Mehrfamilienhaus in Bestlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32657

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

310 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

1.242 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Etagen und bietet Platz für 6 Wohneinheiten. Die 7. Wohneinheit liegt im direkt daran anschließenden, kernsanierten Hofgebäude. Für das bereits ausgebauten Dachgeschosse / Hofgebäude, als Wohnung, besteht nach erfolgter Genehmigung ebenfalls ein weiteres Vermietungspotenzial.

Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich optimal nutzbar macht. Die Zimmer bieten zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen und persönliche Einrichtungsvorlieben. 1 Appartement liegt im neu sanierten Hofgebäude. Im Vorderhaus verfügen die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung über ein integriertes Bad. Die anderen Wohnungen haben zusätzlich zur Wohnfläche ein Badezimmer im Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung, während Warmwasser in den Wohnungen durch Boiler bereitgestellt wird. Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren kontinuierlich modernisiert.

Die Jahresnettokaltmiete liegt bei knapp 32.280 €

Die Immobilie ist perfekt für eine langfristige Kapitalanlage geeignet und verspricht durch die Vermietung eine ansprechende Rendite. Durch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mehrfamilienhaus weiter aufgewertet werden und langfristig an Wert gewinnen. Ein perfektes Investment für alle, die sich in der Welt der Immobilieninvestitionen engagieren wollen.

Ausstattung Es handelt sich um einen Festpreis vom 385.000€

Hofgebäude komplett saniert 2017/18

Haupthaus: Fenster dreifachverglast, überwiegen aus 2017 Kombi Gasheizung aus 2023 Dacheindeckung aus den 60igern Dach gedämmt 22 cm Wohnungstüren aus 2000- 2025 ca. die Hälfte aller Stromleitungen erneuert Bäder von 2025 , 1 Bad aus den 90igern ca. die Hälfe der Wasserleitungen erneuert, Rest aus den 80igern Heizungsverrohrungen aus den 60igern die rechte Seite des Gebäudes ist ca. 2010 mit Fassadenplatten verkleidet worden. Die Hinterseite bekam mit dem Hinterhaus zusammen eine Wärmedämmverbundsystem Die Immobilie erfüllt alle Brandschutzauflagen Elektroleitungen für Türöffner liegen bereits Neue Briefkästen

Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich anliegend der Fußgängerzone des Lemgoer Stadtkerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kitas und Schulen, eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch den Busbahnhof gegeben.

Das Lemgoer Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Große international Firmen haben hier Ihren Standort und bieten sichere Arbeitsplätze. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften , ärztliche Versorgung. Vereinen jeglicher Art laden zu Freizeitaktivitäten ein. Idyllische Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz punkten für den Standort.

Gut zu erreichen sind von der Hansestadt Lemgo aus die Städten Bad Salzuflen, Detmold, Lage, Bielefeld und Herford.

Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß uns von dem Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Dies Exposé wurde vom Immobilienmakler Micha Anding erstellt und ist kein Sachverständigen Gutachten.

Objektbeschreibung Das im Jahr 1892 errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 310 Quadratmetern auf einem Grundstück mit einer Fläche von 400 Quadratmetern. Das Objekt ist momentan vermietet und umfasst insgesamt 10 Zimmer. Das Mehrfamilienhaus umfasst mehrere Etagen und bietet Platz für 6 Wohneinheiten. Die 7. Wohneinheit liegt im direkt daran anschließenden, kernsanierten Hofgebäude. Für das bereits ausgebauten Dachgeschosse / Hofgebäude, als Wohnung, besteht nach erfolgter Genehmigung ebenfalls ein weiteres Vermietungspotenzial. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung, die sowohl den Wohn- als auch den Schlafbereich optimal nutzbar macht. Die Zimmer bieten zudem ausreichend Platz für individuelle Gestaltungen und persönliche Einrichtungsvorlieben. 1 Appartement liegt im neu sanierten Hofgebäude. Im Vorderhaus verfügen die Erdgeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung über ein integriertes Bad. Die anderen Wohnungen haben zusätzlich zur Wohnfläche ein Badezimmer im Treppenhaus. Die Beheizung erfolgt mittels einer Gasheizung, während Warmwasser in den Wohnungen durch Boiler bereitgestellt wird. Die Immobilie wurde in den vergangenen 10 Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Jahresnettokaltmiete liegt bei knapp 32.280 € Die Immobilie ist perfekt für eine langfristige Kapitalanlage geeignet und verspricht durch die Vermietung eine ansprechende Rendite. Durch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen könnte das Mehrfamilienhaus weiter aufgewertet werden und langfristig an Wert gewinnen. Ein perfektes Investment für alle, die sich in der Welt der Immobilieninvestitionen engagieren wollen. Ausstattung Es handelt sich um einen Festpreis vom 385.000€ Hofgebäude komplett saniert 2017/18 Haupthaus: Fenster dreifachverglast, überwiegen aus 2017 Kombi Gasheizung aus 2023 Dacheindeckung aus den 60igern Dach gedämmt 22 cm Wohnungstüren aus 2000- 2025 ca. die Hälfte aller Stromleitungen erneuert Bäder von 2025 , 1 Bad aus den 90igern ca. die Hälfe der Wasserleitungen erneuert, Rest aus den 80igern Heizungsverrohrungen aus den 60igern die rechte Seite des Gebäudes ist ca. 2010 mit Fassadenplatten verkleidet worden. Die Hinterseite bekam mit dem Hinterhaus zusammen eine Wärmedämmverbundsystem Die Immobilie erfüllt alle Brandschutzauflagen Elektroleitungen für Türöffner liegen bereits Neue Briefkästen Lage Die hier angebotene Immobilie befindet sich anliegend der Fußgängerzone des Lemgoer Stadtkerns. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf, Apotheken und Ärzte sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich zudem Kitas und Schulen, eine gute Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist durch den Busbahnhof gegeben. Das Lemgoer Stadtbild wird durch zahlreiche spätmittelalterliche Bauwerke geprägt. Große international Firmen haben hier Ihren Standort und bieten sichere Arbeitsplätze. Sämtliche Schul- Bildungssysteme, eine Fußgängerzone mit einer Vielzahl an Geschäften , ärztliche Versorgung. Vereinen jeglicher Art laden zu Freizeitaktivitäten ein. Idyllische Naherholungsgebiete und ein gut ausgebautes Schienen- und Verkehrsnetz punkten für den Standort. Gut zu erreichen sind von der Hansestadt Lemgo aus die Städten Bad Salzuflen, Detmold, Lage, Bielefeld und Herford. Sonstiges Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß uns von dem Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Dies Exposé wurde vom Immobilienmakler Micha Anding erstellt und ist kein Sachverständigen Gutachten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 10

Flächen

Wohnfläche: 310 m²
Grundstücksfläche: 400 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 693 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Mehrfamilienhaus in Bestlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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