Über den Dächern von Böblingen - Außergewöhnliche 3,5 Zimmer Wohnung mit Aussicht

Etagenwohnung zum Kauf in Böblingen Kreis, Baden Württemberg · 71032

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

1938

Baujahr

4.892 €

pro m²

Beschreibung

Auf großzügigen 101,67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur und harmonischen Proportionen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Besonders reizvoll sind die beiden Balkone: Während der Nordbalkon einen angenehm geschützten Außenbereich bietet, eröffnet der überdachte Südbalkon mit Markise einen herrlichen Blick über Böblingen und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Aussichtslage ein. Diese Kombination aus Weitblick, Ruhe und Grünlage ist in dieser Form eine Rarität. Zudem kann ein Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden - ein Paradies für alle Gartenliebhaber.

Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie großzügige Gemeinschaftsflächen – darunter ein gepflegter Garten im Eingangsbereich mit Sitzplatz und Markise, ein weiterer sonniger Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, Fahrradraum, Waschküche und ein Bühnenanteil – runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Elektrik modernisiert.

Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, weiße Holztüren sowie ein zeitloser Laminatboden, der den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Die Verbindung aus dem architektonischen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren und einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre mit Stil – authentisch, warm und wertbeständig. Die Wohnung wurde 2006 umfassend modernisiert und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, weiße Holztüren, ein zeitloser Laminatboden sowie das modernisierte Bad und die erneuerte Elektrik schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Der aktuell vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 215,5 kWh (Klasse G) aus. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass ein zuvor erstellter Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2008 mit 98 kWh (Klasse C) deutlich bessere Werte zeigte. Da sich am Gebäude und an der Heiztechnik seither nichts verändert hat, sind die Unterschiede vor allem auf die verschiedenen Berechnungsgrundlagen der beiden Ausweisarten zurückzuführen. Der frühere Verbrauchsausweis spiegelt das tatsächliche Nutzungsverhalten wider und zeigt, dass die Immobilie im Alltag deutlich effizienter betrieben wurde.

Lage Die Galgenbergstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Böblingen. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage am Galgenberg verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof Böblingen bietet über den VVS eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Die Autobahnen A81 und A8 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Vielreisende.

Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen: eine großzügige Etagenwohnung mit herrschaftlichem Hauscharakter, traumhafter Aussicht, ruhiger Lage und attraktivem Gartenumfeld. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt.

Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen 4-Familienhauses aus dem Jahr 1938, das in solider, massiver Bauweise auf einem beeindruckenden, ca. 996 m² großen Grundstück in begehrter Aussichtslage am Galgenberg errichtet wurde. Die Wohnung nimmt die gesamte Etage ein – ein seltenes Privileg, das sich in einer angenehmen, natürlichen Belichtung von allen vier Seiten widerspiegelt und ein außergewöhnlich freies Wohngefühl vermittelt. Auf großzügigen 101,67 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Struktur und harmonischen Proportionen. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad, ein separates Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Besonders reizvoll sind die beiden Balkone: Während der Nordbalkon einen angenehm geschützten Außenbereich bietet, eröffnet der überdachte Südbalkon mit Markise einen herrlichen Blick über Böblingen und lädt zu entspannten Stunden in sonniger Aussichtslage ein. Diese Kombination aus Weitblick, Ruhe und Grünlage ist in dieser Form eine Rarität. Zudem kann ein Gemeinschaftsgarten mitgenutzt werden - ein Paradies für alle Gartenliebhaber. Ein eigener Kellerraum, eine Garage sowie großzügige Gemeinschaftsflächen – darunter ein gepflegter Garten im Eingangsbereich mit Sitzplatz und Markise, ein weiterer sonniger Gartenbereich im hinteren Grundstücksteil, Fahrradraum, Waschküche und ein Bühnenanteil – runden dieses besondere Angebot ab. Ausstattung Die Wohnung wurde im Jahr 2006 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In diesem Zuge wurden unter anderem das Badezimmer sowie die Elektrik modernisiert. Zur Ausstattung zählen zweifach verglaste Kunststofffenster, weiße Holztüren sowie ein zeitloser Laminatboden, der den Räumen eine helle und freundliche Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche ist funktional integriert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Verbindung aus dem architektonischen Charakter eines Hauses aus den 1930er-Jahren und einer soliden, zeitgemäßen Ausstattung schafft eine Wohnatmosphäre mit Stil – authentisch, warm und wertbeständig. Die Wohnung wurde 2006 umfassend modernisiert und präsentiert sich bis heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Hochwertige Kunststofffenster mit Doppelverglasung, weiße Holztüren, ein zeitloser Laminatboden sowie das modernisierte Bad und die erneuerte Elektrik schaffen ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischem Charme und zeitgemäßer Wohnqualität. Der aktuell vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Wert von 215,5 kWh (Klasse G) aus. Ergänzend möchten wir darauf hinweisen, dass ein zuvor erstellter Energieverbrauchsausweis aus dem Jahr 2008 mit 98 kWh (Klasse C) deutlich bessere Werte zeigte. Da sich am Gebäude und an der Heiztechnik seither nichts verändert hat, sind die Unterschiede vor allem auf die verschiedenen Berechnungsgrundlagen der beiden Ausweisarten zurückzuführen. Der frühere Verbrauchsausweis spiegelt das tatsächliche Nutzungsverhalten wider und zeigt, dass die Immobilie im Alltag deutlich effizienter betrieben wurde. Lage Die Galgenbergstraße zählt zu den gefragtesten Wohnadressen in Böblingen. In erhöhter, ruhiger Aussichtslage am Galgenberg verbindet sich hier naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht kurze Wege, ohne auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Der Bahnhof Böblingen bietet über den VVS eine komfortable Verbindung in Richtung Stuttgart und die gesamte Region. Die Autobahnen A81 und A8 sind zügig erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung für Berufspendler und Vielreisende. Sonstiges Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und ist nach Absprache verfügbar. Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die das Besondere suchen: eine großzügige Etagenwohnung mit herrschaftlichem Hauscharakter, traumhafter Aussicht, ruhiger Lage und attraktivem Gartenumfeld. Eine Kombination, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Gerne überzeugen wir Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Ausstrahlung dieser Wohnung. Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis: Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität diese Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters erlaubt. Es gelten die auf der Offerte abgedruckten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Etage: 2 von 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1938
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 705 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Über den Dächern von Böblingen - Außergewöhnliche 3,5 Zimmer Wohnung mit Aussicht

Beschreibung

Ausstattung