Ruhig gelegene Wohnung in Andershof // 400 m Luftlinie zum Strelasund // Terrasse, Garten, Parkplatz

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Vorpommern Rügen Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18439

Kaufpreis

150.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Im Wohnbereich zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung am deutlichsten. Der Kaminofen setzt einen wohnlichen Mittelpunkt, der Holzdielenboden bringt Wärme in den Raum, die sichtbaren Deckenbalken geben ihm Struktur. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ruhig in den offenen Bereich eingebunden.

Vom geräumigen Schlafzimmer geht es direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche erweitert diesen Bereich nach draußen und schafft einen eigenen Platz im Freien, der der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit gibt. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Direkt am Objekt steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, ein konkreter Vorteil in dieser ruhigen Stralsunder Lage.

Zusätzliche Flexibilität entsteht durch die geregelte Nutzung. Die Wohnung kann dauerhaft bewohnt oder als Ferienwohnung genutzt werden. Damit bleibt das Angebot offen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, vom festen Wohnsitz bis zum zeitweisen Aufenthalt in Stralsund.

So entsteht ein Angebot, das seine Stärke aus konkreten Eigenschaften zieht: sehr ruhige Lage in Andershof, eigener Außenbereich, warme Materialien, Kaminofen, Terrasse mit Gartenfläche und Stellplatz direkt am Haus. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die viel zu bieten hat.

Ausstattung // Sehr ruhige Lage in Stralsund-Andershof – angenehmes Wohnumfeld // Ca. 60 m² Wohnfläche – überschaubare Größe mit Terrasse, Gartenfläche und eigenem Stellplatz // Offener Wohnbereich – zentraler Raum für Wohnen, Essen und Kochen // Kaminofen der Marke JUSTUS – wohnlicher Mittelpunkt und besonderes Ausstattungsdetail // Sichtbare Deckenbalken – mehr Struktur, Individualität und handwerklicher Charakter // Holzdielenboden in der gesamten Wohnung // Einbauküche mit vorgelagertem Küchenblock – zusätzliche Arbeitsfläche und offene Einbindung in den Wohnbereich // Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang – privater Raum mit direktem Bezug ins Freie // Modern geflieste Terrasse – gepflegter Außenplatz direkt an der Wohnung // Gartenfläche als zusätzlicher Freiraum im Grünen // Vollgefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss // Stellplatz direkt am Objekt // Flexible Nutzung mit geregelter Grundlage // Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Charakter

Lage Andershof zählt zu den ruhigen Stralsunder Wohnlagen mit gewachsener Struktur und guter städtischer Einbindung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und profitiert zugleich von einem konkreten Pluspunkt: Nur ca. 400 m Luftlinie trennen sie vom Strelasund. Die Nähe zum Wasser gibt dem Standort einen besonderen Freizeitwert und macht die Lage innerhalb Stralsunds spürbar attraktiver.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Stralsunder Altstadt ist zügig angebunden. Über die B96 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rügen, Rostock und zur A20; die Rügenbrücke bringt zusätzlich kurze Wege auf die Insel.

Damit verbindet die Lage mehrere Vorteile, die bei einer Wohnung dieser Größe besonders zählen: ein sehr ruhiges Umfeld, gute Erreichbarkeit, Nähe zum Strelasund und eine gewachsene Stralsunder Wohnadresse. Für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für die zulässige Feriennutzung entsteht daraus ein Standort mit klar benennbarem Wert.

Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen.

Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag.

Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen.

Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig.

Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten.

Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Objektbeschreibung Ca. 60 m², zwei Zimmer, Terrasse, Kaminofen, Holzdielenboden, Einbauküche und ein Stellplatz direkt am Haus: In Stralsund-Andershof zeigt diese Wohnung, wie viel Wohnqualität auf überschaubarer Fläche entstehen kann. Sie verbindet eine sehr ruhige Lage mit eigenem Außenbereich, und natürlichen Materialien. Im Wohnbereich zeigt sich der besondere Charakter der Wohnung am deutlichsten. Der Kaminofen setzt einen wohnlichen Mittelpunkt, der Holzdielenboden bringt Wärme in den Raum, die sichtbaren Deckenbalken geben ihm Struktur. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und ruhig in den offenen Bereich eingebunden. Vom geräumigen Schlafzimmer geht es direkt auf die Terrasse. Die angrenzende Gartenfläche erweitert diesen Bereich nach draußen und schafft einen eigenen Platz im Freien, der der Wohnung spürbar mehr Großzügigkeit gibt. Das Bad verfügt über eine bodentiefe Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Direkt am Objekt steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung, ein konkreter Vorteil in dieser ruhigen Stralsunder Lage. Zusätzliche Flexibilität entsteht durch die geregelte Nutzung. Die Wohnung kann dauerhaft bewohnt oder als Ferienwohnung genutzt werden. Damit bleibt das Angebot offen für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte, vom festen Wohnsitz bis zum zeitweisen Aufenthalt in Stralsund. So entsteht ein Angebot, das seine Stärke aus konkreten Eigenschaften zieht: sehr ruhige Lage in Andershof, eigener Außenbereich, warme Materialien, Kaminofen, Terrasse mit Gartenfläche und Stellplatz direkt am Haus. Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m², die viel zu bieten hat. Ausstattung // Sehr ruhige Lage in Stralsund-Andershof – angenehmes Wohnumfeld // Ca. 60 m² Wohnfläche – überschaubare Größe mit Terrasse, Gartenfläche und eigenem Stellplatz // Offener Wohnbereich – zentraler Raum für Wohnen, Essen und Kochen // Kaminofen der Marke JUSTUS – wohnlicher Mittelpunkt und besonderes Ausstattungsdetail // Sichtbare Deckenbalken – mehr Struktur, Individualität und handwerklicher Charakter // Holzdielenboden in der gesamten Wohnung // Einbauküche mit vorgelagertem Küchenblock – zusätzliche Arbeitsfläche und offene Einbindung in den Wohnbereich // Geräumiges Schlafzimmer mit Terrassenzugang – privater Raum mit direktem Bezug ins Freie // Modern geflieste Terrasse – gepflegter Außenplatz direkt an der Wohnung // Gartenfläche als zusätzlicher Freiraum im Grünen // Vollgefliestes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Waschmaschinenanschluss // Stellplatz direkt am Objekt // Flexible Nutzung mit geregelter Grundlage // Gepflegte Ausstattung mit wohnlichem Charakter Lage Andershof zählt zu den ruhigen Stralsunder Wohnlagen mit gewachsener Struktur und guter städtischer Einbindung. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnumfeld und profitiert zugleich von einem konkreten Pluspunkt: Nur ca. 400 m Luftlinie trennen sie vom Strelasund. Die Nähe zum Wasser gibt dem Standort einen besonderen Freizeitwert und macht die Lage innerhalb Stralsunds spürbar attraktiver. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Auch die Stralsunder Altstadt ist zügig angebunden. Über die B96 bestehen gute Verbindungen in Richtung Rügen, Rostock und zur A20; die Rügenbrücke bringt zusätzlich kurze Wege auf die Insel. Damit verbindet die Lage mehrere Vorteile, die bei einer Wohnung dieser Größe besonders zählen: ein sehr ruhiges Umfeld, gute Erreichbarkeit, Nähe zum Strelasund und eine gewachsene Stralsunder Wohnadresse. Für dauerhaftes Wohnen ebenso wie für die zulässige Feriennutzung entsteht daraus ein Standort mit klar benennbarem Wert. Sonstiges Alle Informationen aus dem Exposé wurden durch den Eigentümer übermittelt. Trotz sorgfältiger Prüfung der Angaben können wir keine Haftung übernehmen. Alle im Exposé genannten Ausstattungsmerkmale – insbesondere bewegliche Gegenstände wie Einbauküchen, Möbel oder technische Geräte – dienen ausschließlich der Beschreibung und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufpreises. Eine verbindliche Vereinbarung über mitverkaufte Ausstattungen erfolgt ausschließlich im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé verwendeten Texte, Bilder und Videos können teilweise mit Unterstützung von KI-Systemen erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Virtuelles Staging sowie digitale Bildbearbeitung dienen ausschließlich der Visualisierung und können von der tatsächlichen Ausstattung oder Gestaltung abweichen. Maßangaben, Grundrisse und Ausstattungsmerkmale sind unverbindlich – maßgeblich sind die Angaben in den Objektunterlagen. Die Käufercourtage (gleiche Höhe wie Verkäufercourtage) in Höhe von 3,57 % inkl. der aktuell geltenden Mehrwertsteuer wird direkt nach Abschluss des Kaufvertrages fällig. Weitere Fragen zu dem Thema können Sie gerne persönlich an uns richten. --- Wir sind Meer.Ostsee Immobilien – Ihr erfahrener Immobilienmakler in Stralsund, Rügen und Umgebung. Als Makler mit regionaler Expertise begleiten wir Sie bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie – von der präzisen Wertermittlung über den Traum vom Eigenheim an der Ostseeküste bis hin zum erfolgreichen Verkauf Ihres Hauses. Mit Fachwissen, Leidenschaft und einem starken Netzwerk sorgen wir als Makler dafür, dass Ihre Immobilie an der Ostsee optimal betreut wird.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 62 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhig gelegene Wohnung in Andershof // 400 m Luftlinie zum Strelasund // Terrasse, Garten, Parkplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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