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Moderne Doppelhaushälfte mit Basis-Ausbaustufe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rheinmünster / Greffern · 77836

Zimmer

Bad

142 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rheinmünster-Greffern entsteht diese moderne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise.

Das durchdachte Raumkonzept bietet modernes Wohnen für die ganze Familie: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss schafft flexiblen Raum für Homeoffice, Hobby oder ein weiteres Zimmer.

Ihre Flexibilität: Der Erwerb erfolgt während der Bauphase. Ab der Basis-Ausbaustufe (inkl. Grundstück) bestimmen Sie den Fertigstellungsgrad selbst – ob in Eigenleistung oder schlüsselfertig durch den Bauträger. Ausbau / Schlüsselfertig: Möchten Sie das Haus teil- oder vollkommen schlüsselfertig übernehmen? Weitere Ausbauleistungen durch den Bauträger sind flexibel wählbar und werden transparent gegen Aufpreis angeboten. Details zur Baubeschreibung und den Aufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Garagen- und Stellplatz runden dieses attraktive Neubauangebot ab.

Ausstattung Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase (Rohbau). Ein Energieausweis wird gemäß § 80 GEG unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts durch den Bauträger/Bauherrn erstellt und dem Käufer übergeben. Geplante Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Lage Rheinmünster – Ortsteil Greffern

Die Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rheinmünster-Greffern. Greffern zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt am Rhein sowie ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Paare aus.

Infrastruktur & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsangebote finden Sie im nahegelegenen Lichtenau, Schwarzach oder Bühl.

Verkehrsanbindung: Greffern bietet eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene B36 und die Autobahn A5 (Anschlussstellen Bühl oder Baden-Baden) sind Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe sowie Offenburg schnell erreichbar. Zudem bietet die Grenznähe (Rheinbrücke / Staustufe Iffezheim) eine ideale Anbindung an das Elsass und Frankreich.

Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu zahlreichen Baggerseen und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de

Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy.

This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded.

You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Objektbeschreibung In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Rheinmünster-Greffern entsteht diese moderne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise. Das durchdachte Raumkonzept bietet modernes Wohnen für die ganze Familie: Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich samt direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Ein großzügiges Studio im Dachgeschoss schafft flexiblen Raum für Homeoffice, Hobby oder ein weiteres Zimmer. Ihre Flexibilität: Der Erwerb erfolgt während der Bauphase. Ab der Basis-Ausbaustufe (inkl. Grundstück) bestimmen Sie den Fertigstellungsgrad selbst – ob in Eigenleistung oder schlüsselfertig durch den Bauträger. Ausbau / Schlüsselfertig: Möchten Sie das Haus teil- oder vollkommen schlüsselfertig übernehmen? Weitere Ausbauleistungen durch den Bauträger sind flexibel wählbar und werden transparent gegen Aufpreis angeboten. Details zur Baubeschreibung und den Aufpreisen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie ein Garagen- und Stellplatz runden dieses attraktive Neubauangebot ab. Ausstattung Hinweis zum Energieausweis: Das Gebäude befindet sich derzeit in der Bauphase (Rohbau). Ein Energieausweis wird gemäß § 80 GEG unverzüglich nach Fertigstellung des Objekts durch den Bauträger/Bauherrn erstellt und dem Käufer übergeben. Geplante Beheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe. Lage Rheinmünster – Ortsteil Greffern Die Doppelhaushälfte entsteht in attraktiver und ruhiger Wohnlage in Rheinmünster-Greffern. Greffern zeichnet sich durch seine naturnahe Lage direkt am Rhein sowie ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien und Paare aus. Infrastruktur & Alltag: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort oder in den benachbarten Ortsteilen. Weiterführende Schulen und erweiterte Einkaufsangebote finden Sie im nahegelegenen Lichtenau, Schwarzach oder Bühl. Verkehrsanbindung: Greffern bietet eine hervorragende Anbindung. Über die nahegelegene B36 und die Autobahn A5 (Anschlussstellen Bühl oder Baden-Baden) sind Städte wie Baden-Baden, Rastatt, Karlsruhe sowie Offenburg schnell erreichbar. Zudem bietet die Grenznähe (Rheinbrücke / Staustufe Iffezheim) eine ideale Anbindung an das Elsass und Frankreich. Freizeit & Natur: Die unmittelbare Nähe zum Rhein, zu zahlreichen Baggerseen und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen – ideal für Naturliebhaber und sportlich Aktive. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass die Angaben in diesem Exposé auf Informationen des Verkäufers und/oder Dritter beruhen. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Dieses Exposé ist vertraulich und ausschließlich für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und schließt unseren Provisionsanspruch bei Vertragsabschluss nicht aus. Sämtliche Verhandlungen sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche vor. Der Verkauf des Objektes ist nicht ausgeschlossen. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.the-remax-collection.de Please note that the details in this exposé are based on information provided by the seller and/ or third parties. We do not accept any liability for their completeness and accuracy. This exposé is confidential and intended solely for you. Disclosure to third parties requires our explicit consent and does not exclude our commission claim upon the conclusion of a contract. All negotiations must be conducted through our office. In the event of violation, we reserve the right to claim damages up to the amount of commission claims. The sale of the property is not precluded. You can find further offers on our homepage: www.the-remax-collection.de

Moderne Doppelhaushälfte mit Basis-Ausbaustufe

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Lage