Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK in Sindelfingen - ohne Makler, mit Erbbau

Dachgeschoss zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71069

Kaufpreis

333.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

4.061 €

pro m²

Beschreibung

Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage oder dem Keller bis vor die Wohnung.

Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab.

Da die Wohnung bereits ab September bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von 85 Jahren. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 2.350 € pro Jahr.

Ausstattung

Ca. 82 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Aufzug
Balkon
Moderne Einbauküche
Speisekammer neben der Küche
Gäste-WC
Tageslichtfreundliche, helle Räume
Tiefgaragenstellplatz
Neuwertiger, gepflegter Zustand
Lüftungsanlage
Waschküche und Keller im UG

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus.

Die S-Bahn-Station Maichingen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen Maichingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders begehrt.

Objektbeschreibung Diese moderne und hervorragend gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage im beliebten Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Die im Jahr 2014 errichtete Wohnung bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Südost-Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, ein stilvolles Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage oder dem Keller bis vor die Wohnung. Die Immobilie befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Zustand. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Da die Wohnung bereits ab September bezugsfrei ist, eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bei der Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung auf einem Erbbaugrundstück. Das Erbbaurecht verfügt über eine Restlaufzeit von 85 Jahren. Der aktuell zu entrichtende Erbbauzins beträgt ca. 2.350 € pro Jahr. Ausstattung - Ca. 82 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Aufzug - Balkon - Moderne Einbauküche - Speisekammer neben der Küche - Gäste-WC - Tageslichtfreundliche, helle Räume - Tiefgaragenstellplatz - Neuwertiger, gepflegter Zustand - Lüftungsanlage - Waschküche und Keller im UG Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Sindelfinger Stadtteil Maichingen. Das moderne Wohnquartier zeichnet sich durch eine gepflegte Bebauung, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Die S-Bahn-Station Maichingen ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung nach Böblingen, Sindelfingen, Stuttgart und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Auch die Autobahn A81 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote machen Maichingen zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht die Lage besonders begehrt.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 333.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.9.2026

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.300 €): 1.424 € / Monat
20% Eigenkapital (66.600 €): 1.265 € / Monat
30% Eigenkapital (99.900 €): 1.107 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 399 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und EBK in Sindelfingen - ohne Makler, mit Erbbau

Beschreibung

Ausstattung