sich entspannte Nachmittage und sonnige Abendstunden in angenehmer Atmosphäre genießen. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, so dass ein sofortiger Einzug problemlos möglich ist. Ein besonderes Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, die komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Auch die Lage überzeugt: Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn erreichen Sie schnell und unkompliziert Ihren Arbeitsplatz – unabhängig davon, ob Sie in Richtung Böblingen/Stuttgart/Sindelfingen müssen oder in Richtung Herrenberg oder auch Calw. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, praktische Ausstattung und eine gute Lage – eine ideale Gelegenheit für alle, die ein neues Zuhause mit Wohlfühlfaktor suchen. Ausstattung - Einbauküche in separatem Zimmer - Terrasse mit West-Ausrichtung - Renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne - Geräumiges Wohn- und Schlafzimmer - Separates WC - 1 Garage - Großer Kellerraum - Hausmeister-Service - Und vieles mehr! Lage Gärtringen ist ein attraktiver Wohnstandort im Landkreis Böblingen und verbindet auf angenehme Weise zentrumsnahes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld. Der Ort bietet eine gewachsene Infrastruktur, kurze Wege im Alltag und zugleich eine Umgebung, die von Feldern, Streuobstwiesen, Wäldern und Bächen geprägt ist. Die Gemeinde selbst beschreibt genau diesen ländlich geprägten Charakter als besondere Stärke. Dadurch eignet sich Gärtringen ideal für alle, die die Vorzüge eines lebendigen Ortes schätzen und dennoch schnell im Grünen sein möchten. Besonders überzeugend ist die gute Anbindung. Gärtringen verfügt über einen S-Bahn-Haltepunkt direkt im Ort; laut Gemeinde hält die S1 zwischen Kirchheim (Teck) und Herrenberg hier halbstündlich, in den Hauptverkehrszeiten sogar viertelstündlich. Damit bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Böblingen, Stuttgart und Herrenberg. Ergänzt wird dies durch örtliche Busanschlüsse sowie die gute Erreichbarkeit des Bahnhofs innerhalb des Gemeindegebiets. Auch Park-and-Ride-Möglichkeiten am Bahnhof sind vorhanden, was den Standort zusätzlich für Pendler interessant macht. Die Kombination aus Zentrumsnähe, naturnahem Wohnumfeld und sehr guter Verkehrsanbindung macht Gärtringen zu einem besonders gefragten Wohnstandort. Hier wohnen Sie mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und Bahnhof – und genießen gleichzeitig die hohe Lebensqualität einer grünen Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage

Beschreibung

Ausstattung