Modernes Wohnen in ruhiger Lage: 4,5 Zimmer Eigentumswohnung mit Sonnen- und Aussichtsbalkon in Hü

Dachgeschoss zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78183

Kaufpreis

219.000 €

4.5

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.639 €

pro m²

Beschreibung

Die Hausgemienschaft hat vor die Fassade und die Balkone zu erneueren. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzuführung erhöht worden, damit dieses Massnahmen ohne Sonderumlagen erfolgen kann.

Die Instandhaltungsrücklagen betragen insgesamt 71.380€. Der Anteil der Wohnung beträgt 8.209€ (Stand 31.12.2024)

Ein neuerer Wirtschaftsplan ist bisher noch nicht erstellt.

Herzlich Willkommen in Hüfingen!

Ausstattung

4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
Ungewöhnlicher, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Raumgefühl
Überdurchschnittliche Deckenhöhe für ein offenes, elegantes Wohnambiente
Gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden
Moderne Einbauküche und praktischen Einbauschränke im Kaufpreis enthalten
Großes Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
Zusätzlich separates Gäste-WC
Abstellraum
Sonniger, aussichtsreicher Balkon
Ruhige Lage in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995)
Kein Aufzug, dafür gute Hausgemeinschaft und schöner Ausblick
KFZ-Stellplatz im Freien inklusive
Hausgeld 504 € monatlich inkl. 230 € Rücklagenzuführung
Geplante Sanierung von Fassade und Balkonen durch Rücklagen
Instandhaltungsrücklage insgesamt 59.380 €, Wohnungsanteil 6.828 €
Angenehmes Wohnumfeld in Hüfingen

Lage Die Jakobstraße liegt am ruhigen südlichen Ortsrand von Hüfingen – eine Lage, die durch ihre Kombination aus Nähe zur Natur, guter Erreichbarkeit und solidem Wohnumfeld überzeugt. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet rund um die Jakobstraße ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen.

Die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet ermöglicht kurze Wege im Alltag, ob zur Arbeit oder für Besorgungen. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ein echter Vorteil – Donaueschingen, Villingen-Schwenningen oder auch die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar.

Wer Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur kombinieren möchte, findet in der Jakobstraße eine passende Adresse – ruhig, funktional und gut eingebunden in das Stadtleben Hüfingens.

Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich!

Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer.

Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.

Objektbeschreibung Wohnen für Genießer! 4,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einem "Außer-der-reihe-Grundriss", mit gepflegter und ansprechender Ausstattung. Es handelt sich hier um eine moderne und gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 83m² und 4,5 Zimmern. Die Wohnung besticht durch ihre zeitgemäße Gestaltung und bietet ein komfortables Wohnambiente. Dank der überdurchschnittlichen Deckenhöhe wirkt die Wohnung luftig, offen und elegant. Die Wohnung ist aufgrund der Fliesen- und Laminatböden besonders pflegeleicht. Die Wohnung ist mit einer hellen und modernen Einbauküche und verschiedenen Einbauschränken ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist der KFZ-Aussenstellplatz. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein großes Wohn- Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen grosszügigen Abstellraum. Das Tageslichtbadezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, Waschbecken, WC und einer Dusche. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Highlight ist der sonnige und aussichtsreiche Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung befindet sich in einem jungen Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1995 erbaut wurde. Dadurch erfüllt es moderne Standards in Bezug auf Bauqualität, Energieeffizienz und Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein angenehmes Wohnumfeld. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug - Allerdings verfügt/entschädigt sie mit einem tollen Ausblick, einer ruhigen Lage, einer ordentllichen Hausgemeinschaft, einem ansprechendem Wohnhaus. Das monatliche Hausgeld beträgt *524€ p.M. inkl. 230€ Rücklagenzuführung. (Stand 31.12.2024) * Die Hausgemienschaft hat vor die Fassade und die Balkone zu erneueren. Aus diesem Grund ist die Rücklagenzuführung erhöht worden, damit dieses Massnahmen ohne Sonderumlagen erfolgen kann. Die Instandhaltungsrücklagen betragen insgesamt 71.380€. Der Anteil der Wohnung beträgt 8.209€ (Stand 31.12.2024) Ein neuerer Wirtschaftsplan ist bisher noch nicht erstellt. Herzlich Willkommen in Hüfingen! Ausstattung + 4,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche + Ungewöhnlicher, gut geschnittener Grundriss mit großzügigem Raumgefühl + Überdurchschnittliche Deckenhöhe für ein offenes, elegantes Wohnambiente + Gepflegte Ausstattung mit Fliesen- und Laminatböden + Moderne Einbauküche und praktischen Einbauschränke im Kaufpreis enthalten + Großes Wohn- und Esszimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer + Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken + Zusätzlich separates Gäste-WC + Abstellraum + Sonniger, aussichtsreicher Balkon + Ruhige Lage in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1995) + Kein Aufzug, dafür gute Hausgemeinschaft und schöner Ausblick + KFZ-Stellplatz im Freien inklusive + Hausgeld 504 € monatlich inkl. 230 € Rücklagenzuführung + Geplante Sanierung von Fassade und Balkonen durch Rücklagen + Instandhaltungsrücklage insgesamt 59.380 €, Wohnungsanteil 6.828 € + Angenehmes Wohnumfeld in Hüfingen Lage Die Jakobstraße liegt am ruhigen südlichen Ortsrand von Hüfingen – eine Lage, die durch ihre Kombination aus Nähe zur Natur, guter Erreichbarkeit und solidem Wohnumfeld überzeugt. In wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die lebendige Innenstadt mit ihrem historischen Stadtkern. Gleichzeitig bietet das Wohngebiet rund um die Jakobstraße ein angenehmes Maß an Zurückgezogenheit – ideal für alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre schätzen. Die unmittelbare Nähe zum Gewerbegebiet ermöglicht kurze Wege im Alltag, ob zur Arbeit oder für Besorgungen. Für Pendler ist die hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen B27, B31 und B33 ein echter Vorteil – Donaueschingen, Villingen-Schwenningen oder auch die Schweizer Grenze sind schnell erreichbar. Wer Wohnkomfort mit praktischer Infrastruktur kombinieren möchte, findet in der Jakobstraße eine passende Adresse – ruhig, funktional und gut eingebunden in das Stadtleben Hüfingens. Sonstiges Sie benötigen eine Finanzierung oder möchten Ihre Konditionen vergleichen? Gerne sind wir Ihnen dabei behilflich! Alle Angaben wurden vom Eigentümer erteilt. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Um Ihre Anfrage zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten zu können, senden Sie uns Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer. Mit Ihrer Objektanfrage erkennen Sie an, dass Sie im Erfolgsfall an die Firma Reichmann Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. entrichten. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Widerrufsbelehrung Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: reichmann immobilien e.K., Herdstraße 19, 78166 Donaueschingen, Telefax 0771/8326363, e-mail: info@immobilien-reichmann.de Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrags oder für die Vermittlung eines Vertrags erbracht, so entspricht dies dem Gesamtumfang der Dienstleistung. Ihr reichmann immobilien e.K.