"Zoeppritz-Quartier" BA I - Mein Zuhause in Bolheim
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89542
Kaufpreis
393.575 €
3
Zimmer
1
Bad
91 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
4.325 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Auf dem zentral gelegenen Grundstück entstehen in 2 Bauabschnitten nsgesamt 22 Wohnungen.
Alle Wohnungen sind mit großzügigen Balkonen und Terrassen nach Süden zur Sonne orientiert. Die Erschließung samt Zufahrten liegen abgewand auf der nördlichen Straßenseite.
Großformatige Fensterflächen bedeuten helle Wohnräume, Balkone und Terrassen bieten besondere Aufenthaltsqualität bei Wahrung der Privatsphäre.
Zeitgemäße Grundrisse, großzügige Bäder, Fußbodenheizungen, Handtuchwärmekörper in den Bädern, Video-Sprechanlage, elektrische Rollläden sowie teilweise elektrische Jalousieanlagen und nicht zuletzt die besondere Ausstattung in den Wohnbereichen tragen zum Wohlbefinden in der eigenen Wohnung bei.
Ein Aufzug vom Untergeschoss bis in alle Wohnetagen, Balkonzugänge mit reduzierten Schwellen, stufenloser Hauszugang sowie großzügig geplante Wohnungen ermöglichen generationenübergreifendes Wohnen mit all seinen Vorzügen.
Energieeffizientes Wohnen wird nicht erst ermöglicht durch hohe Wärmedämmung an Wänden und Fenstern. Kombiniert mit innovativer Anlagentechnik und Photovoltaik, wird die Begrenzung des Energiebedarfs erzielt. Dies bedeutet wiederum ein angenehmes Raumklima mit günstigen Heizkosten auf dem Niveau eines Energieeffizienzhausstandards 55 (EH 55).
Das Zoeppritz-Quartier in Bolheim bietet Nähe zu urbanem Umfeld gleichermaßen wie die Nähe zu Heide- und Waldflächen sowie dem Eselsburger Tal. Erholung ist hier garantiert.
Unsere Wohnungen sind attraktiv für Bewohner aller Altersgruppen. Dies ermöglicht Wohnen in guter Nachbarschaft, ein Miteinander ohne Zwang und Verpflichtung.
Lassen Sie sich von der Einzigartigkeit dieses Wohnprojektes überzeugen. Wir wollen Sie für unser Projekt begeistern.
Ausstattung
- durchdachte Grundrisse
- lichtdurchflutete Räume
- barrierearmer Zugang
- Aufzug in alle Etagen
- Photovoltaik-Anlage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- bodenebene Duschen
- Fußbodenheizung
- Wohnraumlüftung
- Video-Sprechanlage
- elektrische Jalousien / Rollläden
Lage
Eingebettet und umgeben von zahlreichen Waldflächen sowie der idyllischen Brenz, liegt Bolheim - größter Teilort der Stadt Herbrechtingen.
Der Teilort mit seinen knapp 3.000 Einwohnern vereint ländliche Ruhe mit einem lebendigen, traditionsreichen Ortskern.
Bolheim bietet seinen Bürgern einen attraktiven Dorfkern mit zahlreichen wichtigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Auch ein Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Filialbanken und viele andere Dienstleistungen sind am Ort vorhanden.
Für größere Einkäufe und spezielle Bedürfnisse sind die nahegelegenen Städte Herbrechtingen, Heidenheim oder Giengen in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Städte verfügen über eine gut ausgebaute Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot.
Weiterführende Schulen befinden sich in Herbrechtingen oder Heidenheim und bieten jungen Familien eine gute Bildungsgrundlage. Zudem sind dort auch namhafte Arbeitgeber ansässig, die vielfältige Berufsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut gewährleistet. Herbrechtingen verfügt über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Ulm-Heidenheim-Aalen, dies ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
Der Anschluss an die Autobahn A7 ist in nur wenigen Autominuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte ermöglicht.
Insgesamt bietet Bolheim als Wohnort eine attraktive Kombination aus ruhigem Zuhause und städtischer Nähe mit guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung - ideal für Familien, Berufstätige und alle, die das Landleben mit urbanem Komfort verbinden möchten.
Bolheim lebt durch eine starke Gemeinschaft und bietet das ganze Jahr über zahlreiche Feste und Veranstaltungen, die Einheimische und Gäste gleichermaßen begeistern. Das traditionelle „Bolamer Dorffescht“ ist ein Höhepunkt im Veranstaltungskalender und bietet kulinarische Spezialitäten, Musik und Brauchtumspflege in gemütlicher Atmosphäre.
Auch das Vereinsleben ist aktiv. Sport- und Musikverein und viele andere Gruppen prägen das soziale Leben der Dorfgemeinschaft und heißen Neuzugezogene herzlich willkommen.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 393.575 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 91 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.358 €)
- 1.683 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.715 €)
- 1.496 € / Monat
- 30% Eigenkapital (118.073 €)
- 1.309 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 388 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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