"Urbanes Wohnen" Heidenheim - Haus 1

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89522

Kaufpreis

352.600 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

4.300 €

pro m²

Beschreibung

Darüber hinaus ermöglichen ein Aufzug vom Tiefgaragengeschoss in alle Wohnetagen, Balkone mit reduzierten Schwellen sowie großzügig geplante Wohnungen generationenübergreifendes Wohnen.

Energieeffizientes Wohnen wird nicht nur durch hohe Anforderungen an die Wärmedämmung von Wänden und Fenstern ermöglicht, sondern erst in Kombination mit innovativer Anlagentechnik erzielt. Dies bedeutet wiederum angenehmes Raumklima mit günstigen Heizkosten auf dem Niveau eines Gebäudes nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG).

Durch die Erfüllung dieser Vorgaben wird ein effizientes Verhältnis von Energieeinsatz zu Wärmebereitstellung erreicht.

Entsprechend der Photovoltaik-Pflichtverordnung (PVPf-VO) ist zukunftsorientiert eine Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung der Heizungsanlage vorgesehen.

Ausstattung Energiesparfenster dreifachverglast Aufzug in alle Etagen Photovoltaik-Anlage Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Fertig-Parkettböden Keramikserien von Markenhersellern Hebe-Schiebe-Türen in Wohnen Bodenebene Duschen Handtuchwärmekörper im Bad Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung Video-Sprechanlage Elektrische Jalousien Elektrische Rollläden Multimediadose für TV/Internet/Telefon

Lage Das Projekt mit seinen insgesamt 22 Eigentumswohnungen über 4 Etagen verteilt, entsteht in Heidenheim-Mergelstetten, dem südlich zur Kernstadt angrenzenden Teilort.

Mergelstetten hat sich als Stadtteil seinen dörflichen Charakter mit Dorfplatz und idyllischen Ecken entlang der Brenz bewahrt. Andererseits genießt Mergelstetten die Nähe zur modernen Industriestadt Heidenheim mit den Firmen Hartmann, Voith und Schwenk.

Für Unternehmungen lässt sich das Stadtzentrum in kurzen Anfahrtswegen mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichen.

Auch liegt unser Neubauprojekt „Urbanes Wohnen“ günstig zu Schulen und Kindergärten. Diese sind nahezu direkt benachbart und nur wenige Schritte entfernt.

Weiterer Vorteil bietet die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die Bundesstraße sowie das Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm). Darüber hinaus ermöglicht die Lage an der Zugstrecke Aalen-Ulm Anschluss an das überregionale Schienennetz.

Für Ruhesuchende bietet Mergelstetten im unmittelbaren Umfeld Wald und Wachholder-heiden, die zu Wanderungen, Biketouren oder auch Spaziergängen einladen.

Die Lage wie das Projekt selbst bietet Wohnen für Bewohnern aller Altersgruppen, die Ihrer freien Entfaltung nahezu keine Grenzen setzt.

Sonstiges Die HEINRICH HEBEL Wohnbau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen.

Die Grundrisse und Zeichnungen sind nciht maßstabsgerecht.

Objektbeschreibung Viele Fensterflächen bedeuten helle Wohnräume. Großzügige Balkone bieten besondere Aufenthaltsqualität bei Wahrung der Privatsphäre. Zeitgemäße Grundrisse, großzügige Bäder, Jalousieanlagen und nicht zuletzt Parkettböden tragen zum Wohlbefinden in der eigenen Wohnung bei. Darüber hinaus ermöglichen ein Aufzug vom Tiefgaragengeschoss in alle Wohnetagen, Balkone mit reduzierten Schwellen sowie großzügig geplante Wohnungen generationenübergreifendes Wohnen. Energieeffizientes Wohnen wird nicht nur durch hohe Anforderungen an die Wärmedämmung von Wänden und Fenstern ermöglicht, sondern erst in Kombination mit innovativer Anlagentechnik erzielt. Dies bedeutet wiederum angenehmes Raumklima mit günstigen Heizkosten auf dem Niveau eines Gebäudes nach Gebäude-Energie-Gesetz (GEG). Durch die Erfüllung dieser Vorgaben wird ein effizientes Verhältnis von Energieeinsatz zu Wärmebereitstellung erreicht. Entsprechend der Photovoltaik-Pflichtverordnung (PVPf-VO) ist zukunftsorientiert eine Photovoltaikanlage zur Energieunterstützung der Heizungsanlage vorgesehen. Ausstattung Energiesparfenster dreifachverglast Aufzug in alle Etagen Photovoltaik-Anlage Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Fertig-Parkettböden Keramikserien von Markenhersellern Hebe-Schiebe-Türen in Wohnen Bodenebene Duschen Handtuchwärmekörper im Bad Fußbodenheizung Dezentrale Wohnraumlüftung Video-Sprechanlage Elektrische Jalousien Elektrische Rollläden Multimediadose für TV/Internet/Telefon Lage Das Projekt mit seinen insgesamt 22 Eigentumswohnungen über 4 Etagen verteilt, entsteht in Heidenheim-Mergelstetten, dem südlich zur Kernstadt angrenzenden Teilort. Mergelstetten hat sich als Stadtteil seinen dörflichen Charakter mit Dorfplatz und idyllischen Ecken entlang der Brenz bewahrt. Andererseits genießt Mergelstetten die Nähe zur modernen Industriestadt Heidenheim mit den Firmen Hartmann, Voith und Schwenk. Für Unternehmungen lässt sich das Stadtzentrum in kurzen Anfahrtswegen mit dem Bus oder Fahrrad gut erreichen. Auch liegt unser Neubauprojekt „Urbanes Wohnen“ günstig zu Schulen und Kindergärten. Diese sind nahezu direkt benachbart und nur wenige Schritte entfernt. Weiterer Vorteil bietet die verkehrsgünstige Lage und Anbindung an die Bundesstraße sowie das Fernstraßennetz der Autobahn A7 (Würzburg-Ulm). Darüber hinaus ermöglicht die Lage an der Zugstrecke Aalen-Ulm Anschluss an das überregionale Schienennetz. Für Ruhesuchende bietet Mergelstetten im unmittelbaren Umfeld Wald und Wachholder-heiden, die zu Wanderungen, Biketouren oder auch Spaziergängen einladen. Die Lage wie das Projekt selbst bietet Wohnen für Bewohnern aller Altersgruppen, die Ihrer freien Entfaltung nahezu keine Grenzen setzt. Sonstiges Die HEINRICH HEBEL Wohnbau GmbH übernimmt keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit, Qualität und Korrektheit der bereitgestellten Informationen. Die Grundrisse und Zeichnungen sind nciht maßstabsgerecht.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 352.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: WäRmelieferung

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.260 €): 1.507 € / Monat
20% Eigenkapital (70.520 €): 1.340 € / Monat
30% Eigenkapital (105.780 €): 1.172 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 345 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.